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1、xx 項目指標測算類預案建筑概念方案設計合同委托單位： 設計單位： 簽約日期： 20 年 月 目 錄1 設計依據(jù)42 項目概況43 工作范圍與工作階段54 雙方義務64.1 甲方義務64.2 乙方義務65 設計成果85.1 對設計成果的要求85.2 設計成果類別及數(shù)量85.3 設計成果的交付方式96設計進度97. 設計費用107.1.1 貨幣單位107.1.2 設計費用的支付范圍107.1.3 設計費用的計算方式107.2 設計費的變更117.2.2 設計費用的變更的方式117.3 設計費的支付117.4 合同費用分解及納稅138 著作權保護及保密義務139 違約責任149.1 甲方違約責任12、49.2 乙方違約責任1410 過程控制與協(xié)調(diào)1611 其他1612 附加條款17附錄：18附錄1：設計任務書18附錄2：項目設計組人員名單19xx 項目指標測算類預案建筑概念方案設計合同委托單位： （以下簡稱“甲方”）設計單位： （以下簡稱“乙方”）本著長期戰(zhàn)略合作的原則，甲方就 年年度與貴司的相關拿地項目的方案設計顧問事宜與乙方達成合作意向，經(jīng)協(xié)商雙方同意簽訂以下設計協(xié)議1 設計依據(jù)合同法、建筑法、建設工程質(zhì)量管理條例、建設工程勘察設計管理條例、國家及地方有關建設工程勘察設計管理的其他法律、法規(guī)和規(guī)章政府部門規(guī)劃條件的相關要求城市規(guī)劃條例工程建設強制性標準甲方設計任務書，詳見附錄12 項目3、概況項目概況詳見表1。表1 項目概況表序號項目說明或規(guī)劃要求1建設地點 2項目用地面積 3業(yè)態(tài)組合 從括號中選擇（住宅&住宅+商業(yè)&創(chuàng)新業(yè)態(tài)）4其它 乙方簽訂本合同前已對現(xiàn)場及周邊環(huán)境做實地考察。在深入考察現(xiàn)場、了解項目特色的基礎上，雙方進行溝通與交流，乙方簽訂本合同開始設計工作。3 工作內(nèi)容及成果要求（乙方須提供內(nèi)容）序號內(nèi)容規(guī)格備注1規(guī)劃設計總說明及經(jīng)濟技術指標電子版按每棟樓及每個戶型統(tǒng)計面積，并且要包括地下室面積以及地上、地下車位的布置等（技術經(jīng)濟指標標準應詳盡，可參考政府報建方案經(jīng)濟指標項）2總平面圖、總圖SU模型電子版含CAD圖3功能、產(chǎn)品、市場分析電子版4各項分析圖電子版5日照分析4、測算電子版含CAD圖6單體意向圖電子版7各住宅（包括Soho公寓）單體標準層平面圖及各個戶型意向電子版含CAD圖8匯報文件PPT電子版注：除表格中所規(guī)定的項目外，乙方應當在與本項目相關的設計工作及其他后續(xù)需要與乙方銜接的工作方面給予必要的協(xié)助與配合。4 雙方義務4.1 甲方義務4.1.1 向乙方提供基礎資料及文件甲方向乙方提交開展設計工作所必須的基礎資料及文件，包括但不限于設計任務書、政府部門規(guī)劃條件的相關要求、規(guī)劃紅線圖、周邊道路及管網(wǎng)的現(xiàn)狀及設計資料等。4.1.2 對甲方提供的基礎資料負責設計過程中，甲方應確保向乙方提供的設計資料的完整性、準確性與及時性。4.1.3 設計溝通匯報和報審甲方5、應及時辦理設計文件與政府溝通匯報和報審工作，乙方應全力配合。包括但不限于根據(jù)政府部門審查意見對設計文件進行修改或補充。4.2 乙方義務4.2.1 提交設計成果乙方應按國家規(guī)定和合同約定的技術規(guī)范、標準、設計深度進行設計，依據(jù)本合同、設計任務書的約定向甲方交付設計文件，并對提交的設計文件的質(zhì)量負責。