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1、長三角典型三四線城市房地產投資機會比較分析 中國樓市在經歷多次調控后，市場持續低迷，降價潮正逐漸蔓延全國，正 可謂“政策飄飄，樓市蕭蕭”。近期，萬科總裁郁亮在接受媒體采訪時拋出 “過冬論”，呼吁房地產企業“現金為王，積極賣房”。 毋庸置疑，中國房地產市場已步入寒冬，未來房地產市場的發展將何去何 從？ 三四線城市是我國城市體系中的重要組成部分。當前，三四線城市在城市 化和產業轉移等各方面均發揮著越來越重要的作用。隨著我國經濟社會的進一 步發展，目前尚處于較低發展水平的占中國城市大多數的三四線城市將成為未 來城市發展的主體。而長三角地區作為中國經濟社會發展最為發達的地區，其 三四線城市將成為更為矚2、目的焦點。 一、城市概況一、城市概況 長三角即長江三角洲的簡稱，具體包括以上海為中心，南京、杭州、蘇 州、無錫、寧波為副中心，包括江蘇、浙江、上海兩省一市，以上海市、杭州 市、南京市、寧波市、蘇州市、無錫市、常州市、鎮江市、揚州市、泰州市、 南通市、嘉興市、湖州市、紹興市、舟山市、臺州市 16 個城市為核心的區域。 長三角經濟圈是我國三大經濟圈之一，也是全國經濟發展速度最快、經濟 總量規模最大、最具有發展潛力的經濟板塊，其經濟總量相當于全國國內生產 總值 20%，且年增長率遠高于全國平均水平。長三角的進出口總額，財政收 入，消費品零售總額均居全國第一。長三角城市圈是世界六大城市圈之一。 2013、0 年 5 月國務院正式批準長江三角洲地區區域規劃，將把長三角建 成“亞太地區重要的國際門戶、全球重要的現代服務業和先進制造業中心、具 有較強競爭力的世界城市群”作為發展定位。 長三角地區作為中國經濟社會發展最為發達的地區，經濟發達，人口稠 密，是眾多房企進行區域拓展的重要選擇。在這里我們選擇了南通、嘉興、江 陰、太倉等四個長三角三四線城市進行對比研究，供企業在城市選擇上參考借 鑒。 圖圖 1 1：中國三大經濟圈：中國三大經濟圈 南通、嘉興、江陰、太倉四城市位于長三角核心區域，近鄰長三角中心、 國際化大都市上海，交通發達，人口稠密，區位優勢明顯。 南通位于江蘇省東南部，東抵黃海，南望長江，隔江與上海及蘇南地區相 依，是江蘇沿海南北交通的樞紐，上海北翼的經濟中心和門戶城市。全市總面 積 8001 平方公里，下轄崇川區、港閘區、通州區、開發區和啟東、海門、如皋 三個縣級市和海安、如東二縣。 嘉