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1、躬逢盛世，再續前緣盛世下，中國家，2020年12月26日，福建會堂 儒門 道園 唐風 華紋建發新中式匠造精髓盛世廳堂，建研中國天人之境閩派東方熔古鑄今凡擇址，必為核心區域占據天然優勢景觀凡建造，必沿襲古典形制重塑閩派東方凡服務，必融匯古今以科技引領，饗中國世家建發房產新中式高端改善引領者 品 牌 戰 略 回歸本案繼東二環養云之后，建發房產又一新中式力作然而，就改善談改善，缺乏價值支撐還需在市場大背景下深化改善邏輯 建 發 和 璽 生態人文，于此鼎盛 項 目 外 部 價 值 分 析 2 0年金山醇熟人居學府環繞，文風昌盛福州四中、倉山區第八中心小學、倉山區第五中心小學金山雙核商業，咫尺之遙萬達廣2、場（已開業）、愛琴海購物公園（已開業）優質醫療，健康護航福建省立醫院南院（三甲醫院）時代接軌，交通便捷地鐵2號線（洪灣站，直線距離約600米，已通車）大美金山，窗外江山金山公園（已建成）、烏龍江濕地公園（已建成）教育：福州四中、倉山區第八中心小學、倉山區第五中心小學 商業：萬達廣場（已開業）、愛琴海購物公園（已開業）醫療：福建省立醫院南院（三甲醫院）交通：地鐵2號線（洪灣站，已通車）休閑：金山公園（已建成）、烏龍江濕地公園（已建成）賣的不是未來，就是現在然而，我們有的別人也有真正的差異化何在？片區環比片區環比金山二十年，唯此新中式（產品唯一性：新中式產品）不論是20年前，還是現在，縱觀金山片區3、所謂標桿，皆為西式現代風格如公園道1號，融信大衛城、泰禾紅峪等在售競品環比在售競品環比風景，這邊獨好（區位稀缺性：緊鄰金山公園）本案本案旭輝江山云出旭輝江山云出大名城紫金九號大名城紫金九號金山公園之上，唯一新中式豪宅 推 廣 目 的 建發40載新中式集大成作品 項 目 內 部 價 值 分 析 盛世唐風，一脈相承沿襲建發新中式門頭形制曲線靈動，色彩渾厚，尺度莊重，盛世唐風一目了然桃源七境，禪意園林道園匠造理念與禪意中式完美融合自然、自由、動態、體驗，方寸之間見乾坤高端改善，東方宅邸132大四房起步，東方闊境將建發新中式的高端改善進行到底 唐風門頭形制：曲線靈動，色彩渾厚，尺度莊重 道園桃源七境：4、自然、自由、動態、體驗，方寸之間見乾坤 純改善大戶型：132大四房起步，東方闊境國匠建發，新中式立派宗師土地邏輯（稀缺生態-金山公園）產品邏輯（稀缺風格-建發新中式）綜上所述，就顯性說顯性本案兩大最直觀的賣點或差異點如下基于本案的兩大核心賣點我們從時-空兩大維度切入，尋找策略線索價值再深挖時間維度壹壹上 下 5 0 0 0 年，不 變 的 是 骨 子 里 的 園 子 情 結上 下 5 0 0 0 年，不 變 的 是 骨 子 里 的 園 子 情 結拙政園御花園桃花源陶淵明-桃花源記對桃花源的安寧和樂、表現了其追求美好生活的理想紫禁城中御花園作為帝王的后花園，自古就體現出對園林的占有情結江南古典園5、林的代表作品或為“私人”宅園或是“王府”治所2 2 0 02 2 0 0 年 福 州，從 森 林 城 市 到 公 園 城 市年 福 州，從 森 林 城 市 到 公 園 城 市如今的福州，已是國內聞名的公園城市與森林城市“山在城中，城在山中”蜿蜒福道，津津樂道4 04 0 載 建 發 的 東 方 園 林 造 詣載 建 發 的 東 方 園 林 造 詣初見桃源禪意小院天人合一，東方造極，在現代城市里，重塑失落的東方人居傳統1616載金山公園，已是最好時候載金山公園，已是最好時候金山公園位于福州著名花鄉建新。有蘇州園林蘇州園林之景觀，又有兔耳嶺怪石建筑，城市南擴以后，市政府利用金山新區流花溪（原橘園洲6、和建新之間的烏龍江河道）兩岸茂密的樹木植被，建成了“金山公園”，公園04年建成完工并對外開放。是一個體現花鄉風貌特色的、開放性的城市生態景觀休閑綠地。