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1、長(zhǎng)沙梅溪湖長(zhǎng)沙梅溪湖B B-5151地塊項(xiàng)目地塊項(xiàng)目總體規(guī)劃及建筑方案匯報(bào)總體規(guī)劃及建筑方案匯報(bào)目錄一、基地分析二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)四、地下室及車庫(kù)專篇三、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)五、示范區(qū)專篇一、基地分析1.1 區(qū)位分析1.2 交通分析1.3 景觀價(jià)值1.4 周邊配套1.5 周邊現(xiàn)狀1.6 用地價(jià)值分析1.7 不利因素分析該項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市湘江以西，大河西先導(dǎo)區(qū)梅溪湖畔，屬于梅溪湖國(guó)際新城一期片區(qū)，地處西二環(huán)至西三環(huán)之間，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。梅溪湖國(guó)際新城是國(guó)家級(jí)示范新區(qū)，未來(lái)城市中心。區(qū)位分析本案位于梅溪湖畔，距離梅溪湖地鐵站400米，與規(guī)劃中的地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)站距離340米，交通便捷。交通分析本案景觀層次豐富，2、基地東邊遠(yuǎn)眺梅溪湖，毗鄰龍王港，擁有優(yōu)越的景觀資源。兩公里內(nèi)基本可達(dá)各類景觀公園。景觀價(jià)值得益于新區(qū)整體規(guī)劃區(qū)域生活配套完善，周邊教育資源豐富周邊配套基地四周綠化環(huán)境較好。東臨肖龍路，道路綠化優(yōu)良。南臨城市綠化中軸。西臨映日路。北臨雪松路過(guò)橋橫跨龍王港直達(dá)梅溪路至梅溪湖。周邊現(xiàn)狀A(yù):緊靠綠化中軸、龍王港，景觀較好，道路等級(jí)低，價(jià)值最高B：噪音干擾小，土地價(jià)值相對(duì)較高C：緊鄰城市道路，價(jià)值相對(duì)較低A:緊鄰城市道路，社區(qū)商業(yè)價(jià)值最高B：交通不便，位置過(guò)于安靜，商業(yè)價(jià)值相對(duì)較差用地價(jià)值分析映日路不利因素：1，此區(qū)域?yàn)榈罔F特別保護(hù)區(qū)，不能布置永久性建筑。2，地塊內(nèi)有兩條市政道路，且縱一路對(duì)規(guī)劃具有較大3、制約性。3，地塊出讓條件分別有限低限高要求。不利因素分析不利因素：基地北側(cè)地塊有已建幼兒園，規(guī)劃需考慮對(duì)其日照影響，且對(duì)本地塊限制較大。不利因素分析建發(fā)幼兒園需要留出3小時(shí)日照通道過(guò)程方案鼻子戶鼻子戶T4/T4/北外廊北外廊T4/T4+T3T4/T4+T3組合組合/全全T3/T3T3/T3局部復(fù)式局部復(fù)式/全全T2T2建筑高度建筑高度180M/140M/100M.180M/140M/100M.二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)2.1 規(guī)劃要點(diǎn)及指標(biāo)與實(shí)施方案設(shè)計(jì)指標(biāo)對(duì)比長(zhǎng)沙梅溪湖B-51地塊項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)控制指標(biāo)表性質(zhì)與規(guī)模用地性質(zhì)商住用地人口規(guī)模人可建設(shè)用地規(guī)模45274.24地上建筑規(guī)模230898.4、62容積率5.1(商住比2:8)建筑控制高度180m綠化率35%城市設(shè)計(jì)框架綠地系統(tǒng)道路交通系統(tǒng)建筑布局高度控制規(guī)劃要點(diǎn)及指標(biāo)與實(shí)施方案設(shè)計(jì)指標(biāo)對(duì)比B-51主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表分項(xiàng)數(shù)值單位備注總用地面積45274.24 