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東莞新城市中心區第一國際H-5商業規劃方案(94頁).pdf

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商業街區

上傳人：焦** 編號：69706 2021-03-22 94頁 3.82MB

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1、- 1 - 1. 項目介紹項目介紹 1.1 項目概況項目概況【第一國際】地處東莞新城市中心區，市區主干道鴻福路與東莞大道交匯處，總占地面積 21 萬平方米，總建筑面積近 70 萬平方米。北面緊貼東莞國際會展中心，南北綿延 1 公里之長。占據了城市中心區規劃的最核心區域。新的行政辦公區、國有五大銀行金融機構、各類文化設施與場館、大型居住生活社區等環繞在項目周邊。圖圖 1：項目位置圖：項目位置圖【第一國際】規劃功能包括：五星級酒店、國際采購博覽城、兒童娛樂城、大型超市、大型百貨、品牌店、飲食風情步行街、商業休閑步行街、寫字樓、國際商務公寓等項目。第一國際項目作為城市形象工程，被列2、位東莞市政府重點項目，發展目標是打造東莞城市王座地標。 - 2 - 圖圖 2：項目效果圖：項目效果圖 1.2 項目相關經濟技術指標（項目相關經濟技術指標（H-5 地塊）地塊）(表表 1) 項目項目 H-5 地塊地塊用地面積 65071.33 平方米大型商業 75796 平方米商務寫字樓 87588 平方米臨街店鋪 31584 平方米國際公寓 51034 平方米 - 3 - 合計 245,602 平方米建筑密度容積率 3.77 地下停車庫 45781 平方米地下停車泊位 1010 輛地面停車泊位 132 輛合計 45781 平方米圖圖 3：H-5 地塊位置圖地塊位置圖 -3、 4 - 2. 東莞市宏觀經濟因素分析東莞市宏觀經濟因素分析近年來東莞市城市發展速度極快，東莞莞城正向區域性的城市中心區發展。居民收入的增加、城市性質的變化將導致產生全新的生活方式和消費模式，這對東莞市的房地產市場必然造成巨大的影響。 2.1 經濟發展狀況分析經濟發展狀況分析 2001 年是實施“十五”計劃的開始之年，東莞市圍繞建設以國際制造業名城為特色的現代化中心城市，積極推進“一網兩區三張牌”工作，國民經濟持續穩健增長，城市現代化建設和管理向前推進，綜合經濟實力進一步增強。（1）國民經濟穩步、健康向前推進，經濟運行抗波能力增強。）國民經濟穩步、健康向前推進，經濟運行抗波能力增強。 2001 年國內生產總值 578.44 億元，增長 18%。第二、第三產業共同推進，第二產業增加值為 318.85 億元，增長 20.20%；第三產業增加值為 228.32 億元，增長

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