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1、1 2008-7-24 金山龍翔路地塊商業(yè)項(xiàng)目金山龍翔路地塊商業(yè)項(xiàng)目 市場定位與概念規(guī)劃方案市場定位與概念規(guī)劃方案 金山龍翔路地塊商業(yè)項(xiàng)目金山龍翔路地塊商業(yè)項(xiàng)目 市場定位與概念規(guī)劃方案市場定位與概念規(guī)劃方案 2 今 天 我 們 將 聽 到 Content List 了解了解- 超越維度的金山印象超越維度的金山印象 深入深入- 尋找項(xiàng)目定位的依托尋找項(xiàng)目定位的依托 構(gòu)建構(gòu)建- 社區(qū)型商業(yè)發(fā)展的全新導(dǎo)向社區(qū)型商業(yè)發(fā)展的全新導(dǎo)向 聚焦聚焦- 社區(qū)型商業(yè)價(jià)值的新發(fā)掘社區(qū)型商業(yè)價(jià)值的新發(fā)掘 登陸登陸- 空間落實(shí)與業(yè)態(tài)組合建議空間落實(shí)與業(yè)態(tài)組合建議 升華升華- 商業(yè)未來預(yù)期及應(yīng)對措施商業(yè)未來預(yù)期及應(yīng)對措施2、 3 了 解 U n d e r s t a n d i n g 超 越 維 度 的 金 山 印 象超 越 維 度 的 金 山 印 象 宏觀市場環(huán)境宏觀市場環(huán)境 原有商業(yè)市場環(huán)境分析原有商業(yè)市場環(huán)境分析 中心城規(guī)劃開發(fā)情況中心城規(guī)劃開發(fā)情況 4 金山區(qū)地處杭州灣畔，東接奉賢區(qū)；南瀕杭州灣；西與浙江省平湖市、嘉善縣相鄰； 北靠松江、青浦區(qū)，位于滬、杭、甬及舟山群島經(jīng)濟(jì)區(qū)域中心，是上海市的西南門戶。 金山區(qū)占地586平方公里，現(xiàn)在人口約62萬人，其中城鎮(zhèn)人口27.49萬人，城市化水平 44.9%。規(guī)劃至2020年，金山區(qū)人口總規(guī)模為100萬人，區(qū)域城市化水平達(dá)到85%。金山 城鎮(zhèn)體系已形成“一城九3、鎮(zhèn)一個(gè)街道”構(gòu)架。 按照政府規(guī)劃，金山區(qū)率先探索現(xiàn)代化國際大都市新郊區(qū)新農(nóng)村建設(shè)新路，依托大型 化工企業(yè)和化工產(chǎn)業(yè)區(qū)全力打造上海國際化工城，建設(shè)以精細(xì)化工為引領(lǐng)、石油化工為 基礎(chǔ)的先進(jìn)制造業(yè)基地，生態(tài)型、集約化、多功能的都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地和配套服務(wù)業(yè)基 地。 未來的金山區(qū)將構(gòu)筑成以“現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)為主導(dǎo)，鎮(zhèn)區(qū)和社區(qū)商業(yè)為基礎(chǔ)， 旅游區(qū)商業(yè)為特色，現(xiàn)代物流園區(qū)為支撐”的產(chǎn)業(yè)布局，將金山建成為富有濃郁地方文 化特色、人居環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化濱海新城。 社會(huì)與人口因素社會(huì)與人口因素 宏 觀 市 場 環(huán) 境 M a r k e t i n g E n v i r o n m e n t 5 整體區(qū)位分布整體區(qū)位分布 6 項(xiàng)目區(qū)位指示項(xiàng)目區(qū)位指示 宏 觀 市 場 環(huán) 境 M a r k e t i n g E n v i r o n m e n t 7 金山新城范圍：按行政區(qū)劃分的金山衛(wèi)鎮(zhèn)、山陽鎮(zhèn)的