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1、產(chǎn)業(yè)園與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究 與實(shí)踐概況 產(chǎn)業(yè)園與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究 與實(shí)踐概況 中國(guó)深圳年1月中國(guó)深圳年1月 案例提要案例提要：產(chǎn)業(yè)園與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的關(guān)系、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 前景、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的類型、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)主體、產(chǎn)業(yè)園 與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式比較、產(chǎn)業(yè)園模式的六大問(wèn)題、借 鑒案例（梅州客天下：旅游產(chǎn)業(yè)園） 報(bào)告類型:報(bào)告類型:研究報(bào)告 報(bào)告名稱:報(bào)告名稱:產(chǎn)業(yè)園與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究與實(shí)踐概況 前提前提 產(chǎn)業(yè)園及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的關(guān)系產(chǎn)業(yè)園及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的關(guān)系 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)=產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)=基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的專業(yè)+ 市場(chǎng)應(yīng)用型的專業(yè)能力 產(chǎn)業(yè)知識(shí)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)作的知識(shí)，和地產(chǎn)知識(shí)和地 產(chǎn)運(yùn)作的知識(shí)進(jìn)行交叉組合 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展2、前景 一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有迅速升溫的狀況 二、政策利好 一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有迅速升溫的狀況 二、政策利好 出臺(tái)的系列政策有利于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的長(zhǎng)期發(fā)展，利好 的原因是從一個(gè)真正意義上的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)來(lái)看，產(chǎn)業(yè) 用地進(jìn)入了一個(gè)市場(chǎng)調(diào)配資源的時(shí)代，而不是以政 策為主要導(dǎo)向的過(guò)程。 三、市場(chǎng)旺盛的需求三、市場(chǎng)旺盛的需求 產(chǎn)業(yè)升級(jí)為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)的旺盛的需求，無(wú)論是我 們稱之為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，或者是研發(fā)產(chǎn)業(yè)，這種產(chǎn)業(yè)的 升級(jí)也都為我們企業(yè)的需求帶來(lái)跟以往工業(yè)地產(chǎn)廠 房需求不一樣的需求，而且這個(gè)增量有很大的增長(zhǎng) 幅度。 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的類型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的類型 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)從區(qū)域位置來(lái)看，有都市產(chǎn)業(yè)園與新 區(qū)產(chǎn)業(yè)園 從主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)類型來(lái)看，有媒體產(chǎn)業(yè)園、3、創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)園、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園、IT產(chǎn)業(yè)園、高新產(chǎn)業(yè)園、 旅游產(chǎn)業(yè)園、大學(xué)科研產(chǎn)業(yè)園，汽車產(chǎn)業(yè) 園 一直到城市副中心的開(kāi)發(fā)，我們都可以納入到 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的范圍里面。 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)主體 一方面仍然是開(kāi)發(fā)區(qū)的管委會(huì)，或者是代表開(kāi) 發(fā)區(qū)管委會(huì)，或者是兩塊牌子，其實(shí)是一個(gè)團(tuán) 體的開(kāi)發(fā)商。 另外一部分，實(shí)際上是代表著現(xiàn)在準(zhǔn)備進(jìn)入， 或者已經(jīng)進(jìn)入了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的，以前可能是 不做房地產(chǎn)的，或者是做其他房地產(chǎn)的進(jìn)入到 這個(gè)領(lǐng)域的。 這兩部分構(gòu)成了目前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)主體。 產(chǎn)業(yè)園與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式比較產(chǎn)業(yè)園與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式比較 土地 獲得 開(kāi)發(fā)銷售 產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 低價(jià) （零地價(jià)） 協(xié)議 獲得土地 融資 合理價(jià)格 市場(chǎng)化的 招拍賣獲 得土地 政府 導(dǎo)向 市場(chǎng) 導(dǎo)向 銀行 REITs 基金 銀行 產(chǎn)業(yè) 定位 稅收 開(kāi)發(fā) 目標(biāo) 更高的 價(jià)值 建設(shè)廠房 出讓給招 商引進(jìn)園 區(qū)的企業(yè) 建設(shè)廠房/ 辦