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1、北京來(lái)福士案例分析 目錄 一來(lái)福士品牌發(fā)展 二項(xiàng)目周邊區(qū)域研究 三項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)研究分析 四招商策略分析 五運(yùn)營(yíng)角度研究 一、來(lái)福士品牌發(fā)展 ? 嘉德置地集團(tuán)是亞洲最大的房地產(chǎn)公司之一，總部設(shè)在新 加坡并且在新加坡上市。核心業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、服務(wù)公寓 以及房地產(chǎn)金融服務(wù)；集中于多個(gè)快速增長(zhǎng)城市,地理分 布跨越亞太、歐洲和海灣合作委員會(huì)(海合會(huì))國(guó)家。 ? 嘉德置地的業(yè)務(wù)遍布20多個(gè)國(guó)家120多個(gè)城市。憑借其雄 厚資產(chǎn)、領(lǐng)域知識(shí)、金融技能和龐大網(wǎng)絡(luò)，嘉德置地為客 戶開發(fā)多項(xiàng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品和服務(wù)。 ? 嘉德置地上市的子公司和附屬公司包括澳洲置地、嘉茂信 托、嘉康信托、雅詩(shī)閣公寓信托及嘉茂中國(guó)信托。 2、1.11.1嘉德置地集團(tuán)概況嘉德置地集團(tuán)概況嘉德置地集團(tuán)概況嘉德置地集團(tuán)概況 1.21.2嘉德置地業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)嘉德置地業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)嘉德置地業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)嘉德置地業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu) ? 嘉德置地集團(tuán)的中國(guó)業(yè)務(wù)主要通過其全資子公司凱德置地 及其從事房地產(chǎn)基金管理和金融咨詢服務(wù)的子公司嘉德資 產(chǎn)管理有限公司進(jìn)行。 1.31.3嘉德置地集團(tuán)中國(guó)業(yè)務(wù)嘉德置地集團(tuán)中國(guó)業(yè)務(wù)嘉德置地集團(tuán)中國(guó)業(yè)務(wù)嘉德置地集團(tuán)中國(guó)業(yè)務(wù) ? 凱德置地是新加坡嘉德置地集團(tuán)在華的全資子公司，致力 于高品質(zhì)住宅和商用房產(chǎn)的投資、開發(fā)與管理。 ? 自1994年進(jìn)入中國(guó)以來(lái)，在華總開發(fā)業(yè)績(jī)已超過450億人 民幣。通過自主開發(fā)和戰(zhàn)略合作，目前在全國(guó)已形成了 “32”3、戰(zhàn)略布局，即長(zhǎng)叁角、環(huán)渤海、珠叁角、西部地 區(qū)和中部地區(qū)五大業(yè)務(wù)區(qū)域。 ? “建宇樹人”是凱德置地的企業(yè)理念。 1.3.1凱德置地概況凱德置地概況 ?嘉德資產(chǎn)管理有限公司（CFL）是嘉德置地（CL）集團(tuán)中從事房地產(chǎn)基金管理和金融咨 詢服務(wù)的子公司。 ?CFL的內(nèi)部業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)金融管理、結(jié)構(gòu)金融和咨詢服務(wù)。其優(yōu)勢(shì)在于利用嘉德置地 的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和提供多種房地產(chǎn)投資產(chǎn)品的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，其業(yè)務(wù)范圍從私募基金到 上市基金以及金融結(jié)構(gòu)產(chǎn)品。 ?CFL的全資子公司嘉德置地金融服務(wù)有限公司是第一家獲頒新加坡金融管理局“資本市 場(chǎng)服務(wù)許可證”的房地產(chǎn)業(yè)公司，被允許在證券與期貨法案（第289章）規(guī)定范圍 內(nèi)從事證券交易及企業(yè)融資咨詢業(yè)務(wù)。 ?截至2007年12月31日,CFL管理的資產(chǎn)額超過159億新元，共由13支私募股票型基金和4 支房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）所組成，涵蓋了亞太地區(qū)、歐洲和中東主要門