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1、中國購物中心發(fā)展研究報告 序言序言 當住宅開發(fā)的熱潮逐漸退下， 商業(yè)地產(chǎn)的價值慢慢被大家認識， 以前一直忙于住宅開發(fā) 的發(fā)展商們終于要審視一下那些被放置在一邊的商業(yè)地產(chǎn)地塊或者不怎么重視的商業(yè)物業(yè)， 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)代表一種完全與住宅開發(fā)不同、 理論上來說更先進的開發(fā)模式， 其短期增值及 變現(xiàn)能力可能比不上住宅開發(fā)， 但其長期資本增值能力和穩(wěn)定的收益能力卻是住宅開發(fā)所望 塵莫及的，商業(yè)地產(chǎn)是一種比住宅更理想的資本化載體，一些先知先覺的發(fā)展商，如萬達、 中糧、綠城等已經(jīng)把開發(fā)重點逐漸往商業(yè)地產(chǎn)上傾斜了。 提到商業(yè)地產(chǎn)，就不能不提購物中心，近十年來，購物中心從無到有，從十年前的空白 到今天的百余家，購2、物中心一直是近年來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與關(guān)注的重點，在某種意義上，購物 中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展是中國商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個縮影。 中國購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史較短， 從中國第一個典型意義上的購物中心誕生計起， 至今 也有十年的歷史了。但一直沒有進行過系統(tǒng)的研究，甚至連一個比較明確的定義都沒有過， 中國購物中心在學習國外經(jīng)驗的同時， 也在努力地本地化， 并且要與中國惡劣的商業(yè)生存環(huán) 境做斗爭，這一路走來實屬不易，個中成功的喜悅和失敗的痛苦幾乎每年都在演繹，商業(yè)地 產(chǎn)一度成了高風險的代名詞，誰能想到，高風險的商業(yè)地產(chǎn)如今成了發(fā)展商的避險港灣，而 一度看似順風順水的住宅地產(chǎn)卻成了瀕臨破滅的泡沫。 購物中心是個舶來品，在發(fā)3、達國家，如西歐、美國、日本、東南亞地區(qū)已經(jīng)逐漸成為商 業(yè)地產(chǎn)的主流，當購物中心來到中國，與中國的實際國情一結(jié)合，中國的購物中心其實已經(jīng) 具備了獨特的中國特色， 如何應(yīng)對中國的特色國情是購物中心在中國落地生根難以繞開的陷 阱，前事不忘，后事之師，清晰地剖析歷史，才能找到探索未來的明燈。 為了提升中國購物中心產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平， 同時也為了購物中心的發(fā)展商少走彎路， 我司 （北京漢博顧問有限公司）結(jié)合多年對中國購物中心的操作經(jīng)驗，特地撰寫了中國購物中 心發(fā)展研究報告 ，系統(tǒng)地回顧了世界購物中心發(fā)展的軌跡以及中國購物中心的發(fā)展歷史， 從歷史發(fā)展邏輯的出發(fā)點， 結(jié)合中國購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀， 提煉出中國購物中心開發(fā)的經(jīng)驗， 同時綜合考慮中國購物中心發(fā)展過程中遇到的問題，提出我們解決問題的思路建議。 1 中國購物中心發(fā)展研究報告 一、購物中心定義一、購物中心定義 購物中心到底屬于房地產(chǎn)形態(tài)？還是零售業(yè)態(tài)？