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1、社會(huì)學(xué)視角下的商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì) Commercial real estate trend under sociology perspective 發(fā)展中的中產(chǎn)階層與街區(qū)式商業(yè) The developing middle class and block type business 塑造中產(chǎn)階層理想生活第三空間 Shape the third space for middle class ideal life 街區(qū)式商業(yè)地產(chǎn) 案例分析 Case study of block type commercial real estate 柏林波茨坦廣場(chǎng)戴比斯街區(qū)式商業(yè)群體 案例 索尼中心索尼中心 德比斯群體德2、比斯群體 A+TA+T綜合建筑群體綜合建筑群體 柏林波茨坦廣場(chǎng)戴比斯街區(qū)式商業(yè)群體 總體規(guī)劃： 堅(jiān)持“建筑的方案分布加 短窄街道穿插”的歐洲傳 統(tǒng)城市，這能延續(xù)傳統(tǒng)城 市交融緊湊的結(jié)構(gòu)。 分區(qū)規(guī)劃： 在波茨坦廣場(chǎng)商業(yè)中心 內(nèi)，建筑主要由 1.奔馳公司投資戴比斯群 體（街區(qū)式商業(yè)綜合體） 2.索尼公司投資索尼中心 3.ABB公司A+T綜合建筑群 三部分功能設(shè)計(jì)各具特色 案例 戴比斯群體（街區(qū)式 商業(yè)）主要功能 辦公 居住 購(gòu)物 餐飲 劇院 旅游 住宿 規(guī)劃理念： 在規(guī)劃上延續(xù)原有波 茨坦大街，而且新老 步行街把地塊分為幾 個(gè)部。 通過(guò)控制建筑的尺 度，以縮近建筑與人 的距離，希望借此將 城市次序3、引入人的生 活，通過(guò)街道把開(kāi)放 空間串聯(lián)起來(lái)形成新 的街區(qū)式商業(yè)綜合體 柏林波茨坦廣場(chǎng)戴比斯街區(qū)式商業(yè)群體 戴比斯街區(qū)式商業(yè)群體 柏林波茨坦廣場(chǎng)戴比斯街區(qū)式商業(yè)群體 案例 街區(qū)式商業(yè)世貿(mào)天階 案例 世茂天階世茂天階 日壇公園日壇公園 嘉里中心嘉里中心 新城國(guó)際新城國(guó)際 CCTVCCTV大樓大樓 項(xiàng)目定位：北京標(biāo)志性商業(yè) 總建筑面積：22.8萬(wàn)平米 商業(yè)建筑面積：7.9萬(wàn)平米 建筑特色：街區(qū)式商業(yè) 目標(biāo)人群：2545歲中產(chǎn)白領(lǐng) 市場(chǎng)定位：時(shí)尚、生活 主要客群面向區(qū)域：朝陽(yáng)區(qū)、東城區(qū) 街區(qū)式商業(yè)世貿(mào)天階 街區(qū)式商業(yè)世貿(mào)天階 緊鄰國(guó)貿(mào)、嘉里中心等眾多頂級(jí)寫(xiě)字樓及世貿(mào)國(guó)際公寓、新城國(guó)際等頂級(jí)公寓、連接北京 第一使館區(qū)、朝外商業(yè)圈、長(zhǎng)安街等北京重要的城市節(jié)點(diǎn)與商業(yè)、文化東線。世貿(mào)天階以 其特色的街區(qū)式商業(yè)形式與定位與其他商業(yè)形成差異化定位，取得巨大的成功 世貿(mào)天階是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、空間藝術(shù)