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1、 “銷售示范區(qū)和豪華裝修示范單位”驗收記錄表項目名稱：示范區(qū)和示范單位： 組團 單元 房號驗收時間：分項工程驗收事項存在問題描述整改情況按圖施工 建造尺寸是否和圖紙一致； 立面材料選取和色彩、質感、規(guī)格是否和原設計圖紙一致； 細部大樣和裝飾性構件的選取是否圖紙一致； 裝修、家居和水電設備符合合同規(guī)定的標準。室內空間及功能性檢查 房間開間、進深和凈空高度滿足建筑和裝修設計要求，采光、通風是否合理； 室內布局功能合理，樓梯傾斜度、寬闊度設計合理，門窗高度、寬度設計合理； 門窗開啟是否合理，有無按圖施工，開啟面積是否滿足節(jié)能要求。把手的位置是否便于使用，開門方向是否碰撞； 土建無滲漏、空鼓開裂現(xiàn)象；2、 預留孔洞尺寸、位置正確、邊緣整齊；空調孔內高外低，無排水立管遮擋空調洞現(xiàn)象。室外及立面 外立面（含可視區(qū)）必須美觀、粉刷（噴涂/鋪貼）均勻、整潔干凈、無色差；鋪貼石類整齊美觀、勾縫順平、無脫落、無污染、無泛堿；外掛石按圖施工，無污染、破損，勾縫合乎要求；墻身無裂縫，陰陽角順直方正，滴水線清晰；材料的交接處理，細部收口美觀、合理； 屋面排水系統(tǒng)設計合理；o 落水管、空調管道簡潔明了，不繁復，色調與外立面一致； 屋面瓦鋪設平整、行列整齊，搭接緊密，檐口平直；屋面檐口無開裂，瓦口填塞密實，無留痕；天溝整齊順直，結合嚴密，無滲漏。木門及防火門 飾面板顏色、紋路一致，無劃痕、缺損、磕傷、污染等； 門框3、門扇安裝牢固，留縫限值、允許偏差符合規(guī)范要求； 木門門套線與墻體結合是否存在裂縫等； 門開、關、鎖靈活自如、平穩(wěn)、無噪音； 門橡膠封條或毛氈密封條安裝完好、平順； 小五金配件（門鎖、門吸、門鉸、貓眼、門鏈等）齊全，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等； 凡設計有的防火門是否合理安裝，防火等級是否合乎設計。鋁合金門窗 門窗分樘與開啟方式，門窗框材料規(guī)格、主受力構件是否與設計一致； 門窗框割角拼縫嚴密、裁口順直，安裝允許偏差符合規(guī)范要求；窗框周邊打膠飽滿順直； 橡膠封條或毛氈密封條安裝完好；排水孔暢通，位置和數(shù)量符合設計要求；隼接部位，錨釘部位等有打膠； 窗戶玻璃應清潔明亮，無明顯劃痕或氣泡、裂紋等4、；高層應按規(guī)范采用鋼化玻璃，且每塊鋼化玻璃有合格標志； 五金件（執(zhí)手，勾鎖，滑輪，限位器等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等； 推拉門、窗扇開啟順暢，閉合嚴密； 窗四周嚴密、無破損，壁紙縫合處平整美觀；窗周圍無滲漏；o 隱形紗窗拉伸順暢，無破損；合理設計窗簾盒與塑鋼窗開啟高度，避免開啟受阻； 飄窗臺面無污染、劃痕、裂痕、無破損； 住宅窗臺是否夠900高，公建是否夠800高； 護窗欄桿是否夠900高，欄桿與建筑連接是否牢靠； 無障礙線路的門是否裝了視線觀察玻璃和下部門護板等； 緊臨城市道路或公路的住宅，面向道路一側廳房的玻璃門窗是否做了中空玻璃隔音。