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1、三亞“陽光海岸”段城市設(shè)計(jì)SanYa Sunshine Coast City Design,背景 認(rèn)識(shí)Background and Understanding,三亞具有優(yōu)越的資源條件和環(huán)境質(zhì)量，同時(shí)擁有良好的區(qū)位條件。這些為三亞的旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的前景。Sanya not only has advantageous resource condition and good environmental quality,but also has very favourable location condition.All these have created a prosperous futur2、e for Sanyas tourism development.,背景 認(rèn)識(shí)Background and Understanding,“國際熱帶海濱風(fēng)景旅游城市”的性質(zhì)，對主城區(qū)及其濱海地段提出了新的要求。它應(yīng)當(dāng)是城區(qū)濱海段以旅游娛樂為主，配套休閑商業(yè)、餐飲、文化等各種旅游消費(fèi)功能為一體的綜合旅游不夜城。“an international tourist city with tropical-seaside landscape”,this definition has posed new requirements on the central district and the coastal3、 area.It is to be developed into a never-night comprehensive tourist town featured mainly by recreation and entertainment activities mixed with restaurants and shops.,背景 認(rèn)識(shí)Background and Understanding,“重點(diǎn)發(fā)展旅游業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的熱帶海濱風(fēng)景旅游城市”“tropical-seaside-landscape city highlighting tourism and hi-tech indust4、ries”,“國際熱帶海濱風(fēng)景旅游城市，海南南部地區(qū)中心城市”“international tourist city with tropical-seaside landscape and the central city of the southern HaiNan region”,“國際熱帶海濱風(fēng)景旅游城市”“international tourist city with tropical-seaside landscape”,背景 認(rèn)識(shí)Background and Understanding,“國際”“international”,“熱帶海濱”“tropical-seaside”,“旅游5、”“tourist”,國際熱帶海濱風(fēng)景旅游城市,標(biāo)準(zhǔn)和職能 development standards and functions,景觀特色 landscape character,專業(yè)化分工 specialization,比較研究三亞需要什么？Comparative Study-what does Sanya need?,城市濱水地區(qū)的建設(shè)比較 the comparison of the following four waterfront areas,比較研究三亞需要什么？Comparative Study-what does Sanya need?,理念總結(jié) the summary on 6、waterfront development concept,A.規(guī)劃設(shè)計(jì)原則；planning and design concepts;,B.通過城市設(shè)計(jì)控制的技術(shù)手段來加強(qiáng)發(fā)展引導(dǎo)與控制；enhance development guidance and control through the technical means of urban design;,C.采取政府引導(dǎo)、企業(yè)投入、市民參與即多方參與的開發(fā)策略。adopt a participatory approach and sufficiently utilize the market force to develop the w7、aterfront.,比較研究三亞需要什么？Comparative Study-what does Sanya need?,比較研究三亞需要什么？Comparative Study-what does Sanya need?,典型旅游城市旅游設(shè)施建設(shè)研究 Tourist facility development in some typical tourist cities,完善的配套服務(wù)設(shè)施；具有吸引力和特色的休閑娛樂場所；嚴(yán)格的，注重環(huán)境質(zhì)量的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。Completed service facilities,attractive recreation and entertainment p8、laces,and strict development criteria that respect environmental quality.,比較研究三亞需要什么？