甲方對乙方設計成果的認可，是出于滿足甲方開發(fā)意圖的角度，仍由乙方對設計的科學性、合規(guī)性、安全性等負責，不在任何意義上視為甲方對上述責任的減免或分擔。4.2.2 提供勝任的設計團隊乙方應組織高水平的設計人員參加本項目設計；乙方應就本項目組織專門的設計工作組，指定雙方認可的項目設計總負責人，并在合同簽訂前6、提供經(jīng)雙方確認的工作組成員名單及聯(lián)系方式清單。在設計過程中，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得隨意更換項目設計總負責人和方案主創(chuàng)設計師；如果合作過程中出現(xiàn)設計人員不能準確理解甲方意圖、不能按時保質(zhì)提交設計成果、設計方案經(jīng)多次調(diào)整不能滿足甲方要求等情況，甲方有權要求設計單位更換項目設計總負責人、方案主創(chuàng)設計師及相關設計人員。在更改設計人員后仍不能滿足甲方要求，甲方有權單方面終止本合同。甲方解除合同的，乙方應按本合同總金額的20%支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，賠償甲方全部損失。乙方項目設計組人員名單見附錄2。4.2.3 設計修改乙方對設計文件的準確性和合理性負責，對出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責進行修正。7、由于國家法律法規(guī)和政策的變化，要求乙方在計成果定案（甲方書面確認為定案）前做出的修改，根據(jù)政府審查意見在設計全過程所作的修改及自合同簽訂之日起1年內(nèi)經(jīng)由于政府規(guī)劃條件改變引起的修改屬于本合同約定的正常設計工作，乙方不得另行收費。除非甲方對雙方確認的成果提出否定的原則性修改，且達到雙方一致認可的修改量，甲方不對因設計修改增加的工作量對乙方作出費用補償。 4.2.4 提供服務4.2.4.1參加政府溝通匯報和報審乙方交付設計資料及文件后，須配合甲方參加政府有關部門組織的溝通匯報和報審，并根據(jù)審查意見及時對設計文件、資料進行修改或補充。4.2.4.2 參加設計交底乙方按合同規(guī)定時限交付設計資料及文件，8、負責向甲方、相關設計單位進行設計交底。4.2.4.3 設計匯報乙方每次派員參加設計匯報時，同時滿足以下條件才被甲方認可為“一次”：（1）乙方設計主要負責人必須參加；（2）乙方參加設計匯報前須獲得甲方批準，并設計匯報需達到本合同及設計任務書的要求。 匯報次數(shù)甲乙雙方友好協(xié)商確定，以滿足項目需要為準。由于乙方設計過失和設計錯誤導致的額外增加的設計匯報不計入約定的次數(shù)內(nèi)，乙方應當無條件配合，甲方不承擔任何額外費用。乙方應派項目負責人及主要設計人員在設計各階段到甲方所在地向甲方和政府進行匯報，每次匯報的具體時間由雙方共同協(xié)商，以滿足匯報需要為準。5 設計成果5.1 對設計成果的要求本項目設計成果均應同9、時滿足下述要求：（1） 本合同、設計任務書、設計過程中由雙方確認的會議紀要及傳真函件要求、以及合同第1條的規(guī)定。（2） 在編制深度方面，設計成果須滿足甲方設計任務書的要求。（3） 政府相關要求。（4） 同時滿足以下條件時，該階段設計結束：設計成果獲得甲方認可； （5） 設計成果（含中間交流成果）文字說明應為簡體中文字體，文字的真實含意以中文的理解為準。（6） 乙方應同期提供準確的技術經(jīng)濟統(tǒng)計指標，包括但不限于：套內(nèi)面積和建筑面積的統(tǒng)計、車位配比、可售比、贈送率等相關數(shù)據(jù)的計算結果和計算過程，并對統(tǒng)計數(shù)據(jù)的準確性負責。