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1、 中溫嶠項目案名中溫嶠項目案名 建議報告建議報告 杭州坤瑞地產(chǎn) 2012年4月 路橋御景灣商業(yè)定位報告路橋御景灣商業(yè)定位報告 2012.52012.5 銷銷 售售 策策 略略 招招 商商 策策 略略 產(chǎn)產(chǎn) 品品 建建 議議 項項 目目 價價 值值 經(jīng)經(jīng) 營營 模模 式式 商商 業(yè)業(yè) 調(diào)調(diào) 研研 目錄大綱目錄大綱 序 言 我們認(rèn)為常規(guī)性的社區(qū)型商業(yè)模式、以生活配套為主的傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)在路 橋御景灣短期內(nèi)難于成型，只有走有特色的商業(yè)形態(tài)，結(jié)合本項目優(yōu)勢和 機(jī)會，精準(zhǔn)的對產(chǎn)品進(jìn)行定位，對業(yè)態(tài)進(jìn)行有機(jī)整合，才能夠在激烈競爭 的市場中占有一席之地。 捕捉最具潛力的消費群體 探索最稀缺的市場空白 引領(lǐng)最現(xiàn)代2、的消費模式 打造最炙手的商業(yè)舞臺 創(chuàng)造最大的可行利潤空間 項目核心問題及難點分析項目核心問題及難點分析 全新商業(yè)模式全新商業(yè)模式 誕生誕生 項目位置項目位置 相對處于相對處于 鬧中取靜鬧中取靜 交通便利交通便利 人流量和人流量和 車流量較車流量較 大大 受路橋現(xiàn)有階段整 體商業(yè)環(huán)境影響， 全新商業(yè)模式引爆 新的消費和生活方 式； 以目前的開發(fā)及入 住率來看，招商難 度較大，需要制定 較為寬松的招商優(yōu) 惠政策。 1、地段價值：城市中心的中心 2、建筑價值：外立面全石材干掛 3、景觀價值：擁有城市中心的中央花園 4、空中別院：俯瞰全城、尊貴一生 5、LOFT公寓：都市金領(lǐng)公寓 6、沿街商業(yè)：高端時3、尚商務(wù)休閑街區(qū)高端時尚商務(wù)休閑街區(qū) 整體樓盤價值的重塑和提升 項目價值定位項目價值定位 路橋商業(yè)調(diào)研路橋商業(yè)調(diào)研 傳統(tǒng)的路橋商業(yè)集中在十里長街，以三橋為最盛。隨著市場的發(fā)展，隨著路 橋城區(qū)面積不斷擴(kuò)大。特別是建區(qū)以來城區(qū)面積比初期擴(kuò)大三倍，市場的興 旺帶動了路橋街道的繁華，形成幾條各具特色的專業(yè)街。主要包括路南街、 銀座街和富仕路的服裝專業(yè)街，以高檔名牌服飾、時裝為主； 賣芝橋路的燈 具和電器專業(yè)街，經(jīng)營中高檔國產(chǎn)及進(jìn)口燈具、電器開關(guān)、鎖具等。郵電路 的家用電器專業(yè)街，包括彩電、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、DVD等。各大專業(yè)市 場的周圍街道都形成規(guī)模較大的專業(yè)特色街，如南洋路食品一條街，月河街 氣泵、五金工具一條街，永躍街床上用品一條街等。路橋沿街皆成市，這些 專業(yè)特色的商業(yè)街批零兼營，共同促進(jìn)了路橋市場的繁榮和興旺。 路橋商業(yè)街區(qū)現(xiàn)狀路橋商業(yè)街區(qū)現(xiàn)狀 街道街道 編號編號 街道名稱街道名稱 業(yè)態(tài)環(huán)