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1、惠州霞涌旅游地產項目惠州霞涌旅游地產項目 初步可研報告初步可研報告 項目初步研判如下項目初步研判如下： 從戰(zhàn)略布局看，本項目符合港中投戰(zhàn)略發(fā)展方向，是港中投實現(xiàn)旅游地 產業(yè)務在珠三角地區(qū)落子布局的良好契機。 從區(qū)位價值看，本項目交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，真正實現(xiàn)深、惠融城。項目 的區(qū)位價值較高，具備實現(xiàn)戰(zhàn)略布局的區(qū)位條件。 從產業(yè)發(fā)展看，惠州大亞灣地區(qū)蘊涵較好的發(fā)展?jié)摿Γ邆洚a業(yè)支撐條 件。多家大型企業(yè)、500 強企業(yè)均落戶此地，為未來房地產項目發(fā)展提 供了較強的需求支撐。 報告如下： 第一部分、項目介紹第一部分、項目介紹 一、合作方背景一、合作方背景 惠州太東集團創(chuàng)建于 1992 年 2 月，是大亞2、灣地區(qū)最早的民營企業(yè)之一。集 團涉足投資、地產、建設、供應鏈、資源、金融六大板塊，逐步發(fā)展成為以實 業(yè)為核心的多元化控股、參股企業(yè)。公司旗下?lián)碛刑珫|投資、太東地產、太東 資源、錦通物流、太東小額貸款公司、航道建設等二十多家全資、控股、參股 子公司，立足惠州本土，布局北京、廣州、深圳和港澳地區(qū)，形成多地聯(lián)網(wǎng)協(xié) 同發(fā)展的產業(yè)格局。 該集團地產公司在惠州大亞灣擁有較為豐富的土地儲備，是當?shù)刈罹邔嵙?的本土開發(fā)企業(yè)之一，在大亞灣開發(fā)有時尚島、明月灣、太東高地、黃金海 岸、萬麗酒店等住宅、商業(yè)、酒店項目，主要集中于惠陽大亞灣區(qū)域，在該區(qū) 域具有一定的市場影響力和操作能力。目前該集團主營業(yè)務方向已向地產開3、發(fā) 傾 斜 ，同時也是其 主要的利潤渠道， 對與我司的合作持 積極態(tài)度。 二、意向地塊示意圖及土地現(xiàn)狀二、意向地塊示意圖及土地現(xiàn)狀 上圖（大圖附后）藍色部分即為國際體育公園部分地塊，占地 2621 畝。本 圖為我司介入并明確合作意向后，經(jīng)與太東集團磋商，在大亞灣區(qū)管委會的支 持基礎之上，認為可將合作區(qū)域放大至體育公園的周邊區(qū)域，實現(xiàn)分期拿地、 成片開發(fā)，締造大亞灣旅游新城的概念。因而，形成圖中所示的以下意向地 塊： 1、藍色：體育公園地塊，2621 畝。地塊現(xiàn)狀見上； 2、橙色：徑西村地塊，10000 畝。地表附著物包括農田、山林、少量房 屋、果園、采石場、水庫。采石場已停產，水庫為山澗溪流匯集而成的小型灌 溉水庫； 3、綠色：1500 畝，北至環(huán)山二路，南至沿海高速，西至精工十二路，東 至環(huán)山三路毗鄰徑西村地塊。地表附著物包括農田、山林、村莊、果園； 4、粉色：1500 畝，主要為民居，