暖通 空調機位方向否合理，5、空調能夠正常開啟使用； 空調出風口位置是否合理，空調排水系統(tǒng)是否合理； 空調的規(guī)格參數(shù)是否按照圖紙要求設置。電氣 配電箱、開關插座面板、門鈴統(tǒng)一無歪斜、牢固、收口平整、無損壞污染；并列安裝的開關、插座高度應一致，高低差不大于1mm；同一室內相同安裝高度的插座高低差不應大于5mm；左零右火上保護接線正確； 配電箱內開關標識清晰；配電箱蓋無污染生銹，斷路器沒有內陷，回路劃分是否按照圖紙設計要求； 是否設計有必需的強、弱電插座（電視、電話、電腦）等，插座面板是否使用方便、夠用，體現(xiàn)家用舒適性； 排氣扇、排氣扇插座、孔洞安裝位置是否合理，排氣扇是否開閉自如； 所有燈具符合圖紙要求，位置合理，完整無破損6、使用功能正常； 強電配電箱、弱電箱應該統(tǒng)一安裝在隱蔽性較強的位置； 可視對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)是否可以正常使用，安裝是否牢固、是否有劃損； 煤氣泄漏報警器，紅外對射報警等設備位置是否合理（視合同中標注）。廚房 廚房操作臺、吊柜的布置是否合理，插座的位置是否合理，抽油煙機的高度是否恰當，預留位置放微波爐； 灶臺以及洗水盆位置符合要求，盆表面光滑，無劃痕、凹陷等； 廚房煙道，止回閥安裝；直排室外排煙道穿墻位置是否與設計要求一致；油煙機連接軟管是否美觀、隱蔽得當； 廚房燃氣管道主管由室外或陽臺上下安裝，輔管由櫥柜底部進入，保證廚房臺面美觀與正常使用功能。衛(wèi)生間 淋浴間站立空間設計合理，衛(wèi)生間潔具布置的7、合理性、尺度滿足規(guī)范要求，地面排水坡度滿足要求，排水順暢，無導坡積水；擋水基安裝位置正確； 水龍頭，花灑安裝牢固端正、開關自如，表面無損傷、銹蝕；與墻身接觸處周邊打膠飽滿； 安裝熱水器的進出水預留口高度、尺寸保持一致，且瓷磚周圍打磨光滑、美觀。熱水器強排口位置是否與設計一致，連接軟管是否美觀； 鏡柜:鏡柜寬度需與洗手盆位置協(xié)調，不影響住戶使用；鏡柜門開關良好，安裝完備；使用空間充足； 浴缸、座廁、洗手盆安裝位置準確牢固，周邊打膠飽滿，無破損、脫瓷、劃傷、磕傷、銹蝕、污染等；馬桶蓋板安裝，水箱進水閥啟閉自如不滲漏； 地漏安裝按圖施工、收口整齊無銹漬；污水管、排水管安裝位置正確、牢固，坡向正確； 8、浴霸安裝位置是否合理，明確洗衣機位置及入水龍頭、排水口方向； 有視線干擾的衛(wèi)生間窗是否裝了磨砂玻璃，其它窗是否錯誤地裝了磨砂玻璃； 是否有原本設在墻上的排氣扇施工擅自改到了窗上。櫥柜，衛(wèi)生間臺面，鏡柜，淋浴門 淋浴門動作自如，周邊打膠飽滿；五金件（滑軌，執(zhí)手等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等； 櫥衛(wèi)柜安裝水平、垂直、規(guī)方；可見光面顏色一致；相鄰柜身接觸嚴密平整，柜身無晃動；櫥衛(wèi)柜板無崩邊、崩角、扭曲等現(xiàn)象； 櫥衛(wèi)柜臺面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等； 柜門安裝平直開關順暢，門與門間縫小于4mm；柜內支撐按要求安裝9、；所有的柜身板及背板的裁切端面用玻璃膠密封然后上U型封邊條封好； 櫥衛(wèi)柜五金件（門鉸鏈，滑輪，垃圾桶等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等。