總建筑面積293767.54 計(jì)容建筑面積230898.62 其中居住建筑184718.90 商住比2:8其中住宅182224.07 幼兒園1431.93 用地不小于1800平方米住宅物業(yè)管理用房1062.90 總建面小于20w，按5，超過(guò)20w部分按3公共建筑46179.72 商住比2:8其中商業(yè)5061.01 公寓式酒店40772.69 公建物業(yè)管理用房231.00 總建5、面小于20w，按5，超過(guò)20w超過(guò)部分按3公廁65.61 垃圾收集點(diǎn)49.41 不計(jì)容建筑面積62868.92 其中地下室面積52866.16 其中非人防車庫(kù)47372.99 人防車庫(kù)5493.17 屋頂樓梯間及機(jī)房553.97 社區(qū)辦公及配套服務(wù)用房800養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房24330/百戶住宅架空層3234.11避難層5414.68容積率5.1far5.1建筑密度30%30%綠化率35%35%住宅總戶數(shù)810戶居住總?cè)藬?shù)2592人3.2人/戶機(jī)動(dòng)車總車位數(shù)1685 輛標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)1640 輛其中住宅1053 輛戶型150平，1.3車/戶；90平戶型150平，0.9車/戶；幼兒園2個(gè)/班；商業(yè)及配6、套1.2車/100幼兒園8 輛商業(yè)、公寓式酒店及配套579 輛地面車位168 輛總停車10%地下車位1517 輛總停車90%其中非人防車位數(shù)1377 輛人防車位數(shù)141 輛特殊車位數(shù)45 輛其中大巴車位1 輛出租車位20 輛裝卸車位7 輛無(wú)障礙車位17 輛廣場(chǎng)面積2200 2200三、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)3.1 設(shè)計(jì)理念3.2 規(guī)劃推導(dǎo)3.3 效果圖展示3.4 總平面圖3.5 日照分析3.6 交通分析3.7 消防分析3.8 停車分析3.9 景觀結(jié)構(gòu)分析3.10 配套設(shè)施分析3.11 豎向分析3.12 場(chǎng)地剖面3.13 產(chǎn)品分布圖3.14 住宅單體篇3.15 商業(yè)+SOHO單體篇梅溪湖MEIXI LA7、KE長(zhǎng)沙/岳麓山/梅溪湖南岳周圍八百里，回雁為首，岳麓為足一座城，因水而生，因山而建。一顆璀璨的明珠/山水洲城/長(zhǎng)沙城浸沒(méi)在星光夜色里，梅溪湖將為你續(xù)寫(xiě)昨日的璀璨多姿建基恬淡閑適的長(zhǎng)沙市梅溪湖區(qū)，融合精湛工藝，極力打造一個(gè)集運(yùn)動(dòng)休閑與生態(tài)健康一體的高端生活品質(zhì)新典范。集中綠化形成中央大景觀，立足梅溪湖畔，營(yíng)造人與自然和諧發(fā)展的生態(tài)理念。頂級(jí)地段/頂級(jí)景觀/厚重文化/奢華配套中國(guó)文化與國(guó)際完美融合，打造多元化國(guó)際城市人居夢(mèng)想。金茂JINMAO現(xiàn)代、時(shí)尚、智慧、山水共生+品質(zhì)、卓越、創(chuàng)新、高端人居【規(guī)劃】景觀資源最大化【產(chǎn)品】住宅細(xì)節(jié)極致化【形態(tài)】城市形象高端化打造金茂打造金茂梅溪湖高品質(zhì)人文輕奢8、大宅梅溪湖高品質(zhì)人文輕奢大宅【項(xiàng)目愿景及策略】如何利用及避讓地塊不利因素，化不利為有利？30M不利點(diǎn)一：場(chǎng)外幼兒園不利點(diǎn)二：地鐵退線不利點(diǎn)三：場(chǎng)地限高限低不利點(diǎn)四：場(chǎng)地被規(guī)劃道路一分為二規(guī)劃推導(dǎo)規(guī)劃推導(dǎo)靠近地鐵控制線設(shè)置幼兒園,可利用不可建設(shè)用地設(shè)置活動(dòng)場(chǎng)地保證居住地塊與商業(yè)地塊的完整性。策略一：利用場(chǎng)地內(nèi)部要求的公共規(guī)劃道路，把功能進(jìn)行左右動(dòng)靜分區(qū)，住宅與商業(yè)公建各自獨(dú)立分區(qū)，保證了住宅的居住品質(zhì)，同時(shí)充分利用商業(yè)街區(qū)效應(yīng)做到價(jià)值最大化。