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1、新城國(guó)際新城國(guó)際 整合推廣策略提報(bào)整合推廣策略提報(bào) 謹(jǐn)呈：安徽基石置業(yè) 版權(quán)所有 2010合肥和聲廣告有限公司 20101003 一、合肥寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析一、合肥寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 階階 段段 時(shí)時(shí) 間（年）間（年） 代表寫(xiě)字樓項(xiàng)目代表寫(xiě)字樓項(xiàng)目 合肥市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況合肥市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 第一階段 19931996 盛安大廈、新鴻安大廈等 緩慢 第二階段 19972001 金城大廈、潤(rùn)安大廈等 較快 第三階段 2002至今 財(cái)富廣場(chǎng)、CBD中央廣場(chǎng)等 較快 1 1、合肥市寫(xiě)字樓發(fā)展的回顧、合肥市寫(xiě)字樓發(fā)展的回顧 合肥市寫(xiě)字樓發(fā)展時(shí)間較晚，從九十年代初期開(kāi)始才有真正意義上的寫(xiě)字樓， 且發(fā)展的起點(diǎn)低。合肥市2、寫(xiě)字樓發(fā)展至今，已經(jīng)由初期品質(zhì)較低的辦公寫(xiě)字樓 逐漸發(fā)展成為具備初級(jí)智能化的現(xiàn)代寫(xiě)字樓。寫(xiě)字樓隨著合肥市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展大 致經(jīng)歷了以下幾個(gè)階段： 通過(guò)對(duì)合肥市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展歷史情況的調(diào)查研究，可以看出： 第一階段：第一階段：以盛安大廈、新鴻安大廈為代表，作為合肥市第一批寫(xiě)字樓， 該批寫(xiě)字樓發(fā)展的起點(diǎn)低，品質(zhì)較差、功能欠缺。隨著新型寫(xiě)字樓的發(fā)展，該 批寫(xiě)字樓在未來(lái)將被淘汰。由于該階段真正的純寫(xiě)字樓很少，很多公司一般租 用行政單位多余辦公用房。 第二階段：第二階段：該階段的寫(xiě)字樓興建者包括政府相關(guān)部門(mén)、國(guó)有企業(yè)、私營(yíng)企 業(yè)。這也表示著寫(xiě)字樓開(kāi)始由計(jì)劃向市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，改變了以往都是以國(guó)家相關(guān) 單位為寫(xiě)字3、樓興建方的現(xiàn)象。以金城大廈等為代表，該階段寫(xiě)字樓大都位于商 業(yè)配套較為完善的市中心，無(wú)論從規(guī)模以及品質(zhì)、物業(yè)，都比第一階段的寫(xiě)字 樓有明顯的進(jìn)步。但是此階段的寫(xiě)字樓一般只租不售，還稱不上真正意義上的 商業(yè)寫(xiě)字樓。 第三階段：第三階段：自2002年以來(lái)，合肥市寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展迅速，以“天徽大廈” 項(xiàng)目為代表拉開(kāi)了合肥寫(xiě)字樓正式對(duì)外銷售的局面，改變了以往只租不售的局 面，進(jìn)入了真正意義上的市場(chǎng)化。此階段的寫(xiě)字樓在產(chǎn)品質(zhì)量和內(nèi)部配套上都 有所提高，出現(xiàn)了硬件配套較好的寫(xiě)字樓，如“財(cái)富廣場(chǎng)”，但在使用中出現(xiàn) 了物業(yè)管理水平低下、交通擁堵、停車位不足等一系列的問(wèn)題，產(chǎn)品宣傳也僅 僅停留在產(chǎn)品的質(zhì)量上。此階段部分寫(xiě)字樓硬件上基本達(dá)到了甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo) 準(zhǔn)，但是軟件上存在比較嚴(yán)重的問(wèn)題，從而使整體品質(zhì)下降。 縱觀合肥市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展歷史，我們發(fā)現(xiàn)合肥市寫(xiě)字樓在發(fā)展中呈現(xiàn)以下縱觀合肥市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展歷史，