欄桿，扶手 樓梯、陽露臺欄桿的有效高度（低層105cm，高層110cm）、凈空間距（110mm）符合設計和強制性規(guī)范要求；安裝牢固，符合要求；無可踏面現(xiàn)象； 木扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平； 鐵件無生銹，變形，斷開等； 欄桿，扶手處的玻璃是否安裝牢固，邊角位是否圓滑；色澤一致，不得有翹曲及損壞，接縫應嚴密。墻地磚鋪貼 墻地磚沒有空鼓、缺棱掉角等；墻地磚沒有過大翹曲、色差、大小頭等； 鋪貼的圖案符合圖紙要求，鋪貼10、后回縫、縫隙均勻，鋪貼平整度符合要求； 門檻石、窗臺石按圖施工，無斷裂；窗臺石棱角磨圓。內墻（含天棚）工程 墻面、天花抹灰（膩子）平整、陰陽角順直；門、窗四周方正、無大小頭；墻身、天花無空鼓、無裂縫； 墻身天花油漆驗收一致，無色差，無透底，無漏刷，無流墜，無污染等； 石膏線順直、接口打磨順暢、無裂縫； 裱糊工程基層處理符合要求；裱糊各幅拼接平直，拼接處花紋圖案吻合，無離縫、搭接、拼縫等情況；壁紙、墻布粘貼牢固，無脫層、空鼓、翹邊等情況； 死角位位置是否扇灰圓滑無瑕疵（包括：門框頂?shù)膲ι恚瑯翘莘鍪峙c墻壁之間的縫隙，相鄰兩個插座之間的縫隙是否填補完好）。吊頂、隔墻工程 吊桿、龍骨及板材等材質、規(guī)格11、安裝間距、連接方式及固定符合設計要求，做好防銹、防火、防腐處理；預埋件、連接件的位置、數(shù)量及連接方法等符合設計要求； 吊頂整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻，線角順直方正，與梁底接縫無開裂； 不同材質交接處或板材間交接處采取防開裂措施；吊頂及隔墻無開裂、破損等情況； 室內吊燈燈眼預留位置需居中或設計科學； 吊燈虛光燈帶需具備預留線路，方便后期安裝燈管； 天花燈位安裝位置恰當。木地板 鋪貼緊實，無污染，劃痕，崩角等； 面層鋪貼圖案清晰，顏色均勻一致，無翹曲、起拱，無大小頭； 板面接縫對齊、縫隙寬度一致，拼縫密實； 踢腳線與地板面層顏色一致或協(xié)調； 預留置伸縮，接縫、釘口要按規(guī)范處理； 踢腳12、線表面光滑，接縫嚴密，高度一致，安裝順直、對縫。陽臺等 鋪貼沒有空鼓、缺棱掉角等； 墻身無裂縫，無色差，顏色統(tǒng)一，陰陽角順直方正，滴水線清晰； 陽臺水管后墻面面油漆平整，水管無污染； 熱水器和強電插座、煤氣表等位置合理； 陽露臺無滲漏、無倒泛水和積水現(xiàn)象，排水順暢； 地漏或排水口位置是否正確，地漏和雨水口及雨水管材料、大小是否正確，低層雨水管是否方管，多層及高層是否是圓管； 陽、露臺地面與客廳、房間、廚房高差合理。裝飾品 各種軟裝飾元素的色彩、造型、款式、材質等是否統(tǒng)一風格； 裝飾飾品是否擺放美觀、合理、整齊，外表清潔無污染； 飾品主題與客戶喜好相適應，突顯生活意境； 所有裝飾畫需擺懸掛整齊，13、安裝牢固，且位置合理； 車庫根據(jù)當?shù)孛耧L民情做主題設計； 儲物間、雜物間、工人房等細節(jié)位置是否有充分使用，并豐富布置，突出主題，增強空間感； 樣板房內均需播放舒適怡人的背景音樂；并在適當位置擺放香薰燈等舒緩神經的物件。