中國的園子情結 結論（產品邏輯）空間維度貳貳東二環板塊東二環板塊晉安湖公園晉安湖公園鶴林公園鶴林公園牛崗山公園牛崗山公園金雞山公園金雞山公園鼓樓板塊鼓樓板塊西湖公園西湖公園金牛山公園金牛山公園福山郊野公園福山郊野公園梅峰山地公園梅峰山地公園金山板塊金山板塊金山公園金山公園烏龍江濕地公園烏龍江濕地公園飛鳳山公園飛鳳山公園站在城市維度重新審視福州主城的公園格局以西湖公園為核心傳統鼓樓老城人居（OLD）三大公園集群帶以晉安湖公園為核心東二環新城人居（N7、EW）以金山公園為核心生活人居（NOW）西湖公園晉安湖公園金山公園公園私藏 結論（土地邏輯）我們的故事線：園子里的東方基于兩大結論東方人居文明的園子情結項目處于金山公園東側精神層面物理層面40載建發修為金山公園封面作品 項 目 定 位 1.301.302.272.273.133.133.313.31外展點開放外展點開放定存定存升籌升籌首開首開短、頻、快總體量僅215套短期內以高效去化為目標以紫金九號為參考以紫金九號為參考金山20年的迅猛發展已為高端住宅改善積累了相當可觀的真實需求可以預見，這個項目不愁賣也就是說，去化只是時間問題那么什么才是真正的問題？叫座是本分，叫好才及格項目使命東養云，西和8、璽，東西并進的品牌使命是扛起建發房產新中式高端改善領跑者的大旗價值是客觀的，廣告卻是主觀的面對顯而易見顯而易見的兩大價值支撐在推廣上如何推陳出新，才是真正的命題士人與文人，一體之兩面士人與文人，一體之兩面居廟堂之高則憂其民，處江湖之遠則憂其君。范仲淹岳陽樓記安能摧眉折腰事權貴，使我不得開心顏？李白夢游天姥吟留別建發養云王府中式東二環|晉安湖公園建發和璽禪意中式金山心|金山公園 品 牌 維 度 尋 找 差 異 品 牌 維 度 尋 找 差 異 同樣公園心，差異何在？王府中式王府中式 前邸后宅，辦公與生活同在 側重士人視角，齊家平天下禪意中式禪意中式 寄意山水，講求天人之境 側重文人視角，宜居為要東9、方屋脊，中國廳堂如高堂上坐？如畫中悠游東方屋脊，中國廳堂如高堂上坐？如畫中悠游金山公園價值再挖掘上文提及，金山公園仿照蘇式園林而打造。南北縱貫長達2公里有余，它就像一幅中國傳統工筆畫，于金山腹地徐徐展開 閩川田韻 花溪長廊 獬豸 荷花塢水榭 雁行芳洲 金山之源 洪灣瓏翠 燕子磯金山公園：一灣、三軸、八景從蘇式園林到和璽禪境，外園與內園一脈相連形成園中有園，移步異景的雙重園林體系都會說到園林，都會將園林視為最大賣點然而，怎么說才能說得漂亮？外園（金山公園）：一灣、三軸、八景內園（和璽東方）：三進門儀，桃源七境舟行碧波上，人在畫中游。王維周莊河換個視角看公園在現代豪宅的話語體系里這里或許是福州版的10、紐約中央公園但從新中式的話語體系出發金山公園的核心價值又該得到怎樣的表達？項目推廣關鍵意象：畫屏東方文化的隱喻：從形似到神似千里江山圖清明上河圖韓熙載夜宴圖畫屏者，始于漢，盛于唐尤盛于園林之鄉蘇州它是獨屬于富貴人家的家居裝飾它是獨屬于富貴人家的家居裝飾更是中國傳統繪畫重要的承載形式畫屏在古代中國美術中具有獨特的“三位一體”“三位一體”身份：它既是一種極為重要的繪畫媒材，又是可供近距離欣賞的以不同材料制成的物品，還是協助建構室內外空間的準建筑構件。這一特性使屏風在傳統美術中扮演了耐人尋味的角色，把圖像、空間和物品這三個視覺藝術中的基本元素凝聚在綜合性的藝術創造之中。把圖像、空間和物品這三個視覺藝11、術中的基本元素凝聚在綜合性的藝術創造之中。芝加哥大學東方藝術中心創始人 巫鴻在后續推廣上，畫屏將從概念與畫面上被加以演繹織造特屬于建發禪意中式的產品特性東方禪意，畫中悠游東方禪意，畫中悠游項 目 推 廣 演 繹壹壹40載建發修為金山公園封面作品 敬獻東方向往留 與 金 山 作 畫 屏項目形象入市推廣語建發和璽是建發房產給予福州金山的一份暌違已久的禮物，為金山改善圈層帶來最適合于中國人的人居方式；它像一面畫屏，像一件禮物，給金山帶來了全新的新中式人居作品，也帶來了別具一格的風景。