策略二：規(guī)劃推導(dǎo)充分利用南側(cè)綠化中軸景觀，使南側(cè)住宅面寬最大化。策略三：規(guī)劃推導(dǎo)北側(cè)住宅盡量靠北側(cè)布置，地塊中間不布置建筑，形成內(nèi)部中央景觀，進(jìn)一步提升項(xiàng)目9、景觀價(jià)值空間。策略四：規(guī)劃推導(dǎo)住宅建筑高度限制：住宅高度要求：需H140M，可不做超限審查；南側(cè)住宅高度與規(guī)劃局溝通限定為130MH130.5M為滿足規(guī)劃限高條件。且住宅需有10M左右高差的天際線140M130M?底層商業(yè)采用“E型”布局，充分利用城市主界面，擴(kuò)大商業(yè)沿街面。并預(yù)留西南角城市廣場(chǎng)。并且與映日路街對(duì)面的商業(yè)街形成街區(qū)商業(yè)效應(yīng)，共享人氣提升商業(yè)價(jià)值。并圍合形成自己的生活廣場(chǎng)，為SOHO提供入口廣場(chǎng)。規(guī)劃推導(dǎo)策略五：結(jié)合北側(cè)場(chǎng)地外幼兒園日照限制條件，確定SOHO建筑群體高度.規(guī)劃推導(dǎo)50M90M避讓北側(cè)幼兒園日照：65M總體鳥(niǎo)瞰圖映日路沿街透視圖肖龍路沿街透視圖總平面圖計(jì)算結(jié)果：住宅10、滿足每套住宅至少有一個(gè)居室的大寒日有效日照時(shí)間不低于2小時(shí)。幼兒園活動(dòng)用房冬至日不低于3小時(shí)。日照分析小區(qū)車行出入口地下車庫(kù)入口小區(qū)人行流線小區(qū)人行出入口商業(yè)SOHO人行流線商業(yè)SOHO出入口幼兒園出入口城市道路交通分析圖經(jīng)溝通，規(guī)劃局只允許基地開(kāi)3個(gè)車行口，北側(cè)、西側(cè)和東側(cè)各開(kāi)一個(gè)。縱一路與雪松路交叉口被認(rèn)定為一個(gè)車行口。小區(qū)緊急消防車出入口消防撲救面消防道路城市道路消防分析圖地面臨時(shí)停車（168輛）地下停車庫(kù)范圍（1517輛）地庫(kù)出入口（共兩層）停車分析圖根據(jù)長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第5.4.7條的規(guī)定，居住建筑配建的地下停車庫(kù)停車位數(shù)量應(yīng)不少于總配建停車位數(shù)量的90%。減小地庫(kù)車位，降11、低成本。地面車位后期通過(guò)物業(yè)管理起來(lái)，保證小區(qū)的人車分流。面積（）停車（輛）地下一層26433.08748地下二層26433.08769總計(jì)52866.161517單車位面積（/輛）34.8149m61m景觀結(jié)構(gòu)分析圖核心景觀綠化景觀景觀軸景觀滲透城市景觀軸景觀節(jié)點(diǎn)城市廣場(chǎng)住宅及公建物業(yè)管理用房社區(qū)辦公用房（不計(jì)容）幼兒園（4班）及養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房注：社區(qū)配套集中設(shè)置，形成成一個(gè)配套區(qū)公廁配套設(shè)施分析圖小區(qū)圍墻線示意垃圾收集站場(chǎng)地標(biāo)高建筑正負(fù)零標(biāo)高周邊現(xiàn)狀標(biāo)高44.8044.0045.5042.9042.1043.4046.0046.0046.0046.0045.3445.7644.6042.12、7641.2841.5244.2045.5042.5042.8043.8744.7045.8043.2845.4044.6541.5243.35豎向分析42.5044.7043.8743.4942.8042.3541.8242.3543.4944.1042.8244.5045.2545.8045.8045.8045.1741.9244.0546.1345.6045.8942.001.6%場(chǎng)地剖面地庫(kù)采用斜板方式適應(yīng)場(chǎng)地地形。