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浙江杭州“江南古街”項目市場策略構(gòu)思與工作建議（16頁）.doc

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上傳人：焦** 編號：73354 2021-03-25 17頁 82.50KB

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1、“江南古街”項目“江南古街”項目市場市場策略構(gòu)思與工作策略構(gòu)思與工作建議建議目錄一. 項目分析 1. 1. 規(guī)劃規(guī)劃 _1 2. 2. 對原有方案的評點對原有方案的評點_1 3.3. 戰(zhàn)略思考戰(zhàn)略思考_ 3 二對“江南古街”的主題初步構(gòu)思 1. 1. 主題方案之一：“集古村”主題方案之一：“集古村” 3 2. 2. 主題方案之二：“六藝書院”主題方案之二：“六藝書院” 5 三、合作的方式建議三、合作的方式建議 8 附件：江南古鎮(zhèn)旅游產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)的初步考察結(jié)論 8 1 1、經(jīng)營現(xiàn)狀、經(jīng)營現(xiàn)狀 9 1.11.1 各自經(jīng)營狀況各自經(jīng)營狀況 9 1.21.2 旅游產(chǎn)品及贏利模式旅游產(chǎn)品及贏利模式 2、9 1.31.3 經(jīng)營業(yè)態(tài)分析經(jīng)營業(yè)態(tài)分析 10 2.2.現(xiàn)存的商業(yè)現(xiàn)存的商業(yè)項目品質(zhì)及現(xiàn)狀項目品質(zhì)及現(xiàn)狀 10 2.12.1 項目概況項目概況 10 2.2 項目管理模式項目管理模式 11 3 3、周莊、同里競爭分析、周莊、同里競爭分析 13 3.13.1 目標人群目標人群 13 3.3.2 2 產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈 14 3.33.3 主要主要旅游旅游項目項目 14 一一、項目分析、項目分析 1.1.規(guī)規(guī) 劃劃占地面積 3 萬平方米；總建筑面積 2.4 萬平方米；建筑密度 40%；位置及四至：位于同里的中心位置，古鎮(zhèn)的東南面，近古鎮(zhèn)入口處。北圖路西側(cè)、北圖浜的北側(cè)、小川東側(cè)、埭東港的南側(cè)，未來東面擬建設停車場，本項目成為至老鎮(zhèn)旅游的必經(jīng)路之一；地形地貌：地塊南、北、西三面臨水，呈半島狀，水資源比較豐富。圍合式布局圍合式布局目前的規(guī)劃方案以二至三層錯落有秩的排狀街鋪形成圍合式的布局（西、南、北面均有部分臨水商鋪），在中庭形成廣場，項目以新舊結(jié)合，保留修復原有的一棟古建筑。景觀環(huán)境上中貫穿引入水系，形成內(nèi)景。初步方案在功能設置上偏向餐飲、娛樂初步方案在功能設置上偏向餐飲、娛樂臨小川西塊為酒吧、咖啡、西餐街，中庭四周為餐飲、KTV、娛樂功能區(qū)域，中庭

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