40載建發修為金山公園封面作品 敬獻東方向往開卷東方，盛世廳堂項目形象入市備選推廣語建發和璽位于金山公園中段，居高臨下12、，盡收眼底，動態來看，猶如從中部將一盞畫屏徐徐展開，展開的是盛世東方，也是中國廳堂。五千載華夏悠悠再開卷畫里中國五千載華夏悠悠再開卷畫里中國啟天人之境，立中國之心1月30日，開卷金山#留 與 金 山 作 畫 屏#40載建發修為金山公園封面作品 敬獻東方向往外展點開放造勢微單（中國視角）點擊播放視頻三山一水揮毫墨十里芳園是福州三山一水揮毫墨十里芳園是福州將榕城入畫，塑閩派東方1月30日，開卷金山40載建發修為金山公園封面作品 敬獻東方向往#留 與 金 山 作 畫 屏#外展點開放造勢微單（福州視角）點擊播放視頻二十年府門終開立金山東方時代二十年府門終開立金山東方時代集傳統當代，匯古往今來1月30日13、，開卷金山40載建發修為金山公園封面作品 敬獻東方向往#留 與 金 山 作 畫 屏#外展點開放造勢微單（金山視角）點擊播放視頻金山大戶，畫里人家開盤階段主推廣語建筑面積約132-166金山公園大宅 風雅登場進入開盤階段，在第一階段的形象造勢之后，直接切入主題，從圈層與資源兩個維度對話客群，同步亮出產品面積段，促進銷售。入畫金山，貴滿堂開盤階段備選推廣語建筑面積約132-166金山公園大宅 風雅登場依舊從圈層與資源兩個角度切入，更為直白地與客群展開對話，促進產品去化。歲月不改所愛依舊金山歲月不改所愛依舊金山還是熟悉的一草一木也有全然不同的幸福建筑面積約132-166金山公園大宅 風雅登場#金山大14、戶，畫里人家#項目價值微單（金山地緣）心有所往寄情偌大廳堂心有所往寄情偌大廳堂純改善，起步大四房安放三代人的生活想象#金山大戶，畫里人家#建筑面積約132-166金山公園大宅 風雅登場項目價值微單（四房改善）桃源疊瀑一時多少樓臺桃源疊瀑一時多少樓臺居城心而樂山林園藏桃源七境，歸家即是入畫來#金山大戶，畫里人家#建筑面積約132-166金山公園大宅 風雅登場項目價值微單（東方情緣）歲月不改所愛依舊金山歲月不改所愛依舊金山還是熟悉的一草一木也有全然不同的幸福建筑面積約132-166金山公園大宅 風雅登場#金山大戶，畫里人家#項目價值微單（金山地緣）心有所往寄情偌大廳堂心有所往寄情偌大廳堂純改善，起15、步大四房安放三代人的生活想象#金山大戶，畫里人家#建筑面積約132-166金山公園大宅 風雅登場項目價值微單（四房改善）桃源疊瀑一時多少樓臺桃源疊瀑一時多少樓臺居城心而樂山林園藏桃源七境，歸家即是入畫來#金山大戶，畫里人家#建筑面積約132-166金山公園大宅 風雅登場項目價值微單（東方情緣）1.301.302.272.273.133.133.313.31外展點開放定存升籌首開外展點開放定存升籌首開建發和璽首開前推廣鋪排推廣線活動線留與金山作畫屏金山大戶，畫里人家且與金山入畫來外展點開放活動開卷閱東方金山公園圈層導客活動推廣線活動線留與金山作畫屏金山大戶，畫里人家且與金山入畫來外展點開放活動開16、卷閱東方金山公園圈層導客活動活 動 形 式 建 議鑒于時間緊迫，且疫情所限，活動需可落地、可執行化繁為簡，玩出創意貳貳Part 1 外展點入市動作且 與 金 山 入 畫 來兩大展點，區分對待兩大展點，區分對待榕墅灣展點以物料導客為主活動線將側重于愛琴海外展點的美陳布置與創意執行點擊播放視頻動作一中國名畫任意門中國名畫任意門于愛琴海外展點定制中式大門，路人打開大門就能看到動態化的中式傳統名畫，入畫古典，入畫金山。以新奇的手法吸引路人關注，并自帶網紅打卡效應，后續可結合抖音等新媒體平臺進行推廣。視頻參考一真人實拍，故事性、互動性更強，可根據現場需求編寫腳本進行拍攝點擊播放視頻視頻參考二讓傳統中國名17、畫動起來，換一個角度欣賞不再高深、活力四射的中華古典藝術。