139.300139.300139.30047.40045.90045.36044.70043.87042.80041.820住宅-216拼接戶SOHO塔樓商業(yè)鋪面幼兒園住13、宅-229端戶產(chǎn)品分布圖住宅229端戶216拼接戶戶數(shù)（戶）486324戶數(shù)比60.00%40.00%面積（）11213269412面積比61.77%38.23%住宅單體立面立面手法國(guó)會(huì)大廈國(guó)會(huì)大廈盧浮宮盧浮宮天壇天壇設(shè)計(jì)原則品牌形象現(xiàn)代新城打造金茂府系高端產(chǎn)品梅溪湖現(xiàn)代、新穎高端人居風(fēng)貌水平三段式、以中為正上海金茂府上海金茂府長(zhǎng)沙梅溪湖長(zhǎng)沙梅溪湖抽象、提取、簡(jiǎn)化：豎向三段式經(jīng)典延續(xù)住宅立面單體效果水平三段式、以中為正住宅平、立面對(duì)應(yīng)沿綠化中軸住宅，因公建化外立面要求采用封陽(yáng)臺(tái)住宅單體平面圖G2、G3樓 架空層平面(南入)G2G3G5G7架空層平面G5、G7樓 架空層平面(北入)標(biāo)準(zhǔn)層平面住宅14、單體平面圖ABAB房型戶型套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)面積公攤面積套內(nèi)面積（含陽(yáng)臺(tái)）戶型建筑面積陽(yáng)臺(tái)投影面積與套內(nèi)面積的比率(%)得房率(%)標(biāo)準(zhǔn)層建面積4房2衛(wèi)A181.24 8.35 40.24 189.59 229.83 9.21%82.49%446.77 4房2衛(wèi)B173.08 5.88 37.98 178.96 216.94 6.79%住宅戶型分析豪華獨(dú)立衣帽間主臥設(shè)置五件套專屬衛(wèi)浴，盡顯奢華品質(zhì)4.9米景觀陽(yáng)臺(tái)視野開(kāi)闊，景觀一覽無(wú)余“獨(dú)立玄關(guān)”，尊享入戶儀式感高規(guī)格餐廳彰顯主人身份豪華獨(dú)立衣帽間“獨(dú)立玄關(guān)”，尊享入戶儀式感住宅戶型分析4.9米景觀陽(yáng)臺(tái)視野開(kāi)闊，景觀一覽無(wú)余高規(guī)格餐廳彰顯15、主人身份住宅單體平面圖架空層平面G1G6G1樓 架空層平面(南入)G6樓 架空層平面(北入)住宅單體平面圖G1G6標(biāo)準(zhǔn)層平面房型戶型套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)面積公攤面積套內(nèi)面積（含陽(yáng)臺(tái)）戶型建筑面積陽(yáng)臺(tái)投影面積與套內(nèi)面積的比率(%)得房率(%)標(biāo)準(zhǔn)層建面積4房2衛(wèi)A181.24 8.35 39.82 189.59 229.41 9.21%82.64%458.83 4房2衛(wèi)A181.24 8.35 39.82 189.59 229.41 9.21%AA住宅單體剖面住宅層高：架空層：5.4米標(biāo)準(zhǔn)層：3.05米避難層：2.9米地下一層：3.7米（梁板結(jié)構(gòu)）地下二層：3.5米（無(wú)梁樓蓋）SOHO+商業(yè)16、立面效果深咖色仿金屬漆米黃色涂料米黃色涂料深咖色仿金屬漆SOHO+商業(yè)立面效果商業(yè)建筑量分析商業(yè)用地面積：14496.47商業(yè)建筑面積：45833.70（包含塔樓公寓+裙房商業(yè)）配套公建：2208.92（包含養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房、物業(yè)管理用房、公廁、垃圾收集點(diǎn)、社區(qū)辦公及配套服務(wù)用房）實(shí)際容積率：3.31商業(yè)用地面積：14496.47商業(yè)總平面圖商業(yè)地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位總用地面積14496.47 總建筑面積48042.62 其中公寓式酒店40772.69 商業(yè)5061.01 物業(yè)管理用房1293.90 公廁65.61 垃圾收集點(diǎn)49.41 社區(qū)辦公及配套服務(wù)用房800.00 總車位數(shù)57917、 輛其中地上車位數(shù)57 輛地下車位數(shù)522 輛容積率3.31 