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1、融僑福州臺嶼G06地塊項目匯報2018-12目錄CATALOG01.保護與更新 PROTECTION AND RENEWAL02.空間與立面 SPACE AND FACADE03.立面調整檢索 RETRIEVAL01保護與更新 PROTECTION AND RENEWAL保護與更新保護與更新南側沿街效果圖保護與更新北側內街效果圖保護與更新北側內街效果圖保護與更新風貌保護地產開發保護與更新放射狀肌理色彩細部空間尺度原生環境保護與更新反射狀機理地塊范圍原始肌理建筑現狀保護與更新原始肌理紅外線文物不落架保護建筑保護建筑集約布置，形成相對完整的歷史建筑群落，營造沉浸式傳統街區商業體驗。落架保護建筑還原2、肌理反射狀機理保護與更新總圖及指標經濟技術指標項目數值單位備注用地面積53884.17總建筑面積56578其中商業建筑面積20365.50保留與落架建筑面積7927.88住宅建筑面積28285容積率1.051.0以上，1.05以下（包含場地內的保留的有價值古建筑）建筑占地面積21236建筑密度39.41%40%-55%以下（含55%）綠地率15.00%20%以上（含20%）商業建筑高度5米，9米，12米米商業建筑檐口高度9米，局部12米停車位624輛其中商業停車數255輛1.2輛/百平（新建商業）機動車停車位不小于125個住宅停車數244輛社會停車數125輛保護與更新商業動線分析高商業價值界面3、高山景價值界面高水景價值界面時光集市歷史小徑繽紛商業-“夢”街繽紛商業-“花”街繽紛商業-“水”街繽紛商業之旅探尋歷史之旅保護與更新保護建筑分類新建建筑落架保護建筑不落架保護建筑文物建筑保護與更新場地高程7.00標高8.00標高10.00標高11.00標高12.00標高保護與更新空間屬性分析盡端口袋廣場及短暫停留空間轉折引導空間入口集散空間紅線外文物建筑通過型空間具有話題性的場所保護與更新改造程度分析裝飾性調整功能性調整02空間與立面 SPCAE AND FACADE空間與立面西南入口廣場盡端口袋廣場及短暫停留空間轉折引導空間入口集散空間裝飾性改造紅線外文物建筑功能性改造34.5M44.0M74、.0M通過型空間具有話題性的場所空間與立面改造前存在問題：功能性：1）此處商業價值高，但建筑立面過于封閉，缺少與廣場空間的互動；2）缺少廣告、店招等必要的商業元素。3）廣場空間缺乏層次感和空間引導性。西南入口廣場空間與立面改造策略：功能性：1）調整建筑出入口關系，通透的玻璃立面，增強建筑與廣場空間的互動，營造良好商業氛圍；2）保留歷史建筑原有立面構成元素，增設廣告、店招等必要的商業元素。3）結合景觀設計，提供豐富的室外空間類型，可作為商業的外擺空間，亦或作為商業活動的舉辦場地。西南入口廣場空間與立面西南入口廣場空間與立面西南入口廣場空間與立面盡端口袋廣場及短暫停留空間轉折引導空間入口集散空間裝5、飾性改造紅線外文物建筑功能性改造通過型空間具有話題性的場所8.0M47.5M南側商業街西段空間與立面改造前存在問題：功能性：1）位于主要商業動線上，商業價值高，但建筑立面過于封閉，與商業主動線關聯度不高；2）缺少廣告、店招等必要的商業元素。南側商業街西段空間與立面改造策略：功能性：1）調整建筑出入口關系，通透的玻璃立面，與對面的新建商業共同營造良好街區氛圍；2）保留歷史建筑原有立面構成元素，增設廣告、店招等必要的商業元素。