5.2 設計成果類別及數(shù)量設計成果應至少包括下表中的內(nèi)容。序號階段資料及文件內(nèi)10、容成果資料介質(zhì)數(shù)量1概念方案設計文件概念設計圖紙及匯報文本文本（含圖紙、設計說明）等） 套含全部設計成果的光盤 套其它 套說明：（1） 若甲方需要乙方提供超出本合同約定的數(shù)量的書面資料，甲方應支付乙方紙質(zhì)出圖費用，增加圖紙按雙方約定的單價結算。5.3 設計成果的交付方式5.3.1 紙質(zhì)設計成果的交付設計工作由甲、乙雙方的負責人和聯(lián)絡人進行銜接，設計成果由甲方設計負責人和乙方總負責人共同確認。具體成果交付方式如下：（1） 設計成果提交：應在正式出圖時間前 3 天，以非正式的文件形式提交甲方審查和與甲方進行充分溝通，做出必要的修改之后才能正式出圖。成果修改時間應以甲方要求的書面時間為準。（2） 合11、同條款中約定的所有設計成果，甲方的接收單位均為甲方公司研發(fā)部，乙方提交設計成果時履行簽收手續(xù)，所有文件簽收以研發(fā)部文員簽收的記錄為準； （3） 正式提交設計成果時嚴格按照本合同一次性供足套數(shù)；（4） 如發(fā)生第一次提交設計成果需修改重新出圖的情況，發(fā)往研發(fā)部的修改后的圖紙須與合同要求的套數(shù)保持一致，同時提供新的電子文檔。（5） 乙方所提交圖紙內(nèi)容及形式應以甲方提供的設計任務書的要求為準。5.3.2 電子文檔的交付圖紙?zhí)峤粫r必須一并提供所有設計成果的電子文檔，包括但不限于設計圖紙、設計說明、效果圖等。圖紙類電子文檔提交標準為：（1） 采用AUTOCAD軟件繪制，版本統(tǒng)一為 2004 年版，字體統(tǒng)一12、為國標字體；（2） 圖紙上無用的層、塊、輔助線必須清除；（3） 文件命名需使用中文及阿拉伯數(shù)字；文件命名需與文件內(nèi)容關聯(lián)；（4） 效果圖、分析圖等應為JPG格式，其分辨率不低于 200dpi。模型類電子文檔提交標準為：（1） 采用Sketch Up軟件繪制，版本統(tǒng)一為 2006 年版；（2） 其它 。6 設計進度（1） 乙方應按時到甲方所在地提交并向甲方匯報第一次概念方案設計成果，就相關技術問題進行研討；（2）具體進度以甲方要求的時間為準。7. 設計費用7.1.1 貨幣單位本合同中項目設計費的合同計量貨幣和結算貨幣的幣種均為 人民幣 。設計費用的支付范圍該費用包含乙方的設計費、稅金、按合同約定13、進行匯報的全部費用，以及其他乙方在本合同項下工作的相關費用。除非另有明確約定，該費用為甲方享有本合同權利所應付出的全部對價。7.1.3 設計費用的計算方式合同單價為： 元/單個項目，大寫： 元整（其中增值稅： 元,稅率 %）。（乙方設計成果中如含有效果圖等乙方需要另行付費的設計內(nèi)容，需在合同中明確并按照 元/張的形式進行約定。）如合同期內(nèi)，雙方合作項目數(shù)量多于 個，出于雙方友好長期合作的角度，乙方應對單價進行調(diào)整，按照 元/單個項目進行結算。合同價款包含一切費用及稅金，包括但不限于營業(yè)稅/增值稅等因完成本合同而由乙方承擔的各項稅費，乙方不會因為人工費、貨物價格、清單的完整性和準確性或費率、稅收14、稅率的變動（含營業(yè)稅改為增值稅）、稅收法律法規(guī)變更、情勢變更等原因另行向甲方主張調(diào)整或賠償。合同所述違約金、罰款等相關款項均為含稅金額。