展示面分析次要廣告展示面主要廣告展示面較差廣告展示面結(jié)構(gòu)分析生活廣場(chǎng)公寓塔樓住宅區(qū)域商業(yè)環(huán)動(dòng)線人流互通人流導(dǎo)入城市客廳SOHO商業(yè)廣場(chǎng)交通流線分析商業(yè)人行流線地下車庫(kù)流線城市車行流線商業(yè)地庫(kù)口生活廣場(chǎng)生活廣場(chǎng)SOHO商業(yè)廣場(chǎng)地庫(kù)入口SOHO商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)劃鋪示意一拖多商鋪一層獨(dú)立商鋪一拖二商鋪商業(yè)劃鋪示意一拖多商鋪一層獨(dú)立商鋪SOHO+商業(yè)單體平面圖S1#樓商業(yè)一層平面圖商業(yè)二層平面圖SOHO-3F15F層平面標(biāo)準(zhǔn)單元面積：43.37特殊單元面積：53.78SOHO+商業(yè)單體平面圖S1#樓總戶數(shù)：195戶平均98戶/電梯SOHO+商業(yè)18、單體平面圖S2#樓商業(yè)一層平面圖商業(yè)二層平面圖SOHO-3F20F層平面標(biāo)準(zhǔn)單元面積：42.75SOHO+商業(yè)單體平面圖S2#樓總戶數(shù)：756戶平均126戶/電梯SOHO-21F29F層平面標(biāo)準(zhǔn)單元面積：42.75特殊單元面積：53.0231.60SOHO+商業(yè)單體平面圖S2#樓SOHO+商業(yè)單體剖圖商業(yè)+SOHO：首層商業(yè)：4.5米二層商業(yè)：3.9米SOHO標(biāo)準(zhǔn)層：3.0米細(xì)部設(shè)計(jì)騎樓廣告門頭店招室外空調(diào)機(jī)位細(xì)部設(shè)計(jì)米黃色涂料深咖色仿金屬漆小區(qū)入口大門方案一A小區(qū)入口大門方案一B小區(qū)入口大門方案二四、地下室及車庫(kù)專篇4.1 地下車庫(kù)平面地下車庫(kù)平面建筑面積：26433.08平方米停車位：7419、8輛負(fù)一層平面圖地庫(kù)出入口地下車庫(kù)平面人防范圍人防面積：5493.17平方米建筑面積：26433.08平方米停車位：769輛人防區(qū)域負(fù)二層平面圖五、示范區(qū)專篇5.1 示范區(qū)選址分析5.2 規(guī)劃理念及總平面示范區(qū)選址分析選址選址1 1：商業(yè)改售樓處：商業(yè)改售樓處選址選址2 2：幼兒園改售樓處幼兒園改售樓處優(yōu)勢(shì)：1.靠近主要城市道路，昭示性強(qiáng)；2.商業(yè)改售樓處空間及功能限制小；劣勢(shì)：1、為避開(kāi)示范區(qū)范圍，需將地庫(kù)避開(kāi)此區(qū)域?qū)е碌貛?kù)范圍不規(guī)整，影響地庫(kù)效率；2、示范區(qū)景觀范圍小，展示受限。優(yōu)勢(shì)：1.幼兒園不設(shè)地庫(kù)，不破壞大區(qū)地庫(kù)的完整；2.靠近人流方向及南側(cè)綠化軸，利用地鐵退線打造大面積示范區(qū)景觀；20、昭示效果好劣勢(shì)：1、靠近地鐵盾構(gòu)井，盾構(gòu)井施工時(shí)間未定，如若施工會(huì)對(duì)示范區(qū)有影響；示范區(qū)總平經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱單位規(guī)模備注項(xiàng)目建設(shè)用地5556.96總建筑面積1384.73其中售樓處1159.00樣板房225.73容積率-0.25建筑密度-16.79%綠地率-35.00%停車位個(gè)10示范區(qū)功能分區(qū)售樓處樣板房示范區(qū)流線分析1.停車場(chǎng)2.售樓處入口3.景觀展示4.售樓處5.樣板房參觀示范區(qū)平面1F1F平面平面2F2F平面平面建筑面積：建筑面積：656.40656.40建筑面積：建筑面積：474.55474.55示范區(qū)展示示范區(qū)展示示范區(qū)展示示范區(qū)立面材質(zhì)米黃色石材深咖色鋁板售樓處售樓處幼兒園幼兒園示范區(qū)后期立面改造說(shuō)明1.改造后1F外墻內(nèi)凹，增加幼兒園空調(diào)機(jī)位2.改造后室外樓梯取消，改為室內(nèi)樓梯,立面門改窗121F1F平面平面1F1F平面平面12示范區(qū)后期立面改造說(shuō)明售樓處售樓處幼兒園幼兒園2F2F平面平面2F2F平面平面222.改造后室外樓梯取消，改為室內(nèi)樓梯，立面門改窗示范區(qū)后期立面改造說(shuō)明33.改造后室內(nèi)樓梯出屋面售樓處售樓處幼兒園幼兒園3F3F平面平面3F3F平面平面3謝謝!THANK YOU