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1、中 國 指 數 研 究 院中 國 指 數 研 究 院 CHINA INDEX ACADEMYCHINA INDEX ACADEMY 1 京御地產京御地產OFFICE PARK 項目定位報告項目定位報告 中國指數研究院中國指數研究院 20082008年年1212月月 中 國 指 數 研 究 院中 國 指 數 研 究 院 ChinaChina IndexIndex AcademyAcademy 中 國 指 數 研 究 院中 國 指 數 研 究 院 CHINA INDEX ACADEMYCHINA INDEX ACADEMY 2 前前 言言 OFFICE PARK，是指低密度、花園式辦公的泛稱，在國2、內一般稱為商務花園、商 務別墅等。它起源于20世紀60年代的美國，目前在許多發達國家已經成為超越或 與CBD并駕齊驅的主流辦公物業。 它遠離喧囂的城市中心區，具有交通便利、低密度、高綠化率、獨棟辦公等特點。 與CBD的摩天辦公大樓相比，它是一種全新的物業類型，更是一種全新的工作方 式和生活態度，它代表著一種先進的生產力。 正像王石這樣描述硅谷的Office Park：“這里的空氣之中都飄滿了創意。所到之 處，綠樹成蔭，鳥語花香，所接觸到的人，精神飽滿、熱情洋溢。臵身其中，怎 么能不令人熱愛生活，煥發創造的欲望！” 中 國 指 數 研 究 院中 國 指 數 研 究 院 CHINA INDEX A3、CADEMYCHINA INDEX ACADEMY 3 一般認為，以總部基地的出現和成功，標志著中國Office Park的誕生和發展， 之后雨后春筍般在北京和上海迅速發展起來了，這主要是由于以下原因而得到 了政府的大力支持，并激起了開發商的無比熱情： Office Park是社會經濟發展的必然結果； 能夠實現工業用地開發效益的最大化； 能夠快速提升區域價值。 前前 言言 中 國 指 數 研 究 院中 國 指 數 研 究 院 CHINA INDEX ACADEMYCHINA INDEX ACADEMY 4 技術路線技術路線 外部環境分析外部環境分析 經濟環境 產業環境 城市化進程 區域規劃 區域價值提升 區位分析 產品分析 客戶分析 價格狀況 營銷推廣 經營方式 開發理念 國內外國內外Office Park借鑒研究借鑒研究 區位分析 交通分析 配套情況 產業基礎 土地成本 項目地塊分析項目