2019蘇州新城十里錦繡住宅項目年度推廣思路方案(127頁).pdf
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2023-06-06
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1、新 格 局新 格 局新 思 維新 思 維GEMDALEPROPERIESANDINVESTMENTWUHAN正式提報前 先解碼一個信息GEMDALEPROPERIESANDINVESTMENTWUHAN歷史上 與蘇杭湖并列 曾聲望不低能級上 是綢都 非綢鄉 非荒村鄉野中國最早的四大綢都杭州 蘇州 湖州 盛澤GEMDALEPROPERIESANDINVESTMENTWUHAN千強小鎮TOP10 中國鎮域經濟龍頭絲綢紡織仍是盛澤重要標簽經濟基礎 強于傳統理解上的小鎮中國重要的絲綢紡織品生產基地和產品集散地絲綢 紡織GEMDALEPROPERIESANDINVESTMENTWUHAN片區底蘊夠深周邊2、荷包夠厚非傳統小鎮 非傳統鎮級市場 提供新可能賦能小鎮賦能小鎮新城十里錦繡 三期再出發 推廣思路眾樹傳播(上海)(上海)SEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANGSEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANG提報框架提報框架看大勢理價值定表現定做法看大勢看大勢僵局 優局SEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANG地產下行地產下行 觀望趨謹慎觀望趨謹慎一二線城市招掛拍 不樂觀土地成本 置業轉換成本持續上升蘇州及周邊主要城市動輒單價2萬+3萬+已成日常僵局SEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANG有人看到“危”有人看到“危”3、有人察出“機”有人察出“機”危:不好買 不好賣機:再好的市場 都有人餓不行再差的市場 也有人吃到撐危機SEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANG小鎮機會萬元單價萬元單價 VS VS 千元千元單價單價一二線成本上升 9400均價的十里錦繡潛力依然 持續迎來置業熱潮SEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANG小鎮機會鎮鎮 偏偏 遠遠 冷清冷清自成配套 反而成為置業熱選生活自成閉環 反而是大都市處處患病的一劑小鎮偏方GEMDALEPROPERIESANDINVESTMENTWUHAN回到客群本身GEMDALEPROPERIESANDINVESTMENTWUHAN4、蘇州(園區、吳中等地)占比約55%吳江(松陵、盛澤)客戶占比約20%環滬區域(昆、滬、常等地)區域占比約20%近兩個月的成交客戶中GEMDALEPROPERIESANDINVESTMENTWUHAN兩大成交/客源主力外來奔赴客本土客戶推廣動因/吸引力遠方來客有奔頭本地土著有驕傲GEMDALEPROPERIESANDINVESTMENTWUHAN回歸購買的本質GEMDALEPROPERIESANDINVESTMENTWUHAN上行或下行 任何時代 購買的本質 都是仍是 生活的預期GEMDALEPROPERIESANDINVESTMENTWUHAN如何造生活預期將是三期的發力點理價值理價值小鎮皮 5、大城魂 理想國GEMDALEPROPERIESANDINVESTMENTWUHAN小鎮的皮大城的魂原汁原味的大城生活SEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANGUTOWNUU 你+優質+聯合+年輕 四重涵義,甚至更多TOWN60萬方大城,直接亮出新型小鎮,符合之前傳播積累,又做局部創新十里錦繡三期 分案名中文中文 悠糖悠糖GEMDALEPROPERIESANDINVESTMENTWUHAN三期鑰匙1大城GEMDALEPROPERIESANDINVESTMENTWUHAN60萬方體量=未來勢能5000+戶 高層、洋房、商業GEMDALEPROPERIESANDINVESTMEN6、TWUHAN三期鑰匙2小鎮GEMDALEPROPERIESANDINVESTMENTWUHAN前期 五光十色世界小鎮樣本開啟一個時代的藍圖打開被生活鎖住的想象GEMDALEPROPERIESANDINVESTMENTWUHAN三期鑰匙3理想國SEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANG為生活為生活 再再劃時代劃時代為小鎮生活 再劃定一個時代十里錦繡三期 小鎮革新訴求SEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANG趣享趣享 與眾不同與眾不同理想生活 趣享 不同十里錦繡三期 生活享受不同訴求SEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANG生活盛筵生活盛7、筵 