南側商業街西段空間與立面盡端口袋廣場及短暫停留空間轉折引導空間入口集散空間裝飾性改造紅線外文物建筑功能性改造通過型空間具有話題性的場所15.0M40.0M8.8M56.5M76、.8M中央商業街空間與立面改造前存在問題：裝飾性：1）位于主要商業動線上，商業價值高，但建筑立面過于封閉，與商業主動線關聯度不高；中央商業街空間與立面中央商業街改造策略：裝飾性：1）局部設置通透的玻璃立面，改善建筑采光環境。增加室內外的商業互動；改造部分利用現代材料及形式語言，制造戲劇沖突，打造建筑的網紅IP屬性。空間與立面中央商業街空間與立面中央商業街空間與立面盡端口袋廣場及短暫停留空間轉折引導空間入口集散空間裝飾性改造紅線外文物建筑功能性改造通過型空間具有話題性的場所陳氏宗祠東側8.0M3.0M32.0M6.0M空間與立面陳氏宗祠東側改造前存在問題：功能性：1）主動線上的空間狹口，通行寬度7、不到3M，空間較為局促。裝飾性：1）兩側均為連續山墻界面，立面較為單調。空間與立面陳氏宗祠東側改造策略：功能性：1）局部內凹形空間，增加了通行寬度，增強了空間引導性。裝飾性：1）景觀櫥窗的設計，打破了單調的立面形式，提升商業氛圍。空間與立面盡端口袋廣場及短暫停留空間轉折引導空間入口集散空間裝飾性改造紅線外文物建筑功能性改造通過型空間具有話題性的場所7.0M27.0M南側商業街東段空間與立面南側商業街東段改造前存在問題：功能性：1）空間引導性不足，人流分散。裝飾性：1）建筑立面較為封閉，立面單調。空間與立面南側商業街東段改造策略：功能性：1）結合景觀構筑物，增強空間引導性。裝飾性：1）立面增設景8、觀櫥窗，改善室內采光，豐富商業氛圍。空間與立面盡端口袋廣場及短暫停留空間轉折引導空間入口集散空間裝飾性改造紅線外文物建筑功能性改造通過型空間具有話題性的場所17.0M2.2M17.0M15.0M南側商業街東段-口袋廣場空間與立面改造前存在問題：功能性：1）建筑界面較實，口袋型適合停留的商業外擺空間，沒有得到很好利用。2）柴欄厝形式與商業建筑功能不太匹配。南側商業街東段-口袋廣場空間與立面改造策略：功能性：1）局部打開建筑面向口袋廣場一側的界面，將廣場吶為建筑的外延空間，增強商業氛圍。2）柴欄厝二層出挑部分，用玻璃立面圍合，增加商業靈活性。南側商業街東段-口袋廣場空間與立面南側商業街東段-口袋廣9、場空間與立面南側商業街東段-口袋廣場空間與立面盡端口袋廣場及短暫停留空間轉折引導空間入口集散空間裝飾性改造紅線外文物建筑功能性改造通過型空間具有話題性的場所陳氏宗祠東側中段5.0M6.0M5.0M38.0M空間與立面陳氏宗祠東側中段改造前存在問題：功能性：1）建筑界面較實，口袋型適合停留的商業外擺空間，沒有得到很好利用。2）位于街區商業較深處，缺少話題性拉動人流。空間與立面陳氏宗祠東側中段改造策略：功能性：1）局部打開建筑面向口袋廣場一側的界面，將廣場吶為建筑的外延空間，增強商業氛圍。2）玻璃盒子與木構建筑的極致對比，未來結合快閃店的營銷噱頭，打造具有話題性的網紅IP。空間與立面陳氏宗祠東側中10、段空間與立面陳氏宗祠東側中段空間與立面盡端口袋廣場及短暫停留空間轉折引導空間入口集散空間裝飾性改造紅線外文物建筑功能性改造通過型空間具有話題性的場所陳氏宗祠東側中段6.0M4.0M空間與立面陳氏宗祠東側中段改造前存在問題：裝飾性：1）建筑立面較為封閉，立面單調。空間與立面陳氏宗祠東側中段改造策略：裝飾性：1）立面增設景觀櫥窗，改善室內采光，豐富商業氛圍。