午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、文創中心文創中心讓生活更美好xxxx年年3 3月月2727日日xxxx學院文創中心學院文創中心 項目策劃方案項目策劃方案文創中心文創中心讓生活更美好 項目概況一一 項目分析二二 項目主題定位三 項目業態規劃四 項目運營方案五五摘要文創中心文創中心讓生活更美好文創中心文創中心 項目選址于xx區具有非常便利的交通優勢。xx教育事業長足發展，教育體系完備，文教區入駐有理工學院、華夏職業學院、軟件學院、華僑大學等院校達8所，在校師生數將達10萬人。理工理工文創中心文創中心伴隨著廈門經濟社會的蓬勃發展，廈門北站商貿區與文教區的日益成熟，文化與經濟交融的發展的氛圍越發濃厚，且與國內外的交流需求逐漸頻繁。在2、廈門北站商圈內，打造一個集文化體驗、產業孵化、科打造一個集文化體驗、產業孵化、科研創新、技能培訓等多元化、多功能的的研創新、技能培訓等多元化、多功能的的文創中心。文創中心。一、項目概況文創中心文創中心讓生活更美好方圓方圓2020公里公里一、項目概況 文創中心位于xxxx文教區理工學院東北門，緊鄰廈門北站，5公里商圈緊扣xx區，20公里生活區輻射島內外。打造為xx文教區域的文化體驗中心，集綜合文化體驗、科普教集綜合文化體驗、科普教育、產業創新、休閑娛樂等復合育、產業創新、休閑娛樂等復合功能的文化創意中心功能的文化創意中心。xx商圈區位條件區位條件=30分鐘文化體驗生活文創中心文創中心讓生活更美好3、四萬平米，文創中心四萬平米，文創中心辦公科技、文化娛樂影音、藝術商務度假、旅行購買時尚、品味休閑觀光、體驗引領引領xx文教區文教區 休閑文化生活全面升級！休閑文化生活全面升級！一、項目概況文創中心文創中心讓生活更美好高校高校師生師生周邊周邊居民居民游客游客旅客旅客潛在潛在客戶客戶客源分析誠毅學院華僑大學理工學院火車北站職業學院工商學院一、項目概況文創中心文創中心讓生活更美好穩定客群穩定客群高校師生高校師生 區域輻射高校多達8所，師生總數達10萬人，消費需求量大，為本項目的主導客群。區域居民區域居民 區域規劃人口.萬，周邊居民幾千人，為項目的二級消費群體。潛在客群潛在客群旅客游客旅客游客 北站和4、長途汽車站年發送旅客達5200萬人次（4000萬和1200萬），帶來的大量商務旅客、休閑度假旅游客，刺激項目的發展需求。未來消費群體未來消費群體向往品味、年輕、時尚、前衛向往品味、年輕、時尚、前衛二、項目分析文創中心文創中心讓生活更美好未來華大學生街將入市招商圣果院商業中心定位中高端零售業態北站配套服務型商業中心過渡發展為島外火車北站核心商圈和閩南地區專業市場集散中心。廈門北站商業片區（南廣場商業綜合體、圣果院商業中心）、未來華大學生街和xx文教區后勤服務中心配套項目會有一定競爭。主要威脅是在建的xx文教區后勤服務中心配套項目，預計xx年底建成招商。二、項目分析競爭市場文創中心文創中心讓生活更5、美好華大校內及周邊商業情況：華大校內及周邊商業情況：校內有部分商業，現有超市和餐飲可以滿足最基本的生活條件；北門外面村莊百姓自行經營一條單體散店低端商業街；華大學生街開業后一直人氣欠佳華大學生街開業后一直人氣欠佳學生宿舍和校區開放的大門離華大商業街較遠；華大商業街非整體營銷，單體散店開業，很難形成吸引人氣的商業氛圍。華大學生街現狀分析華大學生街現狀分析二、項目分析競爭市場文創中心文創中心讓生活更美好xx文教區后勤服務中心配套項目文教區后勤服務中心配套項目,位于xx大學城東北部，華夏職業學院對面。規劃總用地面積32591.697平方米，總建筑面積46675平方米。其中，地上建筑面積42000平方6、米，地下建筑面積4675平方米，規劃停車位189個，項目總投資7273萬元。地面建筑分為A、B、C、D、E五座，A、C、D座為2-3層商業建筑，E座為3層高大型商場，B座為9層小高層招待所及餐廳店面。計劃于xx年9月底竣工理工文創中心理工文創中心，突破單一的商業模式，打造集文化體驗、科研創新、休閑娛樂和產業孵化等多元化功能項目，與xx文文教區后勤服務中心配套項目，形成良性教區后勤服務中心配套項目，形成良性錯位發展，力爭將周邊的項目帶來的人錯位發展，力爭將周邊的項目帶來的人氣轉化成本項目的商氣。氣轉化成本項目的商氣。