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合富輝煌房地產成都西北角項目整體定位及開發思路（165頁）.ppt

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規劃定位

上傳人：焦** 編號：70213 2021-03-23 165頁 1.86MB

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1、1 2012成都項目整體定位及物業發展建議和整體開發思路 2 項目研究工作的階段劃分第一階段（中期）提交初步結論 2004/06/28 2004/08/10 第二階段啟動區第三階段營銷戰略工作工作最終成果最終成果區域（成都、周邊區域及高新西區）宏觀經濟背景研究區域土地市場、房地產市場調研政府官員、專業人士訪談普通高端消費者訪談項目的優劣勢分析和價值判斷成功案例借鑒項目整體定位規劃設計建議項目整體開發思路提交初步結論根據客戶建議深化研究，完善報告至今工作第一階段終稿 3 項目背景資料項目背景資料 4 項目區位項目所在區域位于成都西北角，城市三環外，2、臨近高新西區。西區在成都傳統居住觀念中是上風上水的地方。地塊北面的羊市街西延線是城市主要交通干道之一，與成灌高速公路相通，可直接到達都江堰風景區。市中心西延線，往城灌高速高新西區三環羊犀立交 5 項目技術經濟指標用地性質：綜合用地占地面積：1986畝容積率： 0.95%（包括公建設施） 6 客戶目標及限制條件約束條件約束條件五年內建設完畢（銷售期另計）本地塊為帶規劃方案拍賣，現有規劃原則上不做大的調整住宅整體銷售均價6000元/平米成為國際化社區、城市名片中海地產區域開發的里程碑意義客戶的目標客戶的目標 7 第一部分：項目整體定位研究第一部分：項目3、整體定位研究 8 項目的基本判斷占地面積近2000畝，約1.3平方公里，涉及到住宅、商業、酒店、醫院等多種物業類型，絕對不是一個普通的房地產項目基本判斷：世聯經驗一、本項目開發是城鎮的概念，必須用區域開發的思路解決問題二、本項目成功開發的關鍵在于“區域界定及區域價值體系”的建立 9 我們的研究思路：界定問題結構性分析實施分析/ 找到解決方案匯報有沒有/可不可能有問題（或機會）？為什么存在？我們能做什么？我們應該做什么？構建金字塔 10 界定問題的分析工具？ R1R1 非期望結果由特定情境導致的特定結果 R2R2 期望結果不喜歡某一結果，想得到其它結果解決方法解決方法 11 R1. 1、地塊情境地塊條件區位條件 1986畝大規模開發連接5000畝森林公園羊西線交通便利成都市最優質的中學三環以外，距三環3公里區域規劃為產業區

房地產項目開發定位戰略策略報告（共45套打包）房地產項目開發定位戰略策略報告（共45套打包）

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