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1、保保利利金金町町灣灣的的五五年年計計劃劃2019年度廣告提報保保利利金金町町灣灣de五五年年計計劃劃年度廣告提報2019年對不起！第一個五年計劃其實并不存在。但仔細回想一下，我們不難發現過去五年，金町灣之發展實際上擁有一條完整的思路與線索 汕尾房地產市場剛剛起步 一線品牌開發商沒有其中進入 本地消費者購買潛力沒有獲得釋放 配套建設周期較慢 過去五年我們將目光集中在汕尾N多種原因，不在一一贅述最終我們將保利金町灣以一個傳統的房地產項目的姿態賣給了最易受影響的本地消費者從而為金町灣集聚了第一輪“人氣”，并熬過了漫長的“配套缺席”階段 越來越多的大牌開發商正在進入汕尾 如果作為傳統房地產項目 保利金2、町灣將面臨從配套到產品品質的全面PK市場正在改變 汕尾本地消費者雖然仍然擁有置業需求 但已經不似幾年前那樣一無所知 大牌開發商的進駐，讓他們擁有了更多選擇空間消費者正在改變還要在汕尾這座小城市繼續掙扎嗎？未來一兩年內，還有一搏之力但本項目龐大的體量，以及漫長的開發周期決定了我們面對的局勢只會越來越艱難不能永遠困居于此是時候走出去了未來五年，我們需要回歸本心逐漸讓保利金町灣成為一個真正的“旅游度假目的地”讓影響力走出汕尾，走向大灣區，走向南中國吸引更多的消費者的目光羅馬不是一天建成的金町灣旅游度假目的地的影響力也不是說有就有因此我們才需要在“本地還能消化一部分產品”這一時機，先走一步一邊通過本地3、消費者，完成銷售任務一邊對“旅游度假目的地”進行傳播，培育和積累影響并在未來五年中，逐漸調節傳播比重最終讓金町灣成為真正具有知名度、影響力的旅游度假目的地如何建立一個旅游度假目的地？區域 資源 規劃 濱海度假小鎮？大灣區并不缺少海資源惠州金融街巽寮灣處于濱海旅游度假區，4A景區，規劃用地29平方公里，由北京金融街 200億開發。項目總體由阿特金斯規劃，分北、中和南三個 開發，預計開發周期810年。金融街巽寮灣分北、中、南三區開發成國際濱海旅游度假區。“綠之海洋”的北區遵循原生態自然，以保護性開發為主，保留了60畝紅樹林和大面積的綠色植被。“深藍小鎮”的中區為濱海生活典范，170萬平米的繁華小鎮4、，將打造成巽寮灣甚至整個稔平半島的濱海生活配套。5萬平米、五大組團的天后宮民俗文化商業街，集祈福、美食、民俗、酒吧等為一體。除此之外，中區的鳳池島公寓、傲海軒別墅、海尚灣畔、陽光假日、海公元等物業，演繹濱海生活典范。“世外桃源”的南區為濱海生活區，這里將規劃山海別墅群和游艇別墅群。以喜來登酒店為代表的酒店群、會議、游艇俱樂部等配套也聚集在此。金融街巽寮灣項目配備深圳東的主題公園，享受海景，社區內更有水上運動、海獅灣等度假配套。陽江保利海陵島保利海陵島位于中國十大美海島并有“東方夏威夷，南方北戴河”之稱的海陵島上,坐落在被上海吉尼斯大傳評為“亞洲灘”海陵島十里銀灘上。項目交通便利，從廣州、佛山、5、深圳等地開車過來多3路程，等西部沿海高速鐵路通車后，陽江到廣州只需要1個，隨著高鐵的來臨，陽江將會成為珠三角“2”經濟圈。項目占地2750畝，由國際上著名的建筑設計公司新加坡DP帝博來做整體規劃，可所謂是云集了上眾多著名公司的精華于一體。項目背山面海，步行幾百米就可以到海邊感受微風細沙。