如果乙方為境外主體，則合同價款包括在中國境內(nèi)所有代扣代繳稅款，且代扣代繳稅金總額將包括在所提供的服務費而開具發(fā)票的金額中；乙方應同意稅金的代扣代繳，甲方可根據(jù)法規(guī)進行扣繳。乙方須遵循法律、法規(guī)、規(guī)章、條例和通知，呈交所需的資料、申請和支付有關的法定費用的稅項（包括但不限于營業(yè)稅/增值稅、印花稅、所得稅等其他各項因完成本合同由乙方所需繳納的各項稅款及附加稅金或費用）。7.2 設計費的變更7.2.1 否定性設計修改的費用增加甲方對雙方確認的成果提出否定的原則性修改15、，且達到雙方一致認可的修改量，此時需經(jīng)雙方友好協(xié)商按甲方確認的增加工作量核算設計更改費用；除此情況以外，甲方不對因設計修改增加的工作量對乙方作出費用補償。7.2.2 設計費用的變更的方式設計工作內(nèi)容及設計費用的變更應通過另簽補充協(xié)議方式由雙方加以確認；7.3 設計費的支付7.3.1 支付前提條件合同付款分階段進行，每階段支付應同時滿足下述條件：乙方按合同約定的時間、地點和方式提交設計成果和相應階段服務；獲得政府主管部門認可意見； 通過甲方內(nèi)部組織的相關評審； 乙方按照政府主管部門審查意見和甲方審查意見對設計成果進行了修改完善，并經(jīng)甲方書面認可。7.3.2 支付時間在乙方提交正式發(fā)票且甲方確認乙16、方滿足該階段付款條件后，甲方20個工作日內(nèi)向乙方支付階段設計費；7.3.3 付款方式由甲方以轉賬或者電匯的方式將設計費轉至乙方指定的銀行賬戶。乙方須向甲方提供正式增值稅專用發(fā)票原件，并同時提供以下信息：（1）公司正式名稱；（2）銀行賬號；（3）開戶銀行名稱；（4）開戶銀行所在地；（5）收款事項及完成工作證明。合同簽約單位名稱、發(fā)票出具單位名稱、收款銀行帳號所屬單位的名稱三者必須一致。乙方按工作進度向甲方提交正式發(fā)票，若因乙方資料不齊或錯誤造成甲方不能及時付款到帳或周轉反復，由此產(chǎn)生的滯納金、手續(xù)費等費用、以及法律后果由乙方承擔。乙方應向甲方及時提供合法、有效及甲方可以依法入賬的有效發(fā)票；乙方開17、具發(fā)票并交付到甲方的時間為付款前七個工作日。如乙方為一般納稅人，乙方應向甲方全額開具增值稅專用發(fā)票；如乙方為小規(guī)模納稅人，乙方應提供稅務機關代開的增值稅專用發(fā)票。甲方未收到乙方上述相應發(fā)票的，有權延期付款，且不承擔任何違約責任，乙方的各項合同義務仍按合同約定履行。如乙方提供的發(fā)票存在以下不合規(guī)情況，乙方應在甲方發(fā)現(xiàn)后七個工作日內(nèi)重新開具發(fā)票并交付給甲方，同時賠付給甲方造成的損失：1.開具虛假、作廢、無效發(fā)票或因違反國家法律法規(guī)開具、提供發(fā)票的；2.開具發(fā)票種類錯誤，開具發(fā)票稅率與合同約定不符；3.發(fā)票上的信息錯誤的；4.因乙方延遲送達、開具錯誤等原因造成發(fā)票認證失敗的；5.其他不合規(guī)情況。如因18、上述情形之外的發(fā)票不合規(guī)情形導致甲方未收到乙方相應發(fā)票或收到的發(fā)票無法認證抵扣的，乙方應按甲方要求配合重新提供。7.3.4 付款額度序號分項階段比例（）階段設計費（元）付款條件階段內(nèi)付款比例（）階段內(nèi)付款金額（元）1預案方案設計按照實際發(fā)生費用情況進行結算 合同簽訂后半年，提交概念方案設計階段最終成果，經(jīng)甲方確認，并獲得政府的認可100% 2預案方案設計按照實際發(fā)生費用情況進行結算 合同簽訂后一年，提交概念方案設計階段最終成果，經(jīng)甲方確認，并獲得政府的認可100% 7.4 合同費用分解及納稅7.4.1 納稅乙方依法自行繳納稅費。