Comparative Study-what does Sanya need?,三亞旅游現(xiàn)狀分析 Analysis on tourist status in Sanya,旅游人數(shù)和旅游收入情況 the number of visitors and the tour income,在硬件服務(wù)設(shè)施上增加必要的投入，尤其是增加各種配套服務(wù)、休閑娛樂設(shè)施是主城區(qū)建設(shè)的當(dāng)務(wù)之急。it is urgent to add necessary9、 input into the hardware facilities,especially those of service and recreational facilities.,比較研究三亞需要什么？Comparative Study-what does Sanya need?,“陽光海岸”可行性項(xiàng)目策劃“Sunshine Coast”project initialisation,配套服務(wù)設(shè)施；Service establishments;休閑娛樂場所；Recreational facilities;具有地方特色的節(jié)慶活動(dòng)。Local events.,地段分析“陽光海岸”能提供什么？L10、ocation Study-What does the Blue Coast offer?,區(qū)位條件 Location conditions 地段與主城區(qū)及周邊景區(qū)都有便捷的交通聯(lián)系。這里背山面海，是鹿回頭/金雞嶺/狗嶺三個(gè)山頭制高點(diǎn)形成的“金三角”區(qū)域的重要前景，也是向海上展示三亞優(yōu)美輪廓、豐富表情的“一張臉”。It has convenient transport linkages with the major functional centres and the key scenic spots.Facing the sea and backed by the mountains,the11、 location is the major foreground of the triangle that is formed by the three peaks.,地段分析“陽光海岸”能提供什么？Location Study-What does the Blue Coast offer?,區(qū)位條件 Location conditions,地段分析“陽光海岸”能提供什么？Location Study-What does the Blue Coast offer?,區(qū)位條件 Location conditions,地段分析“陽光海岸”能提供什么？Location Study-What doe12、s the Blue Coast offer?,區(qū)位條件 Location conditions,地段分析“陽光海岸”能提供什么？Location Study-What does the Blue Coast offer?,地段現(xiàn)狀 Existing situation,-目前非旅游設(shè)施用地占據(jù)了大多數(shù)，而為旅游服務(wù)的酒店、商業(yè)、餐飲等用地比例很低（總計(jì)不到10%）。-地段內(nèi)還存在大量空地，這也是將來開發(fā)的潛力所在。,地段分析“陽光海岸”能提供什么？Location Study-What does the Blue Coast offer?,地段現(xiàn)狀 Existing situation,-地13、段內(nèi)的公共活動(dòng)主要集中于濱海路兩側(cè)及部分垂直與海面的街道上。-臨海的沙灘、椰林是富有吸引力的活動(dòng)場所，月川廣場是重要的活動(dòng)節(jié)點(diǎn)。-舊村以及鐵軌沿線局部也有居民的日常活動(dòng)節(jié)點(diǎn)。-總體上看，地段內(nèi)缺乏旅游活動(dòng)場所。,地段分析“陽光海岸”能提供什么？Location Study-What does the Blue Coast offer?,地段現(xiàn)狀 Existing situation,-地段內(nèi)濱海路兩側(cè)綠化最佳，充分體現(xiàn)了熱帶海濱景觀。-多數(shù)街道有道路綠化，但是質(zhì)量欠佳。-舊村局部和鐵軌沿線局部的綠化較好。-從整體上看，地段內(nèi)部公共綠地缺乏。,地段分析“陽光海岸”能提供什么？Location S14、tudy-What does the Blue Coast offer?,地段現(xiàn)狀 Existing situation,-現(xiàn)狀鐵軌保留的開敞空間，在多處形成了遙望鹿回頭的視廊。-垂直于海面的街道形成了許多向西觀海和向東觀山的視廊，舊村中垂直于海面的街巷，也形成了觀海視廊。但有幾處觀海視廊被建筑、火車阻斷。-濱海的海灘、碼頭開敞空間擁有良好的觀海視面，白排島則同時(shí)擁有良好的觀海和觀城市、港灣、鹿回頭的視面。,地段分析“陽光海岸”能提供什么？Location Study-What does the Blue Coast offer?,地段現(xiàn)狀 Existing situation,地段分析“陽光15、海岸”能提供什么？Location Study-What does the Blue Coast offer?,地段現(xiàn)狀 Existing situation,目前濱海天際線相比數(shù)年前較為平緩的狀況有所不同，在正南路北側(cè)、團(tuán)結(jié)路兩側(cè)的新開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，體形較大、高度較高，對背景山體有一定的負(fù)面影響，也與三亞所提倡的“小、巧、玲瓏”的格調(diào)不符。,地段分析“陽光海岸”能提供什么？Location Study-What does the Blue Coast offer?,地段現(xiàn)狀 Existing situation,地段分析“陽光海岸”能提供什么？Location Study-What doe16、s the Blue Coast offer?,地段現(xiàn)狀 Existing situation,建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)普遍較低，而且缺乏具有（國際）吸引力和影響力的設(shè)施、活動(dòng)組織；整體景觀風(fēng)貌上與“熱帶海濱”形象有較大差距（尤其是濱海路之外的地段），公共活動(dòng)空間、綠化、景觀視線等破碎、零散，未形成系統(tǒng)；在土地的利用上，與“旅游”專業(yè)不符，各種旅游設(shè)施極度缺乏，而同時(shí)，為數(shù)不少的房地產(chǎn)項(xiàng)目還在繼續(xù)侵蝕著濱海地段。