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佛山千燈湖一號公館售樓中心營銷推廣全案（152頁）.pdf

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推廣策劃

上傳人：焦** 編號：70507 2021-03-23 152頁 2.60MB

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1、.千燈湖一號公館階段營銷推廣計劃房地產資料目錄 (一)、07年銷售目標 (二)、市場分析 (三)、營銷要點分析 (四)、推售計劃 (五)、推廣策略房地產資料 (一)、07年項目銷售目標(一)、07年項目銷售目標 1、一號公館07年肩負資金回籠的重任；佛山公司07年的銷售任務是12億，而一號公館需要承擔至少7億； 2、一號公館的成功是水城的啟動點，其市場地位承載著水城未來的知名度及影響力； 3、關乎作為千燈湖片區領導者的地位，為后續佛山花園07年10月入市奠定基礎。房地產資料目標分析 1、回籠資金7億元在7個月消化超過10萬平方的面積，屬于佛山的高銷售速度。 2、銷售套數約52、00套共620套，相當于實現整體銷售率80；開盤實現3億以上銷售金額。 3、 40年的土地年限在佛山尚未出現類似的住宅項目，作為第一個試水的項目，風險不言而喻。即使物權法出臺，其商業的用地性質也使得它無法受惠。 4、較高的價格預計均價7000元/平米7000元/平米。總結： 07年的任務非常艱巨，快速銷售需要更多的支撐。總結： 07年的任務非常艱巨，快速銷售需要更多的支撐。房地產資料 (二)、市場分析房地產資料新中心區東平河新中心區東平河資源：東平河景觀，市政規劃 CBD、CLD，土地儲備豐富資源：東平河景觀，市政規劃 CBD、CLD，土地儲備豐富老禪城3、區老禪城區聚集了佛山早期的一批商品房；生活等配套便利成熟；老佛山人的置業偏好區；未來供應量少，客戶主要被南城分流聚集了佛山早期的一批商品房；生活等配套便利成熟；老佛山人的置業偏好區；未來供應量少，客戶主要被南城分流城南城南資源：季華公園，城市干道，新老城區交匯處，惠景公園，摟盤較多且集中資源：季華公園，城市干道，新老城區交匯處，惠景公園，摟盤較多且集中桂城東桂城東生活配套齊全生活配套齊全/成熟居住區成熟居住區/規劃良好規劃良好 /教育資源配套突出教育資源配套突出千燈湖千燈湖稀缺景觀資源稀缺景觀資源/ 城市景觀中軸城市景觀中軸/ 政府大力扶持，打造廣佛政府大力扶持，打造廣佛RBD中軸中軸調蓄湖版塊調蓄湖版塊稀缺景觀資源稀缺景觀資源/ 教育配套領先教育配套領先/ 高檔盤扎堆，生活氣氛濃厚

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