理想國理想國理想國 一場豐盛的生活十里錦繡三期 理想生活訴求SEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANG新城VS 蘇州&盛澤來到這座城 讀懂這座城 留在這座城來到這座城 讀懂這座城 留在這座城打造一個復興都市 與自然的理想國理想國SEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANG理想國價值體系SEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANG+生活國生活國-居住場景居住場景體系體系高層洋房生活 班車及便捷便捷交通 互動互聯生活 社群+樂享國樂享國-消費場景消費場景體系體系食堂 超市 影院 吾悅坊+教育國教育國-教育場景教育場景體系體系3000方鄰里8、幼兒園 早教 四點半課堂 自然課堂 周邊名校+藝術國藝術國-文化藝術場景文化藝術場景體系體系小鎮圖書館 小鎮大學學習中心+生態國生態國-景觀互動場景景觀互動場景體系體系社區園林 遠離都市的生態氧生地+健康國健康國-運動健康場景運動健康場景體系體系全齡健康系統 彩虹跑道等 鄰里健康中心、理療中心理想國價值體系定態度定態度引領 合作 歸心 在地SEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANG復興理想生活城市 與自然的復興再立理想小鎮式生活引領蘇州理想生活策動地蘇州理想生活策動地SEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANG新城全國N大社區的靈感啟發將情感融入每個生活場9、景和產品細節升級基于新城人居理念的升級基于新城人居理念的升級SEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANG新城的最大基因理想的生活生活的理想幸福品牌基因品牌基因 沉淀沉淀SEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANG更好地整合融入尊重絲綢絲繡紡織蠶桑等在地文化并帶頭保護在地尊重尊重 在地傳統在地傳統定表現定表現VI+三套主視覺SEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANGUTOWN U為VI核心辨識元素SEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANG主視覺三大方向定做法定做法超級場景超級IP超級用戶超級價值SEAZENSHILIJI10、NGXIUSANQITUIGUANG傳播核心策略顛覆 VS 創新話題 VS 滲透流量 VS 留量SEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANG不顛覆 微創新大城小鎮繼續說 新說 人話說SEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANG大話題 小滲透生活話題 質感呈現 打動滲透SEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANG造流量 增留量吸引得人來 更留得住人GEMDALEPROPERIESANDINVESTMENTWUHANUTOWN 2019年的做法在地文化守護新城X10人非遺保護計劃盛澤驕傲H5形象升級三期形象升級煥新UTOWN發布會產品力理想國超11、級體系理想國IPGEMDALEPROPERIESANDINVESTMENTWUHAN十周年品牌升級煥新10周年生活手冊GEMDALEPROPERIESANDINVESTMENTWUHAN編織理想 理想國發布會形象煥新編織理想 理想國發布會關鍵詞:產品系 全新形象 煥新發布“編織理想”發布會“編織理想”發布會亮點1 裸眼3D秀“編織理想”發布會亮點2 全息互動秀震撼全息表演以光影聲演繹極致視聽體驗聲光影全息互動對話三十年后張藝謀觀念新作對話寓言20478場精彩演出與品牌一樣,中國本土技藝和最新視聽科技碰撞出新趣“編織理想”發布會亮點3 引入對話寓言2047七個國家的二十支團隊及個人組成,既有來自12、德國的激光團隊、瑞士的無人機技術團隊、英國的Musion 3D全息團隊,也有內蒙古的長調、北京的京劇、陜西的碗碗腔、泉州的木偶劇等非遺傳承人 古老的藝術 碰撞尖端科技“編織理想”發布會亮點4 現場美學布置夢幻理想 燈光藝術布置美學燈光布場不影響植被,不破壞生態 新城高層 政府高層 國內外知名規劃/建筑/景觀設計大咖;商業投資運營管理團隊;古建筑保護專家;品牌、小鎮產業規劃戰略大咖;文化大咖“編織理想”發布會亮點5 到場嘉賓GEMDALEPROPERIESANDINVESTMENTWUHAN三期升級形象產品力升級GEMDALEPROPERIESANDINVESTMENTWUHAN產品力升級不緊不13、慢不緊不慢天生蘇州腔調天生蘇州腔調UTOWN理想國新品 煥新登場UTOWN理想國新品 