,地段分析“陽光海岸”能提供什么？Location Study-What does the Blue Coast offer?,土地價(jià)值分析 Land Value Analysis,土地利用/建設(shè)質(zhì)量17、/地塊風(fēng)貌 評價(jià)Land use/Standards of development/Landscape Evaluation,地段分析“陽光海岸”能提供什么？Location Study-What does the Blue Coast offer?,土地價(jià)值分析 Land Value Analysis,顏色最深的地塊，土地價(jià)值體現(xiàn)較好；大量灰色甚至白色的出現(xiàn)，表明該地段的土地距離實(shí)際價(jià)值還有相當(dāng)大的發(fā)展?jié)摿Α handful land lots shaded in dark indicate good performance in land value.The many land lots18、 in grey or even white in the maps make it clear that the localitys land use is much lagging behind for achieving the real value.,地段分析“陽光海岸”能提供什么？Location Study-What does the Blue Coast offer?,空間價(jià)值分析 Spatial Value Analysis,活動(dòng)場所/歷史文化/空間視覺/綠化/天際線敏感性 評價(jià) Public places/History&culture/Views&vistas/Planti19、ng/Sensitivity of the skyline Evaluation,地段分析“陽光海岸”能提供什么？Location Study-What does the Blue Coast offer?,空間價(jià)值分析 Spatial Value Analysis,顏色最深區(qū)域是空間價(jià)值最集中，空間蘊(yùn)含價(jià)值最大，最敏感的區(qū)域，是地段的空間結(jié)構(gòu)生長點(diǎn)。Areas with darkest shades are concentrated with the most spatial value,and are the most sensitive areas as well as the grow20、th points of the spatial framework in the locality.,定位 主題 Theme,地段定位：“陽光海岸”地段是圍繞港口展開的，為旅游提供專業(yè)服務(wù)的，高標(biāo)準(zhǔn)的綜合功能區(qū)，是24小時(shí)始終充滿活力的“不夜城”；“陽光海岸”地段應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)城市旅游專業(yè)特色、具有國際標(biāo)準(zhǔn)和影響力，它應(yīng)當(dāng)是服務(wù)于全國以至于更廣大區(qū)域；“陽光海岸”地段的空間性格是外向的，是為旅游者服務(wù)的，充滿魅力和想象力的，提供多種尺度的，豐富多彩的活動(dòng)場所。,定位 主題 Theme,詩意棲居，夢想家園，多彩生活，激情海岸 Lyrical Living,Dreaming Home,Colorful21、 Life,Passionate Seashore,理念 構(gòu)思 Design Concept,“地段定位，明確需求”與“場地分析，空間供給”緊密結(jié)合 To closely combine“section designating,clearing requirements”with“field analysis,spatial supply”,格局繼承和強(qiáng)化 Layout Succession and Consolidation,功能楔入和升級(jí) Function Wedging and Upgrading,理念 構(gòu)思 Design Concept,理念 構(gòu)思 Design Concept,總平面22、圖 Master Plan,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,1.七色板塊 Seven-Color Blocks 2.復(fù)合軸帶 Compound Belt 3.五彩大道 Five-Color Avenue 4.通海綠廊 Green Corridor To The Sea 5.多樣交通 Multiple Traffic 6.椰風(fēng)漁村 Coconut Fishing Village 7.熱力商圈 Hot Business Circle 8.碧波綠葉 Blue Sea&Green Leaf 9.風(fēng)情街區(qū) Featured Blocks 10.動(dòng)感港灣 Live Harbor,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 M23、ain Design Ideas,1.七色板塊 Seven-Color Blocks,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,1.七色板塊 Seven-Color Blocks,“黃色板塊”商住混合功能區(qū)“紅色板塊”濱海地段綜合功能服務(wù)區(qū)“藍(lán)色板塊”海上門戶，大型消費(fèi)場所“橙色板塊”混合功能街區(qū)“青色板塊”碼頭綜合功能區(qū)“紫色板塊”三亞河入海口綜合服務(wù)區(qū)“綠色板塊”綠色背景，保護(hù)控制區(qū),設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,1.