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1、1 麗水行政中心商業(yè)項(xiàng)目 市場研究及規(guī)劃定位 麗水行政中心商業(yè)項(xiàng)目 市場研究及規(guī)劃定位 麗水行政中心商業(yè)項(xiàng)目 市場研究及規(guī)劃定位 麗水行政中心商業(yè)項(xiàng)目 市場研究及規(guī)劃定位 呈致浙江萬地集團(tuán) 2007年1月30日 房行東方 http:/ 2調(diào)研說明調(diào)研說明 發(fā)改委/土地局/ 經(jīng)貿(mào)委/交易 中心等政府機(jī)關(guān)訪談 /市區(qū)住宅小區(qū)基礎(chǔ)調(diào)研 35市區(qū)寫字樓基礎(chǔ) 163 市區(qū)經(jīng)營者調(diào)研11條主要商業(yè)街中山路等商業(yè)街基礎(chǔ)調(diào)研 75 市區(qū)主要寫字樓寫字樓客戶21市區(qū)休閑娛樂商業(yè) 140 市區(qū)各主要居民區(qū)居民消費(fèi)者69市區(qū)餐飲商業(yè) 210 中山街、解放街、萬豐商圈 等商業(yè)集中區(qū)商圈消費(fèi)者30市區(qū)購物商業(yè) 樣本數(shù)量2、 調(diào)研區(qū)域調(diào)研類型樣本數(shù)量調(diào)研區(qū)域調(diào)研類型 商業(yè)消費(fèi)者/寫字樓客戶調(diào)研基礎(chǔ)調(diào)研 ? 我行對麗水市的商業(yè)、寫字樓市場作了全面的市場調(diào)研，對相關(guān)政府部門、重點(diǎn)商家作了深入訪談；并對消 費(fèi)者/經(jīng)營者及寫字樓客戶作了細(xì)致的問卷調(diào)研。 房行東方 http:/ 3 目錄目錄 一、宏觀環(huán)境篇4一、宏觀環(huán)境篇4 二、商業(yè)市場篇13二、商業(yè)市場篇13 1 商業(yè)市場現(xiàn)狀商業(yè)市場現(xiàn)狀 2 商業(yè)市場未來發(fā)展商業(yè)市場未來發(fā)展 3 本項(xiàng)目商業(yè)市場發(fā)展分析本項(xiàng)目商業(yè)市場發(fā)展分析 4 案例研究案例研究 5 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 1 項(xiàng)目總主題項(xiàng)目總主題 2 項(xiàng)目物業(yè)配比項(xiàng)目物業(yè)配比 3 規(guī)劃布局建議規(guī)劃布局建議 4 產(chǎn)品建議產(chǎn)品3、建議 5 運(yùn)營模式運(yùn)營模式 6 財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析 1 寫字樓市場現(xiàn)狀寫字樓市場現(xiàn)狀 2 寫字樓市場未來發(fā)展寫字樓市場未來發(fā)展 3 本項(xiàng)目寫字樓市場發(fā)展分析本項(xiàng)目寫字樓市場發(fā)展分析 4 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 三、寫字樓市場篇101 四、操作運(yùn)營篇124 三、寫字樓市場篇101 四、操作運(yùn)營篇124 1 宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì) 2 城市規(guī)劃城市規(guī)劃 房行東方 http:/ 4 一、宏觀市場分析一、宏觀市場分析一、宏觀市場分析一、宏觀市場分析 房行東方 http:/ 5宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)人口數(shù)量與增長人口數(shù)量與增長人口數(shù)量與增長人口數(shù)量與增長 麗水市區(qū)歷年人口變化狀況麗水市區(qū)歷年人口變化狀況 32 33 34 35 36 37 38 1996199719981999200020012002200320042005 （ 萬人） -1.0% -0.5% 0.0% 0.5% 1.0% 1.5% 2