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北京常營龍湖社區b商業地塊定位規劃方案（48頁）.pdf

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商業街區

上傳人：焦** 編號：70589 2021-03-23 48頁 3.13MB

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1、（信遠常營項目）B地塊商業產品規劃報告 http:/2 第一部分：商業環境分析第二部分：本項目商業地塊分析第四部分：商業設計反饋意見第三部分：商業定位 http:/3 PART 1：商業環境分析市場環境區域公建產品情況分析項目周邊商業現狀分析 http:/4 朝陽區作為功能拓展區的主力地產熱點區域，發展強勁，市場抗跌性較強朝陽區作為功能拓展區的主力地產熱點區域，發展強勁，市場抗跌性較強。現階段政策嚴厲，調控效應迅速顯現，樓市成交低迷呈現“量降價滯”局面；整體向下態勢明朗，整體向下態勢明朗，未來震蕩調整已經顯現未來震蕩調整已經顯現。住宅市場持續低迷，受政策影響，貸款政策提高了住2、宅貸款的門檻，導致導致商業市場的穩步回升商業市場的穩步回升，寫字樓市場供應量較少，小戶型商住產品被政策封殺，未來走勢尚不明朗。市場環境簡述（此前報告已有詳盡分析在此僅引入結論）市場環境小結 http:/5 市場環境區域公建產品情況分析項目周邊商業現狀分析 PART 1：商業環境分析 http:/6 信信遠遠常常營項營項目目四環路四環路五環路五環路六環路六環路朝陽路朝陽路機場第二高速機場第二高速朝陽北路朝陽北路建國路建國路 1 中弘中弘北京像素北京像素 1 2 非中心非中心 2 2 3 財滿街財滿街 3 3 區域寫字樓競品分布區域在售寫字樓情況分析 http:/73、本匙域寫字樓項目較少，基本分為兩類，一類是以成熟商業為依托的臨街寫字樓，另一類是以交通為依托的泛CBD寫字樓。雖名義上為寫字樓，實際上更傾向二商住產品，水電甚至采暖等均可為市政；標準層面積較小，均在1000平米以下，開間一般在50平米起，最大單間400平米左右，可靈活分割。名稱位置產品立項產權總建面 (萬平米) 標準層（平米）開間（平米）開盤旪間租售價格(元/平米) 非中心定福莊常營鄉朝陽北路沿線每一組團選用3個矩形辦公樓和1個圓形輔劣建筑住宅 70年 30 700- 900 150- 400 04年已整售完，當前無可租售房源售價：15000 元租金：2.8元/ 天/平米中弘北京像素朝陽五里橋 21棟商住類辦公樓 50年產權 70 900平左右 40-60 平米 09 22000元/平米的戶型已售完 27000

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