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世奧cbd營銷策劃報告（85頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：70170 2021-03-23 85頁 24.99MB

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1、紅谷灘總部基地項目 2010年3月2日世奧世奧CBDCBD營銷策劃報告營銷策劃報告總部總部基地基地市中心板塊市中心板塊紅谷灘板塊紅谷灘板塊朝陽洲板塊朝陽洲板塊高高新新區區板板塊塊寫字樓分布概況寫字樓分布概況根據南昌市寫字樓的地域分布情況來看，四大板塊格局態勢根據南昌市寫字樓的地域分布情況來看，四大板塊格局態勢較為明顯：較為明顯：以八一廣場為中心的市中心板塊；洪城路沿線周邊的朝陽洲板塊；以紅谷灘CBD新區為核心的紅谷灘板塊；以高新科技開發區為產業基地的高新板塊。四大板塊格局四大板塊格局均價均價85008500 以上以上均價均價60006000- - 852、008500 均價均價60006000 以下以下第三陣營第三陣營第二陣營第二陣營第一陣營第一陣營代表項目：恒茂國際中心、中代表項目：恒茂國際中心、中航國際廣場、國際金融中心航國際廣場、國際金融中心代表項目：西格瑪國代表項目：西格瑪國際商務中心、筑城奧際商務中心、筑城奧斯卡、明珠廣場、星斯卡、明珠廣場、星河國際河國際代表項目：紅谷現代代表項目：紅谷現代城、中凱國際城、中凱國際高端寫字樓產品高端寫字樓產品投資型投資型+ +普通寫字樓普通寫字樓區位稍偏中小規模寫字樓區位稍偏中小規模寫字樓三大陣營三大陣營根據當前寫字樓銷售價格來看，寫字樓價格從根據當前寫字樓銷售價格來看3、，寫字樓價格從400040001200012000元元/ / 平米不等，價格跨度較大，分化趨勢進一步凸顯，且有進一步拉大平米不等，價格跨度較大，分化趨勢進一步凸顯，且有進一步拉大的跡象。據此特點，價格層面三大陣營態勢。的跡象。據此特點，價格層面三大陣營態勢。第一代 9393年年第二代 9696年年第三代 0101年年代代表表性性物物業業龍式大廈、金源金源大廈大廈、金昌利大廈、華財大廈華財大廈江信國際大廈江信國際大廈、三星大廈、地王廣場地王廣場，國恩賓館、國貿廣場國貿廣場、南方大廈交交通通園園林林大大堂堂辦公辦公空間空間電梯電梯配比配比商務商務氛圍氛圍內部內部配套配套公交便利，停車位少；大堂空間小，裝修普通；無園林；大部分辦公空間為固定模式； 1萬平方米1 部電梯周邊配套齊全，商務氛圍較好；內部配套：酒店；商

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