空間與立面盡端口袋廣場及短暫停留空間轉折引導空間入口集散空間裝飾性改造紅線外文物建筑功能性改造通過型空間具有話題性的場所47.5M7.8M23.8M西側人行主入口空間與立面改造前存在問題：功能性：1）建筑立面過于封閉，不符合商業需求，且造成廣場11、空間氛圍沉悶、清冷；2）廣場空間缺少人流引導性設計 裝飾性：建筑立面門窗細節缺乏現代商業屬性西側人行主入口空間與立面改造策略：功能性：1）增設臺階、更換立面材質，開放商業界面和轉角處視線。通透的玻璃材質符合商業展示需求，營造活潑的廣場空間氛圍；2）將商業界面和轉角處的局部，以現代建筑手法打開，增強廣場空間人流引導性 裝飾性：對局部建筑立面門窗尺度進行更改、材質進行更替，營造現代商業氛圍西側人行主入口空間與立面西側人行主入口空間與立面西側人行主入口空間與立面盡端口袋廣場及短暫停留空間轉折引導空間入口集散空間裝飾性改造紅線外文物建筑功能性改造通過型空間具有話題性的場所新建商業盡端18.2M9.0M12、8.2M10.6M22.6M23.6M16.0M空間與立面改造前存在問題：功能性：1）新建商業盡端老建筑遮擋古塔，破壞了視線的連續和天際線的層次；2）同時，該老建筑封堵了商業內街的流線，極度缺乏對人流的引導性 新建商業盡端空間與立面改造策略：功能性：將此處建筑下沉，置于與“陳氏宗祠”同一標高，用景觀樓梯聯結處理場地高差 1）削弱對古塔的遮擋，塑造連續的視線和層次豐富的天際線，使建筑具有探索性和趣味性；2）同將商業街盡端界面打開，增強人流引導性 新建商業盡端空間與立面盡端口袋廣場及短暫停留空間轉折引導空間入口集散空間裝飾性改造紅線外文物建筑功能性改造通過型空間8.2M8.2M22.6M25.4M13、10.6M22.6M具有話題性的場所新建商業盡端空間與立面改造前存在問題：功能性：1）老建筑遮擋古塔，破壞了視線的連續和天際線的層次；2）同時，該老建筑沿街立面過于封閉，對商業街道形成壓迫，空間逼仄，缺乏可停留性 新建商業盡端空間與立面改造策略：功能性：1）將此處建筑下沉，置于與“陳氏宗祠”同一標高，用景觀樓梯和噴泉聯結處理場地高差削弱對古塔的遮擋，塑造連續的視線和層次豐富的天際線，使建筑 具有探索性和趣味性；2）打開老建筑沿街界面，增加空間層次和可停留性，營造活潑親切的商業氛圍 新建商業盡端空間與立面盡端口袋廣場及短暫停留空間轉折引導空間入口集散空間裝飾性改造紅線外文物建筑功能性改造通過型空14、間具有話題性的場所古塔東側，新建商業盡端8.2M22.6M25.4M10.9M18.7M10.9M5.2M18.6M空間與立面改造前存在問題：功能性：1）建筑立面過于封閉，造成廣場空間氛圍沉悶、清冷，缺乏可停留性；2）廣場空間缺少人流引導性和可停留性的營造 古塔東側，新建商業盡端空間與立面改造策略：功能性：在新建商業街盡端，用局部的通透玻璃盒子收束，打造整個序列空間最精彩的區域 1）打破封閉廣場界面，增強內外空間流動性，打造靈活商業流線，同時結合外擺形成營造良好的可停留性；2）將商業界面的局部，以現代建筑手法打開，增強廣場空間引導性 古塔東側，新建商業盡端空間與立面盡端口袋廣場及短暫停留空間轉折引導空間入口集散空間裝飾性改造紅線外文物建筑功能性改造通過型空間具有話題性的場所親水廣場8.0M65.8M空間與立面改造前存在問題：功能性：建筑立面過于封閉，不符合商業需求、浪費良好的水景視野，造成廣場空間氛圍沉悶、清冷，缺乏可停留性；親水廣場空間與立面改造策略：功能性：1）打開鄰水古建的商業界面，通透玻璃材質打造高價值水景餐飲空間，營造活潑的廣場空間氛圍；1）結合外擺位進一步開放古建鄰水界面，塑造豐富的商業層次 親水廣場匯報結束 謝謝聆聽！THANK YOU FOR LISTENING