家私 樣板房的家私需貼合人日常操作習慣，按類別分區(qū)整齊擺放，添加生活元素，如廚房廚具擺設、生活陽臺布置，讓顧客有“家”溫馨感覺； 家私符合樣板房的裝飾風格和空間尺寸,擺放合理； 餐具是否整齊衛(wèi)生，是否有破損；示范區(qū)板房冰箱內擺放食品，合理、整齊； 家具無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好。家用電器o 所有家用電器均可正常使用，達到板房開放標準；o 抽煙機及排煙管均安裝完畢，且符合使用14、要求；o 冰箱等電器安裝合理、運行正常； 電器的款式、尺寸合理，能充分體現(xiàn)戶型的優(yōu)勢亮點； 室外音響設備、亮化工程是否安裝到位，并能正常開啟。示范區(qū)所需配置 板房提供干凈衛(wèi)生的鞋套，且“鞋套使用”標識清晰； 樣板房均需擺放戶型圖、配套宣傳單張或品牌宣傳； 樣板房的“交付標準”及“非交付標準”必須按照合同交付標準擺放。體驗中心配置 電視、電腦、音響、熱水器等居家設備是否齊備； 通水通電，煤氣等配套設施能正常使用，有線電視、WIFI能正常使用； 家居設備齊全，提供洗漱用品； 體驗式管家服務軟性設置及人員配置及培訓狀況； 體驗中心整體配置提升補充意見。入戶大堂、電梯（如有） 入戶大堂整潔明亮、無雜物15、。入戶大堂是否有擺放裝飾品； 電梯已調試，干凈整潔、運行順暢、無雜音； 消防系統(tǒng)配備齊全，消防梯通道順暢。看樓通道 綠化圍避整齊、地面干凈，無雜物、無積水； 通道周邊裝飾配合主題設計，合理化； 垃圾桶合理擺放。圍閉 圍閉高度是否達到要求； 圍閉是否達到項目最重要利好，配套，物業(yè)等信息； 將施工區(qū)域與板房參觀通道隔開，有效防止參觀者進入施工區(qū)域； 板房內可視區(qū)域使用噴畫或綠化植物圍蔽，美化視野。導示系統(tǒng) 完善的導示系統(tǒng)，貼身指引參觀者進入參觀動線及示范區(qū)域； 關鍵路口及位置進行指引；材質及色調要與項目檔次、VI色調匹配； 合理配置項目內警示牌等。現(xiàn)場包裝 室外有休閑的桌椅、太陽傘、精致的雕刻。陽16、臺、露臺設計花槽，配上休閑沙發(fā)、休閑床、西式餐桌等，彰顯悠閑生活場景； 兒童游樂園的設施色彩鮮艷、款式新穎、氛圍打造充滿童趣； 商業(yè)街的氛圍包裝，包括招牌、實體店（如：花店、咖啡廳等）。架空層泛會所 架空層泛會所使用功能的配置完備； 架空層泛會所裝飾、擺設是否與產品檔次協(xié)調，與客戶喜好、需求一致，所有擺設風格搭配一致，凸顯期功能及生活氛圍； 架空層泛會所服務人員到位，工作規(guī)范標準； 架空層功能區(qū)增添和諧音樂，營造氣氛。