七色板塊 Seven-Color Blocks,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,2.復(fù)合軸帶 Compound Belt,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main24、 Design Ideas,2.復(fù)合軸帶 Compound Belt,原鐵軌沿線形成的空間軸帶是地段空間結(jié)構(gòu)和功能、活動(dòng)組織的主干。公共活動(dòng)軸帶，串聯(lián)了“陽光海岸”各地塊的主要公共活動(dòng)區(qū)域，容納了大量的公共活動(dòng)，它也是組織豐富的夜間活動(dòng)的軸帶。公共交通軸帶，公交小火車從南至北貫穿始終，同時(shí)還作為城市次干道，承擔(dān)著重要的交通功能。體現(xiàn)城市歷史文化痕跡和特色的軸帶，特意保留下來的鐵軌、碼頭、廠房、水塔、火車站、村落肌理等城市發(fā)展過程中的痕跡均點(diǎn)綴在這一空間軸帶中。,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,2.復(fù)合軸帶 Compound Belt,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,25、2.復(fù)合軸帶 Compound Belt,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,3.五彩大道 Five-Color Avenue,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,3.五彩大道 Five-Color Avenue,從濱海路的月川廣場一直延伸到舊碼頭區(qū)的廣場，與海邊平行，以步行為主的一條大道。大道穿過光明路以后，與沿鐵軌的公共軸帶合為一體。五彩大道以豐富多彩的鋪地為主，旅行者走在其上，不僅可以時(shí)時(shí)看見蔚藍(lán)的海面，同時(shí)還可聯(lián)想到三亞五彩斑斕的海底世界。五彩大道同時(shí)也是安排“陽光海岸”狂歡活動(dòng)，節(jié)慶游行的最佳路線。,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,3.五彩大道 Fi26、ve-Color Avenue,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,3.五彩大道 Five-Color Avenue,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,4.通海綠廊 Green Corridor To The Sea,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,4.通海綠廊 Green Corridor To The Sea,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,4.通海綠廊 Green Corridor To The Sea,通向海面的各種尺度、各種類型的、容納各種活動(dòng)的通道。包括各種小巷、街道、公園綠楔、酒吧街以及帶狀商業(yè)步行廣場等。它們都有一個(gè)共同點(diǎn)，那就27、是優(yōu)美的綠化環(huán)境和面向大海的視線通廊。通海綠廊也是城市活動(dòng)最豐富的場所之一。,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,4.通海綠廊 Green Corridor To The Sea,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,5.多樣交通 Multiple Traffic,“陽光海岸”地段應(yīng)采用高效多樣的交通體系，提倡旅游車優(yōu)先、公交優(yōu)先的理念，同時(shí)營造適宜步行的環(huán)境，步行系統(tǒng)深入各個(gè)區(qū)域內(nèi)部。,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,5.多樣交通 Multiple Traffic,原有鐵軌的空間改造為城市次干道后，保留舊鐵軌并改造利用，增加小火車這種具有地方特色和游樂氣氛的公28、交方式。濱海大道限制交通，作為旅游及公交車專用道。同時(shí)，除客運(yùn)碼頭外，增設(shè)中、小型游船碼頭，便于地段內(nèi)部以及地段與周邊景點(diǎn)的水上聯(lián)系。,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,5.多樣交通 Multiple Traffic,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,6.椰風(fēng)漁村 Coconut Fishing Village,濱海路與軌道之間的舊村，進(jìn)行更新改造后，保留原有的肌理和尺度，以及原有的良好綠化。緊鄰海面是沙灘、椰林，背后是具有地方特色的都市村莊：北側(cè)地塊改造后，容納家庭旅館、酒吧、茶室、特色商業(yè)、餐飲等設(shè)施。一條特色酒吧街連通城市次干道和濱海大道，形成片區(qū)中最繁華的場所。29、南側(cè)地塊改造后，提供更多的開敞空間和購物、娛樂等消費(fèi)場所。原有鐵軌圍合的三角地帶，改造為公共綠地，并一直延伸到五彩大道。圍繞公共綠地，有民俗商店、餐飲娛樂等消費(fèi)場所。,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,6.椰風(fēng)漁村 Coconut Fishing Village,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,6.椰風(fēng)漁村 Coconut Fishing Village,椰風(fēng)酒吧街,椰風(fēng)漁村,老式火車花園,五彩大道,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,6.