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1、寧波復地柳汀街地鐵上蓋項目NINGBO LIU DING STREET MTR PROJECTpart 1part 2part 3方案點評設計策略項目理解part 1項目理解區(qū)位分析part 1項目理解基地杭甬高速機場高架寧波東站寧波站地鐵一號線地鐵二號線（在建）天一閣0.5km中興立交橋環(huán)城西路海曙區(qū)政府1.2km項目位于寧波市中心，區(qū)位優(yōu)勢明顯地塊緊鄰寧波站，距離天一閣0.5公里，距離環(huán)城西路1.2公里地塊靠近地鐵一號線與在建地鐵二號線，交通便利交通條件分析part 1項目理解地塊距離一號線西門口地鐵站0.9km，距離在建二號線 0.25km地塊與周邊城市主干道較近，交通便利交通區(qū)位優(yōu)勢明2、顯，地塊價值高基地西門口站地鐵一號線寧波站地鐵二號線（在建）柳汀街長春路蒼松路三支街尹江路鼓樓站景觀資源分析part 1項目理解基地地塊東側靠近月湖公園，且可俯瞰江景，自然景觀資源得天獨厚月湖公園資源優(yōu)勢part 1項目理解地塊特點區(qū)位優(yōu)勢顯著交通方便快捷景觀得天獨厚part 1項目理解目標：打造高端城市公寓現代簡約高端經典奢華舒適項目定位part 1項目理解目標：打造高端城市公寓！項目氣質part 1項目理解現代簡約項目氣質part 1項目理解高端經典項目理解奢華舒適的享受地產專業(yè)操作，使項目成功“三精”要素聚焦：產品概念產品概念設計個性化元素設計個性化元素Product ConceptPr3、oduct Concept高端高端公寓配置公寓配置 禮儀性私人電梯/門廳/玄關/過廳/走道 主仆/動靜/公私 流線 正廳/家庭廳/會客區(qū) 正餐區(qū)/早餐區(qū)/吧臺區(qū) 主臥區(qū)/兒童區(qū)/客房區(qū) 書齋/收藏/娛樂/健身/養(yǎng)殖 私人愛好 露臺/陽光房/觀景臺/空中花園室外活動 中西廚房/工作區(qū)/服務通道必須在有限面積內提供客戶敏感度最高的配置選單必須在有限面積內提供客戶敏感度最高的配置選單130m2公寓n 滿足居住的基本功能和尺度要求滿足居住的基本功能和尺度要求n 提高基本空間的的舒適性度提高基本空間的的舒適性度n 增加個性化的功能空間增加個性化的功能空間170m170m2 2以上以上公寓公寓 更多功能和4、特質空間的個性化組合更多功能和特質空間的個性化組合更多空間尺度分配的個性化組合更多空間尺度分配的個性化組合更多空間流線組織的個性化組合更多空間流線組織的個性化組合 更多建筑材料和技術的運用組合更多建筑材料和技術的運用組合更多的特征化產品供選擇更多的特征化產品供選擇產品概念產品概念Product Concept130m2170m2舒適性提高項目氣質part 1項目理解奢華舒適的享受part 2方案點評原方案分析part 2方案點評8#7#6#5#本次設計均在保持原方案住宅位置、高度、面寬基本不變的前提下進行優(yōu)化。原方案分析part 2方案點評不足：標準層戶型面積段差異過大，組合方式不合理128+5、88+1388#樓標準層平面圖138+168原方案分析part 2方案點評不足：戶型較為傳統(tǒng)，缺少空間分割組合的可能性與靈活性，缺乏吸引高端業(yè)主的亮點167+138138+1685#樓標準層平面圖原方案分析part 2方案點評不足：入口缺少玄關，廚房、衛(wèi)生間、餐廳等公共空間的配置較普通，無法滿足高端定位的需求167+138138+1685#樓標準層平面圖缺少玄關缺少玄關原方案分析part 2方案點評167+138138+1685#樓標準層平面圖不足：主臥的配置較普通，無法體現高端定位的需求part 3設計策略產品策略part 3設計策略原方案不足產品改進策略標準層戶型面積段差異較大，組合方式不6、合理優(yōu)化組合：在保證面寬資源不變的前提下優(yōu)化戶型面積段的組合方案一8#樓標準層平面圖128881381381682面寬3面寬3面寬3面寬3面寬共16個面寬優(yōu)化1701701701703面寬4面寬4面寬3面寬共16個面寬方案二1101101402面寬2面寬2面寬共16個面寬1401101103面寬2面寬3面寬產品策略part 3設計策略8#7#1701701701703面寬4面寬4面寬3面寬共16個面寬8#樓 方案一8#樓總面寬不變，改為4戶170大面積大面寬房型，充分利用南向的景觀資源產品策略part 3設計策略8#樓 方案一 標準層改造后平面圖 （右邊單元為鏡像關系）170+170產品策略p7、art 3設計策略8#樓 方案一 標準層平面圖 （右邊單元為鏡像關系）170+170改造后增加區(qū)域產品策略part 3設計策略1 靈動空間：提供可分可合的現代靈動空間，擁有形成大尺度會客空間的可能性1產品策略part 3設計策略2 玄關空間：禮儀式入口玄關，尊貴入戶體驗22產品策略part 3設計策略3 西廚及吧臺：豪華餐廚系統(tǒng)，更多生活情趣33產品策略part 3設計策略4 三分離衛(wèi)生間：衛(wèi)生間精心設計，使用更貼心44產品策略part 3設計策略5 洗衣房：獨立設置洗衣房，完善公共配套5產品策略part 3設計策略6 豪華主臥系統(tǒng)：主臥配備套房、衣帽間、四件套衛(wèi)生間，盡享奢華生活6產品策略p8、art 3設計策略8#7#8#樓 方案二8#樓總面寬不變，改為2個140端戶與4個110，面積段分配更加均衡1101101402面寬2面寬2面寬共16個面寬1401101103面寬 2面寬3面寬產品策略part 3設計策略8#樓 方案二 標準層改造后平面圖 （右邊單元為鏡像關系）140+110+110產品策略part 3設計策略8#樓 方案二 標準層平面圖 （右邊單元為鏡像關系）140+110+110改造后增加區(qū)域產品策略part 3設計策略1 靈動空間：提供可分可合的現代靈動空間，擁有形成大尺度會客空間的可能性1產品策略part 3設計策略2222 玄關空間：禮儀式入口玄關，尊貴入戶體驗產品9、策略part 3設計策略3333 西廚及吧臺：豪華餐廚系統(tǒng)，更多生活情趣產品策略part 3設計策略4444 三分離衛(wèi)生間：衛(wèi)生間精心設計，使用更貼心part 2方案點評167+138138+168產品策略5#樓 原方案優(yōu)化方案170+140140+17012341 靈動空間2 玄關空間3 西廚及吧臺4 三分離衛(wèi)生間1255 洗衣房6666 豪華主臥配套part 2方案點評產品策略5#樓 原方案優(yōu)化方案1 靈動空間2 玄關空間3 西廚及吧臺4 三分離衛(wèi)生間5 洗衣房6 豪華主臥配套part 2方案點評產品策略part 2方案點評產品策略產品策略part 3設計策略打造豐富精致的住宅入戶流線，提升公共部位品質1 入口庭院2 景觀電梯3 分戶廊道4 空中花園5 分戶電梯廳6 獨立入戶1234455556666產品策略part 3設計策略入口庭院產品策略part 3設計策略景觀電梯產品策略part 3設計策略分戶廊道產品策略part 3設計策略空中花園產品策略part 3設計策略空中花園