相比其他旅游度假目的地保利金町灣于資源，于配套，并不占據優勢不成熟，更讓我們難以躋身人們的度假名單如何在激烈的競爭中占據一席之地將目光放大至全中國眾多新生小鎮帶來的啟發大理嬉皮士的樂園中國首批24個歷史文化名城之一/一片被挑逗的土地溪流庭院林立，中西餐館、咖啡館、茶館及工藝品商店等形成繁華的舊街老巷天南地北的人6、來這席間談哲學、談宗教、談詩歌、談藝術、談風花雪月,追尋東方古韻，流連忘返相較于麗江，大理簡陋質樸，這里充滿的更多是內心的追尋烏 鎮中國最后的枕水人家浙江嘉興市&湖州&江蘇蘇州二省三市交界之處烏鎮，曾名烏墩和青墩，具有六千余年悠久歷史是典型的江南地區漢族水鄉古鎮，有“魚米之鄉，絲綢之府”美稱烏鎮有著詩意的厚重和滄桑為其寧靜，所以澄明，惟其淡泊，所以致遠阿那亞海邊的情感共同體情懷+社群/文化與價值觀認同這里構建一種新型的親密關系提倡回歸家庭，回歸自然，回歸傳統，回歸一種有靈性的本真生活重塑傳統的親密鄰里關系找回歷史記憶飲馬川長城腳下飲馬川通往歷史的文化空間/京郊最具詩意的文藝大盤打造的是一群年過7、40的大叔們飛行后停留的江湖一群藝術夢想家的跨界平臺，一個田園牧歌的精致生活夢想地，一個精神產品李丁把這里稱為“拾得大地幸福實踐區”用藝術還大地以詩意，并實踐他“從自然中來，到自然中去”的大地建筑理念拾野川與自然交融，完美的手工藝術品致敬大地的作品 倡導“重拾大地智慧，找回自然真善美”的生活。藝術中心，餐飲，咖啡店，書店，木方坊等配套，配備民宿客棧群和日式溫泉。自然教育營地，農耕體驗地，拓展基地建造自然農法基地、大地食堂、農產品加工場所等設施獨特的精神氣質，是每一個小鎮的靈魂生態小鎮文化小鎮詩意小鎮 尋找保利金町灣的精神氣質這是一次對生命的重新思考被科技和互聯網時代統治的時代人們沉湎于高鐵、飛8、機帶來的快速便捷贊嘆手機帶來的通曉一切又有多少人想過生命的意義究竟是什么？活著是為了什么？孩子眼中，世界充滿了奇妙因為一切都是未知飛過天空的小鳥，海邊的貝殼好像沒有什么不能進入他們的想象，沒有什么不能擁有故事沒有什么不能“研究”為什么年齡越來越大，遇見的東西越多我們的好奇心反而越來越少工作教程、生活教程、家庭教程、學習教程好像每樣東西，都有了標準答案 人生計劃 如 果 超出計劃呢？突然打破所有的規矩突然被求婚突然決定去建個樂隊突然想要和這個世界談談突然把幾十年前的理想，重新撿起來這才是生命的意義沒有流程，沒有答案不知道下一秒能夠發生什么這就是保利金町灣創造的夢境從沙灘到山頂，從教堂到藝術館每一9、個地方，都在撰寫著關于生命的重新解讀都能讓你重新領悟生命的真諦這就是保利金町灣的靈魂Who am I？3.7海里的生命奇遇傳播定位SLOGAN3.7海里的生命奇遇北回歸海岸線，4500畝文旅小鎮品牌視覺升級管理 VI+形象KV+形象運營+體系建議包裝kvkvkvkvkv【日常運營】保利金町灣-3.7海里的生命奇遇 公眾號將奇遇通過每日夢境來演繹，風雨無阻的固定化IP#單圖文案#單圖文案#單圖文案#單圖文案#【體 系 梳 理 與 包 裝】保利金町灣-3.7海里的生命奇遇四大生命體系奇文旅體驗另一種旅行北回歸岸線文旅小鎮自然體驗萬物有靈7公里生態資源配套遇遇社交體驗有趣的人全齡社群交互體系人人生活10、體驗一生居所5.0生命全周期產品生生文旅體驗奇另一種旅行希爾頓東南亞風情建筑與園林海洋之心婚禮涼亭七秒記憶研究所文創店胡桃里音樂餐廳漁人碼頭1991海上電影院食物研究所幫我關下月亮（星空帳篷）N22燈塔自然體驗遇萬物有靈七公里原生態海岸線森嶼海港棧道玩樂地圖另類藝術館竹仔山郊野公園白鶴寺漁家樂親子牧場巖石碼頭上的釣魚臺mini高爾夫球場萌爪部落（萌寵樂園）社交體驗人有趣的人楽野餐月亮速遞房車營地太古游艇會町町粉絲俱樂部（社區鄰里中心）希爾頓全球會員俱樂部保利和樂幼兒園希爾頓兒童俱樂部與螃蟹運動會生活體驗生一生居所楽野餐月亮速遞房車營地太古游艇會町町粉絲俱樂部（社區鄰里中心）希爾頓全球會員俱樂部11、保利和樂幼兒園希爾頓兒童俱樂部與螃蟹運動會體系1 