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1、南京六朝皇家公園旅游度假別墅項目 可行性研究報告 一、項目基本概況 溧水縣系安徽省毗鄰，北接江寧區，東連句容縣和溧陽市，南 與高淳縣接壤，是秦淮河上游源頭所在地。溧水縣處在以上海為 中心的長江三角洲地區，距南京約 40 公里，境內交通便捷，車 程時間約 40 分鐘。目前以擁有連接寧、滬、蘇錫常等大中城市 的高等級公路，寧杭高速、沿江高速公路正在建設之中，寧杭鐵 路也在加緊籌劃中，為溧水全面開發開放構筑了良好的外部條 件。 項目位于南京市南郊溧水縣幸莊水庫周邊地區和無想寺、 無 想寺水庫周邊地區，幸莊水庫周邊面積為4450畝，可開發面積約3 000畝，幸莊水庫水域面積340畝，幸莊水庫離縣中1.2、8公里。 二、置地立項有利條件 1、有利于增強企業持續發展能力。根據總公司五年及十年中 長期發展戰略， 為增強企業發展后勁， 實現規模效益、 創樹品牌， 做專、做精、做大、做強房地產主業。必須在金陵世紀花園、江 寧等現有項目的基礎上積極尋找后續開發地塊。 進一步拓展發展 空間。 2、土地價值具有一定的升值空間。由于土地資源的稀缺性和 不可再生性以及土地市場化運作的必然趨勢， 使得近兩年來南京 市土地價格上升幅度較大。 隨著南京市政府新一輪開發高潮的掀 起和城市化進程的加快以及溧水縣投資經濟的啟動， 必將帶動房 地產的快速發展，預示著該項目有著一定的發展前景。 3、啟動該項目的有利時機。經初步市3、場調研以及和縣政府高 層的接觸，預計該地塊取得的價格每畝8萬元左右。目前如以少 量的資金取得此項目，同時隨著金陵世紀花園的竣工，上乘庵項 目、江寧項目的實施，公司將取得一定的經濟效益。若三年以后 正式啟動該項目將有一定的資金支撐。 三、市場分析 （一）房地產總體走勢 房地產業作為國民經濟支柱產業，近幾年隨著國家采取的一系 列擴大內需、增加投資的積極而有效政策，房地產得到了快速發 展，并對國家經濟的發展和繁榮起到了較好的拉動作用。隨著中 國加入 WTO，國民經濟持續發展以及南京市政府為實現富民強 市加快發展的宏偉目標而實施的新一輪城市建設高潮， 為房地產 業贏來了新的發展機遇。同時，隨著居民收入水平的提高和國家 住房制度改革的推動作用，對房地產的有效需求，呈現出房地產 市場購銷兩旺、經濟繁榮的良好發展態勢。 （二）旅游度假別墅市場分析 1、別墅市場 從近十年發展來看，我國別墅市場的發展呈曲線