二、項目分析競爭市場文創中心文創中心讓生活更美好1、項目品牌優勢，項目文創的定位7、，與周邊項目錯位發展，提升項目品質，形成高端項目優勢；2、項目形象優勢，主打校園創新，拉動創意產業，打造休閑氛圍，對周邊的旅游有一定影響。3、項目周邊高校眾多，主要消群體固定；4、項目距離北站1.5公里，也是北站最近招商商業之一；1、高校商業是全國乃至廈門商業炒作熱點，發展機會和前景好；2、項目周邊商業都不成熟，且檔次偏低，規劃雜亂格局，利于打造高端品質項目，樹立項目領先地位；3、隨著廈深鐵路的通車及xx長途汽車站的投運，廈門北站車流將大幅增加，將為項目帶來商務與旅游客源。4、廈門北站商業定位在中高端消費群體，而本項目定位為高端的文化休閑體驗項目，形成良好的互動。1、項目周邊交通設施仍在完善中8、；2、部分分割獨立店鋪面寬小，進深大。1、文化休閑區、產業孵化基地等運營期較長；2、區域商業的培育和成熟時間較長；SWOT二、項目分析swot分析文創中心文創中心讓生活更美好三、項目主題定位戰略目標大廈門區域中高端項目：文化創意中心濱海風情休閑體驗項目：濱海休閑長廊xx區域產業創新項目：創新產業園區文教區域學院體驗項目：教育旅行系統文創中心文創中心讓生活更美好文化文化是經營項目的是經營項目的方向方向休閑休閑是項目中所活動的是項目中所活動的 基調基調科技科技是使項目璀璨發展的的是使項目璀璨發展的的實力實力創新創新是促使廈門走向世界的重要是促使廈門走向世界的重要力量力量三、項目主題定位總體定位文創9、中心文創中心讓生活更美好三、項目主題定位功能定位文創文創中心中心文化創意基地文化創意基地科技創新園區科技創新園區產品研發中心產品研發中心企業定制會所企業定制會所海洋養生海洋養生SPA教育體驗系統教育體驗系統濱海商務酒店濱海商務酒店休閑娛樂長廊休閑娛樂長廊體驗式購物區體驗式購物區xx風情餐廳風情餐廳空中景觀亭臺空中景觀亭臺一眼一世界、一步一休閑宣傳口號文創中心文創中心讓生活更美好四、項目業態規劃產品策劃商務購物區商務購物區科研產業區科研產業區文化創意區文化創意區濱海商務酒店濱海商務酒店休閑娛樂長廊休閑娛樂長廊體驗式購物區體驗式購物區xx風情餐廳風情餐廳海洋養生海洋養生SPA企業定制會所企業定制會10、所科技創新園區科技創新園區產品研發中心產品研發中心教研推廣基地教研推廣基地技能培訓會所技能培訓會所投資創業試點投資創業試點電子商務平臺電子商務平臺文化創意基地文化創意基地藝術展覽長廊藝術展覽長廊影音體驗場館影音體驗場館空中景觀亭臺空中景觀亭臺時尚時裝文化節時尚時裝文化節創意動漫藝術節創意動漫藝術節文創中心文創中心讓生活更美好四、項目業態規劃產品策劃 xx文教區內最豐富的資源在于眾多高校的存在，然而，校園觀光和教育體驗不斷地發展成時尚的休閑娛樂活動。欲以文創中心為發起點，將各大高校的自然景觀資源、文化景觀資源和教育資源有效整合利用，打造xx地區，以學院風情的游覽觀光為基礎，以教育學習體驗為核心的11、學院文化休閑系統，學院文化休閑系統，與商務購物區、科研產業區、文化創業區，形成形成“3區，一系統區，一系統”的文創中心。的文創中心。商務購物區科研產業區文化創意區學院文化學院文化休閑系統休閑系統文創中心文創中心文創中心讓生活更美好濱海商務酒店、海洋養生濱海商務酒店、海洋養生SPASPA、空、空中觀景亭臺、中觀景亭臺、休閑娛樂長廊、生活配套服務設施休閑娛樂長廊、生活配套服務設施科技創新園區、產品研發中心、教研推廣基地科技創新園區、產品研發中心、教研推廣基地技能培訓會所、投資創業試點、電子商務平臺技能培訓會所、投資創業試點、電子商務平臺文化創意基地、藝術展覽長廊文化創意基地、藝術展覽長廊潮流時裝設12、計基地、創意動漫設計基地潮流時裝設計基地、創意動漫設計基地體驗式購物區、體驗式購物區、xx風情餐廳、影風情餐廳、影音體驗場館音體驗場館休閑文化墻、露天咖啡吧、學院風情體驗中心休閑文化墻、露天咖啡吧、學院風情體驗中心企業定制會所企業定制會所四、項目業態規劃總體布局文創中心文創中心讓生活更美好街區街區業態業態用地面積用地面積建筑面積建筑面積層數層數一層面積一層面積二層面積二層面積A1/A2科技創業區43984800二層24002400科技創新園區、產品研發中心、教研推廣基地、科技創新園區、產品研發中心、教研推廣基地、技能培訓會所、投資創業試點、電子商務平臺技能培訓會所、投資創業試點、電子商務平臺四13、項目業態規劃分區規劃文創中心文創中心讓生活更美好街區街區業態業態用地面積用地面積建筑面積建筑面積層數層數一層面積一層面積二層面積二層面積B文化娛樂區8341 