VI體系2體系3體系4體系5保 利 金 町 灣3.7海里的生命奇遇推 向 市 場【炒作線】如何與市場溝通保利金町灣的3.7海里生命奇遇遇見另一個自己向規則發出挑戰從制約中掙脫穿越平行宇宙去遇見另一個自己一邊是現代都市里的落寞一邊是素面朝天在沙灘上低吟淺唱我們都有，都渴望的另一個存在【遇見另一個自己】不可思議奇遇店#玩法#戲精文案體#單圖文案#單圖文案#單圖文案#玩樂地圖制作“奇遇人生券”在保利金町灣四大入口派發，從不同的入口出發經歷不同的奇遇網紅打卡點，體驗保利金町灣不同的奇遇之旅，所有景點游歷完畢，旅客可憑此卷到金町灣營銷中心領取精品禮品一份12、。【奇遇】落地體驗線 春/夏/秋/冬主題活動包裝+網紅IP建議缺內容關于四季關于海關于體驗以上結合的文案演繹春季活動建議#夏季活動建議#單圖文案#春季活動建議#單圖文案#網紅店建議/【文創篇】近兩年各種文創店火得一塌糊涂就連向來嚴肅端莊的故宮不惜在線上各種改變形象皇上比起了剪刀手、御貓各種賣萌還出起了美妝單單是精致的古風外殼就忍不住讓豬豬女孩們剁手這是要把所有消費者都一網打盡的節奏啊而各極具地方特色的文創店也掀起了購物熱潮乏味的人生需要一點有趣的事物給生活撒點滋味而金町灣這一片旅居小鎮無疑可以給得趣的生活帶來許多想象海 涵保利金町網紅IP文創店IP把町町形象作為文創店的主角打造趣味形象對話消費13、者以逗比搞怪調侃生活為一成不變的日常添點趣味性町 町店面食 材 研 究 院假如食材會說話只在營業日提供一頓晚餐，菜單固定，且只服務十位客人不支持官網訂餐，沒有任何其他渠道，人均5000+，還要提前兩三個月預約排號當日支付定金，隨后就是漫長的等待沒有具體地址，不允許私自前往，統一地點集合后專車送往用餐點像一場充滿意外和未知的冒險因為你不知道你吃下肚子的食物，究竟是由什么食材烹飪而成的每一口都是一次奇妙的旅程。其 他 建 議體系篇自然體驗l七公里原生態海岸線l森嶼海港棧道l玩樂地圖l另類藝術館l竹仔山郊野公園l白鶴寺l漁家樂親子牧場l巖石碼頭上的釣魚臺lmini高爾夫球場l萌爪部落（萌寵樂園）另類14、藝術館更廣義的藝術空間，媽媽畫的一幅畫，三歲小孩的涂鴉，墨水滴在紙巾上暈染開來呼吸/品嘗/撫摸/聆聽/觀看五感帶來靈感，創造好藝術這里的另外藝術館，珍藏平凡的偉大這次的展出達利、馬蒂斯、高更和媽媽的畫藝術館，不必相同自然體驗l七公里原生態海岸線l森嶼海港棧道l玩樂地圖l另類藝術館l竹仔山郊野公園l白鶴寺l漁家樂親子牧場l巖石碼頭上的釣魚臺lmini高爾夫球場l萌爪部落（萌寵樂園）保利金町灣3.7海里的生命奇遇四大生命體系社交體驗有趣的人人人l楽野餐l月亮速遞房車營地l太古游艇會l町町粉絲俱樂部（社區鄰里中心）l希爾頓全球會員俱樂部l保利和樂幼兒園l希爾頓兒童俱樂部l螃蟹運動會楽野餐XHi Pi15、cnic網紅【Hi Picnic】（翻譯：你好，野餐）團隊金町灣文藝主題野餐邀約曾經集體失業的7個文創青年因為擅于舉辦高“顏值”野餐而躥紅網絡野餐的制作，配合美照拍攝的桌布、服飾等的選擇吸引了一波波粉絲慕名報名參加甚至成為“無印良品”野餐經驗分享的座上客選點金町灣舉辦一場文藝主題野餐：團隊背景十分符合“奇遇”所應有的灑脫氣質；金町灣的自然環境特征也非常適合【Hi Picnic】野餐的選點要求；雙方聯手合作吸引旅客報名參加集體野餐互相借助知名度對活動進行前宣、后宣炒作以達到借網紅制造“網紅爆點”、宣傳項目制造“打卡勝地”的目的！