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1、山東省南方國際實業集團山東省南方國際實業集團 有限公司有限公司 2016.52016.5 萊州市政務中心項目 可行性研究報告 目錄目錄 第一章第一章 項目總論項目總論 . 10 一、項目背景 . 10 （一）項目名稱 . 10 （二）項目投資單位 . 10 （三）報告編制依據 . 11 （四）項目背景介紹 . 11 二、項目概況 . 12 （一）項目擬建地點 . 12 （二）項目建設規模與目的 . 13 （三）項目主要建設條件 . 14 （四）項目投入總資金及效益情況 . 14 （五）項目主要經濟指標 . 14 三、項目可行性與必要性 . 15 （一）項目的可行性 . 15 第一，萊州民營經濟2、發達，房地產市場消費需求旺盛，市場前景非?？春?. 15 第二，在萊州城市建設迅猛發展的背景下，商業地產面臨良好的發展機遇 . 15 第三，項目建設條件良好，商業配套功能齊全。 . 16 第四，技術和經濟上可行。 . 16 （二）項目的必要性 . 16 第三，項目建設是承建方依托自身實力進行市場拓展和資源整合的客觀需要 . 17 （三）小結 . 17 四、問題與建議. 17 （一）項目面臨的問題 . 17 （二）項目建議 . 18 第二章 市場分析 . 1919 一、商業地產市場分析. 19 （一）概述 . 19 （二）市場分析 . 21 第三章第三章 項目建設方案和運營模式項目建設方案和運營3、模式 . 5050 一、項目開發功能定位. 50 （一）政務辦公 . 50 （二）品牌推廣 . 50 （三）休閑娛樂 . 50 （四）物業服務 . 51 二、項目建設規模和方案. 51 （一）政務中心及配套寫字樓 . 51 （二）商住公寓及酒店式公寓 . 51 （三）住宅項目 . 52 （四）商業項目 . 52 三、項目運營方案. 52 （一）租售相結合的運營模式 . 52 （二）統一的物業管理服務 . 53 （三）立足整體的對外營銷 . 53 第四章第四章 項目選址項目選址 . 5454 一、項目所在位置現狀. 54 二、項目建設條件. 54 （一）交通條件 . 54 （二）基礎設施條件 . 54 （三）投資服務條件 . 55 （四）防洪、防潮、排澇設施條件 . 55 （五）環境保護條件 . 55 （六）征地、拆遷、移民安置條件 . 55 （七）施工條件 . 56 第五章第五章 總圖、運