8 著作權保護及保密義務甲、乙雙方應對本項目相關的設計合同、設計任19、務書及相關附件、設計成果及相關技術經(jīng)濟資料（以下簡稱“本項目資料”）的著作權進行保護。著作權主要包括設計咨詢活動中形成的、以各種載體所表現(xiàn)的文字作品、圖形作品、模型作品、建筑作品等設計咨詢作品的著作權。本項目資料的著作權屬于甲方所有，乙方不得以任何方式將本項目資料的全部或部分復制、傳播、轉讓或以其他方式泄露給其他單位或個人。如乙方將本項目資料用于非本項目所屬的其它項目建設之用，必須取得甲方的書面同意證明，并為此向甲方支付費用，具體費用雙方另行協(xié)商。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本項目設計成果或類似設計產(chǎn)品使用于其他項目，否則，甲方有權向乙方索賠。本合同履行完畢或終止后，乙方從甲方處獲得的相關圖紙20、資料、文件（包括紙質(zhì)和電子文檔）等均應全部退還給甲方，不得自行復制、保留、傳播或泄露，否則，甲方有權向乙方索賠。乙方應當確保其向甲方交付的設計成果無權利瑕疵，不得侵犯任何第三方的權利。如因乙方設計成果侵犯第三方權利的情況，乙方應負責全權處理，如因此給甲方造成損失的，乙方承擔全部賠償責任。9 違約責任9.1 甲方違約責任9.1.1甲方單方解除合同在合同履行期間，甲方無故要求解除合同，乙方未開始設計工作的，不退還甲方已付的預付款；乙方已開始設計工作的，甲方應根據(jù)甲方確認的乙方工作量，按照比例支付相應設計費。9.1.2 甲方延遲支付甲方未按本合同規(guī)定的金額和時間向乙方支付設計費，每逾期一天，應支付21、當階段逾期未付款萬分之二/天的逾期違約金。9.2 乙方違約責任9.2.1 乙方單方解除合同乙方單方要求解除合同，乙方應雙倍返還甲方已付的預付款（如本合同未設有預付款的，應按本合同設計費總價的20%支付違約金），并退回已付的設計費。如甲方實際損失超過該違約金的，乙方應賠償甲方的實際損失。9.2.2 乙方設計成果或服務質(zhì)量不合要求由于乙方設計深度、設計質(zhì)量、設計配合等達不到國家及地方相關規(guī)范、標準、項目所在地政府部門要求以及本合同及任務書的要求，乙方應無條件按甲方要求修改設計，若造成逾期交付設計成果或延誤設計文件審批通過的，應按本合同第9.2.3款約定的違約金標準支付逾期交付設計成果或延誤設計文件22、審批通過的違約金。由于乙方溝通、理解及其它原因，造成設計方向和設計質(zhì)量無法滿足甲方要求，甲方有權在任何設計階段單方終止本合同，并根據(jù)乙方實際完成的工作量，以多退少補的原則結算設計費用，乙方應按照合同總金額20%向甲方支付違約金。9.2.3 乙方提交設計成果延誤乙方延誤設計成果交付時間，每延誤一日，乙方應向甲方支付本項目當階段設計費的千分之二的違約金，甲方有權從支付給乙方的任何費用中直接扣除；若采取以上措施后，仍不能滿足甲方提出的要求或逾期超過10天的，甲方有權拒付款項并行使單方解除權，甲方解除合同的，乙方應按本合同總金額的20%支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，賠償甲方全部損失。9.2.23、4 乙方設計引發(fā)甲方損失乙方對設計資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責。因設計原因造成甲方損失，乙方除負責采取補救措施并免收相應部分的設計費外，還應賠償合同總金額的20%的違約金。根據(jù)甲方損失的程度和乙方責任的大小，違約金不足以彌補損失的，賠償甲方損失，甲方有權從乙方設計費中直接扣除，但賠償金最高限不超過本合同設計費總額。