璽樂中國年建發和璽微微笑攝影機構璽樂中國年建發和璽微微笑攝影機構凡留下聯系方式客戶并轉發項目信息的客戶均有機會抽取新中式攝影禮包在福州掀起中式全家福風潮勾勒福州對這幅東方畫卷的記憶動作二動作三新春物料籌備新春物料籌備時值新春來臨之際，除紅包、對聯等常用物料，可結合故事線，以小扇畫屏作為伴手禮，還可安排書法名家現場手題祝福語，以賀新春。Part 2 定存前導客活動開卷閱東方在本案形象入市之后，我們需要一個大的動作發聲以此來為項目造聲勢，從而使項目快速達成一定的市場印象基于這個目的之下，我們借助金山公園為載體，園里東方為線索，展開公園事件炒18、作在這樣的一個事件線下，我們需要進行構建的東方園里 東方畫屏中式園林與園子情結的碰撞之下，形成了我們的園子IP價值，同時也是建發和璽的印象標簽40載建發修為新中式禪意公園大宅 入畫金山開卷閱東方項目動作事件主題形象入市階段，以項目代畫屏，線下活動帶出產品，則以開卷這一動詞，渲染入主和璽，展開東方畫卷的動態畫面。一場活動一條價值線三個動作+一場活動一條價值線三個動作+（項目落地動作）（金山公園價值）（互動、氛圍、資源）一場活動在金山公園設置電子屏舞臺以卷軸開卷的形式展開金山公園生活場景的描摹畫卷通過場景以此帶出本案的園子價值體系內容，進行項目介紹一條價值線以金山公園的各大園景為核心從不同的角度帶19、出金山公園的美學價值望水連天千帆蓮葉無窮碧望水連天千帆蓮葉無窮碧荷花塢水榭荷花塢水榭#開 卷 閱 東 方#40載建發修為新中式禪意公園大宅2月20日，入畫金山雁陣乘風逍遙何止畫中人雁陣乘風逍遙何止畫中人#開 卷 閱 東 方#雁 行 芳 洲雁 行 芳 洲40載建發修為新中式禪意公園大宅2月20日，入畫金山#開 卷 閱 東 方#40載建發修為新中式禪意公園大宅2月20日，入畫金山步步成詩朝朝閑逸坐亭臺閩 川 田 韻閩 川 田 韻動作一褐瀾資源-園美術館當重新審視公園，看見金山新可能結合園美術館的資源，邀約數位藝術家以金山公園為題進行作畫，并展出從而通過不同的人物視角來看金山公園讓客群看見公園的新視20、野客群互動-手墻繪每個人心中都有一座金山公園在場地兩邊，擺置兩面作畫墻讓大家通過這面墻留下自己對于生活的描摹增加現場互動，帶動氛圍動作二東方情結-編鐘演奏傳統音樂是超越語言的記憶現場古樂演奏，以古樂體現東方情結不止是現場的氛圍營造更是對于傳統文化的情結表現動作三 活動隨手禮建議 活動結束之后，對名家手繪制成畫屏并作為禮品回贈部分客戶畫屏制作園美術館-明信片收集與園美術館合作的繪畫內容并制作成聯名紀念明信片作為隨手禮視覺方案2五千載華夏悠悠再開卷畫里中國五千載華夏悠悠再開卷畫里中國啟天人之境，立中國之心1月30日，開卷金山#留 與 金 山 作 畫 屏#40載建發修為金山公園封面作品 敬獻東方向往21、外展點開放造勢微單（中國視角）三山一水揮毫墨十里芳園是福州三山一水揮毫墨十里芳園是福州將榕城入畫，塑閩派東方1月30日，開卷金山40載建發修為金山公園封面作品 敬獻東方向往#留 與 金 山 作 畫 屏#外展點開放造勢微單（福州視角）二十年府門終開立金山東方時代二十年府門終開立金山東方時代集傳統當代，匯古往今來1月30日，開卷金山40載建發修為金山公園封面作品 敬獻東方向往#留 與 金 山 作 畫 屏#外展點開放造勢微單（金山視角）歲月不改所愛依舊金山歲月不改所愛依舊金山還是熟悉的一草一木也有全然不同的幸福建筑面積約132-166金山公園大宅 風雅登場#金山大戶，畫里人家#項目價值微單（金山地緣）心有所往寄情偌大廳堂心有所往寄情偌大廳堂純改善，起步大四房安放三代人的生活想象#金山大戶，畫里人家#建筑面積約132-166金山公園大宅 風雅登場項目價值微單（四房改善）桃源疊瀑一時多少樓臺桃源疊瀑一時多少樓臺居城心而樂山林園藏桃源七境，歸家即是入畫來#金山大戶，畫里人家#建筑面積約132-166金山公園大宅 風雅登場項目價值微單（東方情緣）一璽東方金山，本無答案感 謝 各 位 時 間