椰風(fēng)漁村 Coconut Fishing Village,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,7.熱力商圈 H30、ot Business Circle,以原火車站、汽車站用地改造為觸媒點(diǎn)，帶動(dòng)周邊建設(shè)共同形成商業(yè)氣氛熱烈的區(qū)域。該區(qū)域由大型商業(yè)購物、文化娛樂設(shè)施，以及海景賓館、交通站點(diǎn)等共同構(gòu)成。兩條通向海面的景觀步道和視覺通廊，作為空間結(jié)構(gòu)的中心軸。火車站地段改造后，以文化娛樂設(shè)施為主；汽車站地段改造后，設(shè)置大型購物廣場、商業(yè)步行區(qū)、影視劇場以及一定量的商業(yè)辦公用房；緊鄰海面的狹長地帶，安排海景賓館和公寓。,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,7.熱力商圈 Hot Business Circle,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,7.熱力商圈 Hot Business Circle31、,娛樂休閑中心,影視廣場,商業(yè)廣場,小火車車站,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,7.熱力商圈 Hot Business Circle,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,8.碧波綠葉 Blue Sea&Green Leaf,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,8.碧波綠葉 Blue Sea&Green Leaf,白排島猶如一片綠葉蕩漾于水中，公共空間結(jié)構(gòu)如同葉脈聯(lián)系島上各處，島上的大型項(xiàng)目似露珠一般灑落在葉面上：島的東南側(cè)是客船和游艇碼頭、濱水大型開敞空間，是水上交通和活動(dòng)的樞紐；島的西南端是大型觀演設(shè)施，是將來三亞舉辦具有世界影響力活動(dòng)的最佳場所；島的中部是32、大型的商業(yè)購物設(shè)施、多姿多彩的娛樂活動(dòng)項(xiàng)目，是讓游客流連忘返的場所；西北側(cè)的海景餐廳、入口處的摩天轉(zhuǎn)輪、環(huán)島的濱水廣場和步道，為游客提供了不同的角度欣賞城市、海景、鹿回頭的美景。,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,8.碧波綠葉 Blue Sea&Green Leaf,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,8.碧波綠葉 Blue Sea&Green Leaf,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,8.碧波綠葉 Blue Sea&Green Leaf,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,9.風(fēng)情街區(qū) Featured Blocks,勝利路以西的街區(qū)，穿過復(fù)合軸33、帶一直延伸到海邊的區(qū)域。一條條垂直于復(fù)合軸帶通向海邊的街道空間，是這一區(qū)域公共活動(dòng)最集中、空間最豐富的場所。這里建筑尺度親切，公共服務(wù)設(shè)施完善，街道空間極具魅力，提供一流的文化娛樂、商業(yè)購物、旅游服務(wù)、觀演、餐飲、風(fēng)情旅館等各種消費(fèi)場所，可以滿足旅游者的各種需要。這里活動(dòng)極其豐富，充分體現(xiàn)了異國情調(diào)和本土特色的結(jié)合，現(xiàn)代理念和傳統(tǒng)文化的交融，是充分體現(xiàn)三亞地域文化多樣性和包容性的區(qū)域。,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,9.風(fēng)情街區(qū) Featured Blocks,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,9.風(fēng)情街區(qū) Featured Blocks,水上活動(dòng)中心,親水酒吧/商34、場,復(fù)合軸帶,風(fēng)情街區(qū),設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,9.風(fēng)情街區(qū) Featured Blocks,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,9.風(fēng)情街區(qū) Featured Blocks,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,10.動(dòng)感港灣 Live Harbor,城市,島,山,河港,海港,動(dòng)感港灣,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,10.動(dòng)感港灣 Live Harbor,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,10.動(dòng)感港灣 Live Harbor,這個(gè)“金三角”區(qū)域，是水上活動(dòng)最為豐富、周邊設(shè)施最為齊全的區(qū)域：白排島上有焰火廣場、游艇碼頭、游樂35、場蹦極設(shè)施等。港灣東岸舊碼頭區(qū)直至河港，有水上運(yùn)動(dòng)俱樂部，小型碼頭，親水咖啡館、酒吧、茶室、商場、小旅館，親水堤岸，節(jié)慶廣場，博物館水上展區(qū)和碼頭，棧橋，駁船，美食廣場，水上人家等。這里是水上活動(dòng)的開放看臺(tái)，也是一個(gè)現(xiàn)代化的包含多種高檔文化娛樂、商業(yè)餐飲設(shè)施的復(fù)合式濱水公園。鹿回頭及山下的公園設(shè)置親水堤岸、酒吧茶室、大片的綠化、幽雅的環(huán)境，是游客的休閑放松的地方。