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1、合富輝煌： 合富輝煌： 房地產進入政策調整窗口期 Real estate has entered the window period of policy adjustment 地產新視野 合富輝煌房地產研究 REAL ESTATE REVIEWS 調整房地產政策已不能延誤 當前房地產市場遭受行政限制最多，市場被限購等扭曲最嚴重，去 年年底以來信貸房貸緊縮，最正常的首次購房貸款需求都不能滿足，不 僅難貸到款，還要承受高利率。 2014 年前 5 個月已經過去，面對一系列低迷的宏觀經濟、房地產 數據，合富房地產經濟研究院客觀分析其中原因，得到研判結論是：如 20.6% 20.2% 19.9% 202、.1% 20.3% 20.1% 19.6% 17.9% 20.1% 20.4% 17.6% 17.3% 2014 年 13 月 2013 年 15 月 2013 年 17 月 2013 年 19 月 2014 年 12 月 2014 年 14 月 2013 年 111 月 2013 年 14 月 2013 年 16 月 2013 年 18 月 2013 年 110 月 2013 年 112 月 固定資產投資（不含農戶）同比增速 根據國家統計局最新公布的 1-4 月宏觀經 濟數據，在“三駕馬車”中，進出口總值 1-4 月份為13243.2億美元， 同比下降0.5%。 其中， 出口 6797.8 3、億美元，同比下降 2.3%；進口 6445.4 億美元，同比增長 1.4%；貿易順差 352.4 億美元，減少 41.4%，數據說明外需這 駕“馬車”步履維艱，預計難以實現全年增長 目標。 投資增速下降明顯。1-4 月份固定資產投 資（不含農戶）為 107078 億元，同比名義增 長 17.3%， 增速比 1-3 月份回落 0.3 個百分點。 從環比速度看， 4 月份固定資產投資（不含農戶） 增長 1.17%。盡管基礎設施、鐵路等投資增速 有所增加，但房地產、工業、礦業等投資減速 明顯，預計投資減速的趨勢將延續。 文 / 合富房地產經濟研究院 院長 龍斌 果不盡快進行適當政策調整，向市場化方向靠攏，不僅 2014 全年房地 產市場會出現較大的跌幅，而且其負面效應極有可能傳導到行業、土地 出讓、地方財稅相關收益、就業、及與房地產相關上下游產業，將加大 今年宏觀經濟下行壓力，同時可能帶來兩年后