螃蟹運動會3.7海里生命奇遇運動會生命奇遇年度狂歡IP保利金町灣3.16、7海里的生命奇遇四大生命體系生活體驗一生居所生生l星海薈會所l花漾年華（無邊際泳池及室內泳池）l古德菲力健身中心l若比鄰社區生活超市l能量補給所（社區醫療保健中心）l和熹會（老年活動中心）l海崖上的瑜伽室l婚禮殿堂l海岸大道風情水街l冥想圖書館l親子動植物天地婚禮殿堂打造婚紗拍照網紅點，與攝影公司、旅行社合作等方式進行做推廣婚禮殿堂網紅點冥想圖書館整個社群需要動起來，所以我們設置了鄰居們自己的冥想圖書館，這里不僅可以看書還可以冥想放空心靈留一處空間給自己內心的神靈冥想室親子動植物天地每一個來到保利金町灣文旅小鎮的人，都會收到一份種子禮物，可以帶回家，也可以到文旅小鎮的培養專區去種植，你可以通過17、申請獲得志愿者的幫忙照顧，TA會和你交流種子的生長情況，或許，你會因為一顆種子，再次回到保利金町灣文旅小鎮。公益活動缺內容公益活動kv公益活動單圖公益活動單圖公益活動宣言證書高鐵高鐵內容高鐵高鐵包裝高鐵單圖小程序貼圖畫面小程序貼圖畫面產品線組團在二期規劃圖中畫古漁村叁千海、天璽瀚林院七里海弦一期地塊（在售）水庫白鶴寺竹仔山體長沙灣高速口海邊玩樂基地玩海長廊城區海寶灣保利金町灣二期規劃總圖騰龍閣 人生大境，有山有海有林養老組團規劃圖100-140高層洋房180-220創意別墅意向圖意向圖意向圖意向圖意向圖意向圖新 中 式 園 林貼心適老化配套康體設施與mini高爾夫球場（擬定配套）讓老人在逸然山18、海間頤養身心 揚帆遠航 海闊天空高端商務組團公寓45-140 別墅120-250高端商務盡享上層生活意向圖意向圖意向圖意向圖尊享雪茄室、直升機坪（擬定配套）網球、壁球、泳池等各種健身運動與休閑場所（擬定配套）讓身心注入新的活力 一葉扁舟山海間 文化組團高層洋房 大山大海大境界 高端文化組團 別墅+洋房 120-190天璽洋房 125-175別墅 規劃圖教育為先健康社區小區即學校意向圖意向圖意向圖意向圖規劃教育用地與兒童活動區域（擬定配套）讓孩子在陽光與海風中自然成長、快樂學習意向圖 家庭度假組團 公寓+洋房+別墅 75-80公寓 88精致克拉墅 160聯排別墅規劃圖打造孩子成長樂園共享天倫之樂19、意向圖意向圖意向圖親子樂園、水族館、科學館（擬定配套）游樂場以及QQ 農場等親子配套（擬定配套）滿足孩子探索興趣 花前月下，情侶組團花園洋房 50-82；別墅 120-180；公寓 50-85規劃圖50-80溫馨公寓120-180聯排別墅林蔭小道小型禮堂打造浪漫小區意向圖意向圖意向圖意向圖意向圖意向圖自由音樂噴泉（擬定配套）浪漫海邊婚禮教堂及同心鎖廊橋（擬定配套）讓大海見證幸福天長地久 隨海角看云卷云舒，創意商業區 平層公寓+LOFT公寓+多層公寓規劃圖60 Loft55-80酒店式公寓藝術商業街時尚潮人聚集地意向圖意向圖意向圖意向圖 自由暢游，歡樂度假 團隊拓展商業組團度假別墅-160-240；商業公寓-48-75意向圖意向圖意向圖意向圖意向圖海邊娛樂大本海邊娛樂大本營營盡享海邊樂趣盡享海邊樂趣提供拓展訓練、會議室、海邊浴場（擬定配套）露營燒烤、水上競技以及真人CS等服務（擬定配套）專業場地讓團隊拓展更加圓滿成功創意回顧 形象線體驗線產品線