12498 二層62496249 體驗式購物區、體驗式購物區、xx風情餐廳、影音體驗場館風情餐廳、影音體驗場館四、項目業態規劃分區規劃文創中心文創中心讓生活更美好NO.2 項目分區業態規劃項目分區業態規劃-經營組織模式街區街區業態業態用地面積用地面積建筑面積建筑面積層數層數地下層地下層一層面積一層面積二層面積二層面積C1文化藝術區19651950二層975975 C22417 3600三層120012001200 文化創意基地、藝術展覽14、長廊、海洋文化發展研究基地、文化創意基地、藝術展覽長廊、海洋文化發展研究基地、濱海養生產品研究基地、潮流時裝設計基地、創意動漫設計基地濱海養生產品研究基地、潮流時裝設計基地、創意動漫設計基地四、項目業態規劃分區規劃文創中心文創中心讓生活更美好街區業態用地面積建筑面積層數地下層一層面積二層面積C3娛樂配套區2526 3666 三層122212221222 休閑娛樂長廊、生活配套服務設施休閑娛樂長廊、生活配套服務設施四、項目業態規劃分區規劃文創中心文創中心讓生活更美好街區業態用地面積建筑面積層數一層面積C4情趣咖啡街353 353 一層353休閑文化墻、露天咖啡吧、學院風情體驗中心休閑文化墻、露天15、咖啡吧、學院風情體驗中心四、項目業態規劃分區規劃文創中心文創中心讓生活更美好街區業態用地面積建筑面積層數一層面積二層面積C4企業會所2290 1530 二層765765 企業定制會所企業定制會所四、項目業態規劃分區規劃文創中心文創中心讓生活更美好街區業態用地面積建筑面積層數各層面積D商務配套區4928 11655 五層2331濱海商務酒店、海洋養生濱海商務酒店、海洋養生SPASPA、中、中藥理療館、空中觀景亭臺、藥理療館、空中觀景亭臺、四、項目業態規劃分區規劃文創中心文創中心讓生活更美好理工文創中心業態分區業態總面積分割間數單間面積區間主力面積A1區科技創業區2286m225100300平米216、00平米A2區2400m225100-300平米200平米B區一層體驗式購物區xx風情餐廳624932000-4000平米4000平米B區二層影音體驗區62491600006000平米C1區文化藝術區1950m25100-500平米400平米C2區3600m29100-800平米500平米C3區娛樂配套區3666m253001000平米800平米C4區企業會所區1530m29100-300平米200平米D區商務配套區11655m211650平米四、項目業態規劃業態數據統計文創中心文創中心讓生活更美好四、項目業態規劃業態數據統計文創中心文創中心讓生活更美好四、項目業態規劃景觀意向休閑步道景觀小品17、文創中心文創中心讓生活更美好xx年3-12月2013 辦理事項3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月與理工學院簽訂商業開發協議全面實現項目的整體運營完成項目選址及明確規劃條件方案及施工圖設計項目施工階段項目招商階段理工文創中心文化節開幕（啟動儀式）項目開幕時間應該確定在項目開幕時間應該確定在2013年年2月月25日學校開學日學校開學五、項目運營方案文創中心文創中心讓生活更美好xx年3-12月2013具體事項7月8月9月10月11月12月1月2月3月完成整體業態規劃及劃分全面實現項目的整體運營招商方案（含租金）確認招商處進駐銷售廳招商啟動完成首批重點商家招租工作（科技、文化的商務辦公區域）完成第二批重點商家招租工作（影院、美食城、品牌服飾、KTV）部分商業的出售其余商家租賃協議完成簽署（完成率80%）所有商家實現進駐理工文創中心文化節開幕（啟動儀式）理工文創中心文化節開幕（啟動儀式）項目開幕時間應該確定在項目開幕時間應該確定在2013年年2月月25日學校開學日學校開學五、項目運營方案文創中心文創中心讓生活更美好多元化業態，鏈接國際文化多元化業態，鏈接國際文化+商業的模式商業的模式文創中心，文創中心，xxxx核心核心區域的休閑文化締造者區域的休閑文化締造者