,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,10.動(dòng)感港灣 Live Harbor,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,10.動(dòng)感港灣 Live Harbor,設(shè)計(jì)創(chuàng)意 Main Design Ideas,10.動(dòng)感港灣36、 Live Harbor,系統(tǒng)設(shè)計(jì) System Design,系統(tǒng)設(shè)計(jì) System Design,系統(tǒng)設(shè)計(jì) System Design,系統(tǒng)設(shè)計(jì) System Design,系統(tǒng)設(shè)計(jì) System Design,濱海天際線 Waterfront Skyline,濱海地段的城市天際線必須注重與城市背景山體輪廓線的協(xié)調(diào)，突出“小巧玲瓏”的空間特征。,三亞“陽光海岸”段城市設(shè)計(jì)SanYa Sunshine Coast City Design,三亞“陽光海岸”段城市設(shè)計(jì)SanYa Sunshine Coast City Design,項(xiàng)目實(shí)施Project Implementation,建設(shè)模式 37、Developing Mode,社會(huì)資金是開發(fā)財(cái)務(wù)計(jì)劃的關(guān)鍵。政府在整個(gè)過程中更多的是起計(jì)劃調(diào)控的作用。在建設(shè)模式及步驟上宜采取“政府引導(dǎo)，企業(yè)投資，多方參與，分期建設(shè)”的模式。Its crucial to obtain social funds in financial planning.The government mostly takes the responsibility of planning and coordinating.In terms of the developing mode and procedure,we propose the following:“l(fā)ead b38、y the government,invested by the enterprises,jointed with all trades,developing in several phases”.,項(xiàng)目實(shí)施Project Implementation,建設(shè)步驟 Developing Procedure,項(xiàng)目實(shí)施Project Implementation,經(jīng)濟(jì)分析 Economic Analysis,規(guī)劃范圍項(xiàng)目投資估算按照政府全資注冊的城市投資公司負(fù)責(zé)一級(jí)開發(fā)、進(jìn)行開發(fā)總承包的靜態(tài)投資估算方法計(jì)算。該方法重點(diǎn)體現(xiàn)區(qū)域改造開發(fā)的總體收益，局部地段、個(gè)別時(shí)段的社會(huì)資本的投入與產(chǎn)出，僅是總體開發(fā)39、效益的利益分配過程和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的中間環(huán)節(jié)。合計(jì)總投資成本為28.29 億元左右，靜態(tài)總售價(jià)為63.21億元左右。由于三亞灣所擁有的知名度和無形資產(chǎn)，其潛在的開發(fā)價(jià)值很高，由政府引導(dǎo)的舊城開發(fā)改造有很大的利潤上升空間。The estimation is calculated according to the static investment of full-registered urban investment companies responsible for first-level development and overall contracting.This method mainly 40、reflects the overall income of development in the area.The input and output of social assets in partial and individual sections are just the middle links in the process of interests allocation for the total profits as well as the risk takings.The investment cost totals about 2.829 billion Yuan and t41、he static selling price totals about 6.321 billion Yuan.Therefore,due to its famous name and immaterial assets in Sanya Bay,there is potential value and growing space for profits in reforming the old city guided by the government.,項(xiàng)目實(shí)施Project Implementation,實(shí)施策略 Implementation Strategy,我們建議，通過大型活動(dòng)的承辦和組織，來刺激和帶動(dòng)濱水地段的更新改造。以此為契機(jī)，更能保障地段及周邊地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。we propose to hold and host large events to stimulate and boost the development of the waterfront.With these opportunities,we can ensure more persistent development of the waterfront and its vicinity.,三亞，明天會(huì)更美！,匯報(bào)完畢，謝謝!Thanks!,