9.2.5 乙方未按合同要求的方式交付設計成果如乙方未按合同要求的方式交付設計成果，乙方除需修正后按合同要求重新提交外，每發(fā)生一次提交方式的差錯，乙方按照1000元/次的標準向甲方支付違約金。9.2.6乙方違反本合同第8條關于“著作權保護及保密義務”的約定乙方擅自將本項目資料、設計24、文件復制、傳播、或轉讓給其他單位或個人，或?qū)⑵溆糜谄渌椖拷ㄔO或商業(yè)用途的，則構成根本違約，甲方除可要求其退還全部設計費用外，還可要求乙方按本合同總金額的20%支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，賠償甲方全部損失。10 過程控制與協(xié)調(diào)（1） 雙方負責人、聯(lián)絡人及聯(lián)絡方式人員姓名手機傳真Email甲方負責人 甲方聯(lián)絡人 乙方負責人 乙方聯(lián)絡人 乙方項目設計總負責人及乙方聯(lián)絡人員未經(jīng)甲方書面同意不得變動，甲方人員如有變動，應及時告知乙方。（2） 根據(jù)本合同要求所發(fā)送的通知或者其它通訊往來應用中文書寫并且由專人專送、傳真或以掛號信函送達，雙方的聯(lián)絡信息如下：聯(lián)絡方式委托單位設計單位通訊地址 郵編25、 傳真 雙方確認：如送達地點需要變更的，一方將于變更后的次日用書面形式通知對方，否則對方按上述確認的地點所發(fā)出的文書，不論是否收到，均視為送達。11 其他（1） 除非經(jīng)甲方同意，乙方不得將自己承接的工作分包或轉包給第三人，否則，甲方有權解除合同并要求乙方承擔本合同設計費總額20%的違約金。如甲方同意分包給第三人，第三人就其完成的工作成果與乙方共同向甲方承擔連帶責任。（2） 本合同發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方選擇以下兩種方式中第 種方式進行解決：第一種解決方式：向 仲裁委員會申請仲裁；裁決為終局裁決，任何一方當事人均須嚴格履行。第二種解決方式：向 甲方所在地人民法院起訴。（3） 26、甲方有權在本項目的商業(yè)銷售行為中采用乙方的名義及過往業(yè)績作商品宣傳。（4） 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。（5） 本合同壹式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份。（6） 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議、設計任務書、雙方認可的來往電報、傳真、會議紀要及本合同附錄等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。12 附加條款以下無正文甲方： （蓋章）乙方： （蓋章）法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 地址： 地址： 郵政編碼： 郵政編碼： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 開戶銀行： 開戶銀行： 銀行帳號： 銀行帳號： 簽約時間： 年 月簽約地點： 附錄：附錄1：設計任務書設計的依據(jù)1、 規(guī)范 國家規(guī)范； ； 地方規(guī)范； ； 城市規(guī)劃： 其他： 。2、 甲方提供的規(guī)劃設計條件及產(chǎn)品定位報告 規(guī)劃設計條件，另附附件。 產(chǎn)品定位報告，另附附件。附錄2：項目設計組人員名單類別姓名、職稱及資質(zhì)項目設計總負責人 方案主創(chuàng)設計師 設計人1 設計人2 審查人 其他