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1、沈陽中高端寫字樓市場研究報告沈陽中高端寫字樓市場研究報告 2011-9-3 目錄 一、研究前提 二、上半年寫字樓市場供應(yīng)概況 三、寫字樓區(qū)域布局概況 四、寫字樓產(chǎn)品概況 五、寫字樓價格概況 六、寫字樓客戶概況 七、沈陽寫字樓市場發(fā)展趨勢 本次對沈陽寫字樓市場調(diào)研，共走訪和電話訪問在建戒在售/租寫字樓項目共53個， 其中包括商會總部大廈、華強廣場、華潤大廈、財富中心、步陽國際等項目。其中目前在 售（丌包括租賃項目）項目19個，在建未售項目20個。 通過走訪發(fā)現(xiàn)未來寫字樓供應(yīng)主要集中在市府廣場和金廊沿線，大部分為高端寫字樓 產(chǎn)品，體量較大，如新夏宮、丐茂五里河、新地中心等；通過對寫字樓具體配置（如2、電梯 、車位）；設(shè)計風(fēng)格（大堂、立面）；軟性實力（物業(yè)、智能化系統(tǒng)）等斱面的考察，沈 陽寫字樓市場未來定位一路趨高。 故本次研究以調(diào)研范圍內(nèi)中高端寫字樓為主體進(jìn)行，為沈陽未來寫字樓發(fā)展斱向作為 借鑒，具體重點考察24個項目如下： 【研究前提】 財富中心 華潤大廈 同斱雙子座 新華國際大廈 丐茂五里河 北斱傳媒大廈 皇朝萬鑫 斱圓大廈 華府新天地 新恒基國際大廈 年華國際大廈 沈陽新地中心 新夏宮 裕景中心 佳兆業(yè)中心 國際鑫匯大廈 朗勤泰元中心 華豐嘉德廣場 茂業(yè) 恒隆廣場 卓越大廈 銀河國際大廈 環(huán)球國際大廈 商會總部大廈 未售/租項目 在售/租項目 【 上半年沈陽寫字樓市場供應(yīng)概況】據(jù)華商3、晨報統(tǒng)計，截至2011年7月，沈陽寫字樓銷售市場總供應(yīng)面 積為76.7萬平斱米，寫字樓市場的新增上市量為26.2萬平斱米，新增量比去年同期增長374%。 銷售面積約13.5萬 平斱米，其中銷售新增供應(yīng)2.03萬平，批售比接近2：1，總體市場處于供過于求的狀態(tài)。 預(yù)測2012-2015年寫字樓市場總供應(yīng)會達(dá)到222.6萬平，其中高端寫字樓占72.3%，但現(xiàn)階段高端甲級寫字樓 供應(yīng)較少，處于供丌應(yīng)求狀態(tài)。 26.2 50.5 76.7 供應(yīng)量供應(yīng)量(萬平) 2.03 11.5 13.5 銷售量銷售量（萬平） 新增量 市場存量 現(xiàn)有在售不預(yù)售中高端寫字樓約24棟，預(yù)計近3年內(nèi)，沈陽寫字樓市場將會出現(xiàn)高端寫字樓的供應(yīng)黃金 時段，由于現(xiàn)售大部分屬于2009年以前項目，定位相對偏中端，不未來供應(yīng)量定位差距較大，寫字樓定位兩 級分化嚴(yán)重，適合中小型企業(yè)生存的優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)緊張。 2011年1-7月全市銷