園建花園園藝層次感分明、色彩搭配合理；園藝主題鮮明、氣氛包裝畫龍點睛；各園藝景觀盲點區(qū)，增設陶罐小品加強景觀系數(shù)；室外桌椅擺放、桌椅飾品是否契合生活，來源生活；園林道路曲折圓順，17、路面干凈、平整；園建的塊料鋪貼無明顯色差，無開裂、崩爛、破損，無積水、無空鼓，表面平整、對縫整齊、縫寬均勻、線形順暢自然，無施工污染；卵石類鋪貼面層石子無破損，大小基本一致，分布均勻，表面平整，無積水，無脫落及水泥污染；木地面和木棧道材料表面平整，踏踩平穩(wěn)，連續(xù)穩(wěn)定，木板面層條安放均勻、縫寬一致，色澤均勻；天然石按要求擺放合理自然，接縫美觀，無砼裸露；植草磚鋪貼牢固、線條順直，美觀，無破損；汀步安放穩(wěn)固，平整，無破損；機制石放置均勻，美觀，無污染，無積水；私家花園石墩是否噴漆完好無破損，私家花園圍欄是否固定。室內綠化o 開放前完成室內綠化植物的擺放，擺放合理，綠植大小合適； 陰生綠植生長旺盛，18、無黃葉斷枝； 風格與效果與產品特點相適應。園林綠化o 花園的綠化層次感豐富，灌木、景觀樹搭配合理；o 綠化種植樹木無遮擋視線、遮蔽參觀路線的情況；o 灌木叢、地被須成型、修剪美觀，無弱株，帶面平整、順直；o 小喬木、灌木需修剪美觀，無枯枝、弱枝、病枝、無傾斜、倒地和死樹；o 大喬木支撐保護措施到位，無傾斜、倒地、死樹、枯樹；樹周邊裸土須覆蓋隱蔽；o 綠化地形堆坡的形狀、坡度、標高、排水等符合要求，造型美觀；綠地面無積水；綠化區(qū)與人行道、園路、廣場、平臺、路側石交接處處理符合要求、收口美觀；o 花園界樁清晰，綠籬或圍欄無破損缺失情況；o 花園下水井大小、位置適當，花園無倒泛水和積水現(xiàn)象，排水順暢19、；o 花園無土地下沉現(xiàn)象；花園平整，無建筑垃圾，綠植已種植完畢；o 交付前是否有定期養(yǎng)護、枝葉是否存在較多泥土。道路及綜合管線 路側石安砌穩(wěn)固、頂面平整、縫寬均勻、勾縫密實、線條順直、曲線圓滑順暢自然；道路邊人行道鋪設平整，無破損，對縫整齊，縫寬一致； 瀝青路面鋪設質量好，瀝青鋪設平整、瀝青骨料分布均勻、收口美觀； 各類管井、檢查井按要求設置，全部井口上蓋，管道無堵塞、無雜物，無破損。道路井蓋與路面收口美觀；綠化帶井蓋不得高于周邊綠地，并做好綠化隱蔽； 草地燈、路燈、配電箱、給水等設施位置符合要求，并有綠化圍擋、無裸露；燈具基座安裝穩(wěn)固，處理美觀并可正常使用；o 花園功能運作正常（水池、排水給20、水、園林綠化澆灌系統(tǒng)等）； 道路、人行道、廣場排水順暢、無積水、無下沉、無開裂。物業(yè)管理 樣板間、項目入口、銷售中心形象崗是否設立； 保安人員是否到位，保安嚴格把控門口防止偷盜飾品； 苑區(qū)監(jiān)控是否達使用條件； 道路、公共區(qū)域、花園、營銷中心和樣板房全部清潔完成； 道路劃線和車位劃線完成且美觀。成品保護 工完場清，做好成品保護措施，無損壞污染；施工人員是否胸帶統(tǒng)一標識牌或服裝，以方便辨識。環(huán)境衛(wèi)生 板房區(qū)整體環(huán)境干凈、舒適、整潔； 板房入口處擺放鞋套、鞋套筐、換鞋椅、拖鞋架，干凈、分類清晰，擺放位置合理、材質、顏色、檔次與項目定位、色調匹配； 板房可視區(qū)域的樓宇的外立面完成，排柵拆除，裝修體現(xiàn)定位風格；擴張空間，延長視野的噴畫等進行報裝，營造非工地感覺；樣板房需通風得當，樣板房內部的裝修氣味應在可接受范圍。其他驗收結論：驗收單位簽署區(qū)域工程技術部： 項目部：設計單位： 營銷中心：客戶關系管理中心： 物業(yè)部門 施工單位： 監(jiān)理單位：