煥新登場GEMDALEPROPERIESANDINVESTMENTWUHAN大城小鎮大城小鎮覓蘇州舊時光覓蘇州舊時光UTOWN理想國新品 煥新登場UTOWN理想國新品 煥新登場GEMDALEPROPERIESANDINVESTMENTWUHAN編織美好編織美好從心構建綢都從心構建綢都UTOWN理想國新品 煥新登場UTOWN理想國新品 煥新登場GEMDALEPROPERIESANDINVESTMENTWUHAN風情風景風情風景將詩還給城市將詩還給城市UTOWN理想國新品 煥新登場UTOWN理想國新品 煥新登場G14、EMDALEPROPERIESANDINVESTMENTWUHAN三期升級產品力匠心打造產品力升級內部員工視角版 匠心力預熱刷屏高管篇成為有魅力的領導者帶領團隊為生活,再造理想國#我在新城盛澤#2019 和同事一道 以敬畏之心#致敬屬于U的理想國#我在新城盛澤#2019 和同事一道 以敬畏之心#致敬屬于U的理想國UTOWN理想國新品理想國新品 520煥新登場煥新登場示意示意2.設計篇不設計空間只做美好生活搬運工#我在新城盛澤#2019 和同事一道 以敬畏之心#致敬屬于U的理想國#我在新城盛澤#2019 和同事一道 以敬畏之心#致敬屬于U的理想國UTOWN理想國新品理想國新品 520煥新登場煥新15、登場3.成本篇用可估算的操作和不結算的熱情做出超預算的效果#我在新城盛澤#2019 和同事一道 以敬畏之心#致敬屬于U的理想國#我在新城盛澤#2019 和同事一道 以敬畏之心#致敬屬于U的理想國UTOWN理想國新品理想國新品 520煥新登場煥新登場4.工程篇我們不負責搬磚我們只確保每塊磚的施工質量#我在新城盛澤#2019 和同事一道 以敬畏之心#致敬屬于U的理想國#我在新城盛澤#2019 和同事一道 以敬畏之心#致敬屬于U的理想國UTOWN理想國新品理想國新品 520煥新登場煥新登場5.報建篇忙而不亂 輾轉不停以攻克每次繁瑣審批打響每場戰役第一槍#我在新城盛澤#2019 和同事一道 以敬畏之心16、#致敬屬于U的理想國#我在新城盛澤#2019 和同事一道 以敬畏之心#致敬屬于U的理想國UTOWN理想國新品理想國新品 520煥新登場煥新登場6.營銷篇我們只是把好產品展示給人看真誠是最大的技巧#我在新城盛澤#2019 和同事一道 以敬畏之心#致敬屬于U的理想國#我在新城盛澤#2019 和同事一道 以敬畏之心#致敬屬于U的理想國UTOWN理想國新品理想國新品 520煥新登場煥新登場7.投資篇大膽假設小心求證與市場先生優雅共舞#我在新城盛澤#2019 和同事一道 以敬畏之心#致敬屬于U的理想國#我在新城盛澤#2019 和同事一道 以敬畏之心#致敬屬于U的理想國UTOWN理想國新品理想國新品 5217、0煥新登場煥新登場8.行政篇老板的小伙伴員工的小棉襖公司的潤滑劑#我在新城盛澤#2019 和同事一道 以敬畏之心#致敬屬于U的理想國#我在新城盛澤#2019 和同事一道 以敬畏之心#致敬屬于U的理想國UTOWN理想國新品理想國新品 520煥新登場煥新登場9.財務篇我們用平實的每一筆帳記錄不平實的業績大戰#我在新城盛澤#2019 和同事一道 以敬畏之心#致敬屬于U的理想國#我在新城盛澤#2019 和同事一道 以敬畏之心#致敬屬于U的理想國UTOWN理想國新品理想國新品 520煥新登場煥新登場GEMDALEPROPERIESANDINVESTMENTWUHAN三期IP產品力升級理想國IP 貨幣理想18、國IP 旗幟貨幣理想國IP 旗幟不能沒有音樂國沒文化真可怕國GEMDALEPROPERIESANDINVESTMENTWUHANUTOWNx10人 絲繡保護“匠星”計劃在地文化保護SEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANG新城 X 10人新城非遺保護行動并攜手國際小行星協會以非遺匠心的名義給小行星“命名”10位非遺藝術家宋錦、蘇繡等非遺文化傳人SEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANG二千年蘇繡 自古便以精細素雅著稱于世SEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANG姚建萍蘇繡藝術展 春早江南蘇繡皇后 著名蘇繡藝術家 非遺傳人SEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANG10件非遺藝術作品展與絲、繡等非遺文化相關展出GEMDALEPROPERIESANDINVESTMENTWUHAN盛澤驕傲H5在地文化保護SEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANG攜手網易H5團隊 歷時三個月 打造全國性刷屏H5盛澤憑什么這么牛揭示常見 隱約公認 卻未被人一語點醒的事實,講身為盛澤的驕傲,盛澤人的驕傲,建設盛澤的驕傲,全都說出來再織新城十里錦繡新可能SEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANGSEAZENSHILIJINGXIUSANQITUIGUANGTHANKS!