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1、天津南市三角地商業項目 總平面規劃概念方案 項目背景 PROJECT BACKGROUND 南市三角地位置 南市地塊 區位分析 Site Location 區位分析 Site Location 3號 4號 麥購 萬達 食品街 天地燴 仁恒海河 遠東百貨 新世界 大悅城 南 門 外 大 街 二號線 四號線 本案本案 雨水管線分析 Urban Facilities Analysis 南市三角地南市三角地 大都會5號地 現狀雨水管 DN1500 道路下埋深 4.604.90米 現狀污水管 DN400 道路下埋深 2.572.62米 大都會4、5號 地擬接駁排入 大都會 4號地 祿安大街管線現狀祿安大2、街管線現狀 根據盛世鑫和公司所做的管 線勘測，現狀祿安大街市政管 線分布較多，分別有電信、電 力、熱力、雨水、污水及中壓 燃氣多路管線，管線分布詳情 參見剖面示意圖。 雨水管線分析 Urban Facilities Analysis 概念方案設計 CONCEPT MASTER PLANNING 用地紅線 用地面 積 18,700 用地范圍 Site Area 建筑退界線 8m 8m 8m 公交場站 3,000 用地范圍 Site Area 首層商業建筑面積 11,297 (未含公交場站3000平方米) 商業疏散 公交場站 3,000 商業平面生成過程 Retail Layout Diagram3、 單層建筑面積： 9,974 SM 商鋪進深1218m 商鋪進深12m 次主力店 進深31m 商業平面生成過程 Retail Layout Diagram 單層建筑面積： 9935 SM 商鋪進深1218m 次主力店 進深31m 次主力店 進深35m 總平面圖及指標 Site Plan and Project Summary 汽車入口 屋頂花園 地面停車 汽車/ 貨車入口 汽車入口 公交停靠 站 落客區 項目項目 指標指標 備注備注 規劃總用地面積規劃總用地面積 1.87公頃 規劃地上總建筑面積規劃地上總建筑面積 7萬平方米 其其 中中 集中商業集中商業 6.7萬平方米 公交場站及管理用房公交場站及管理用房 3千平米 地下建筑面積地下建筑面積 5.70萬平方米 其其 中中 商業商業 0.69萬平方米 機動車庫機動車庫 5.01萬平方米 * 配建機動車位配建機動車位 870輛 其其 中中 屋