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1、 20112011 年年德州市德州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)判房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)判 目錄目錄 2011 年德州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)判 . 1 一、一、20112011 年宏觀環(huán)境分析預(yù)判年宏觀環(huán)境分析預(yù)判 . 2 1. 2011 年房地產(chǎn)政策環(huán)境繼續(xù)從緊 . 2 2. 通貨膨脹壓力加大，貨幣政策趨向緊縮，加息進(jìn)入快通道 . 3 3. 信貸閥門進(jìn)一步緊卡， “新國(guó)八條”規(guī)定二套房首付款比例不低于 60%； . 3 4. 房產(chǎn)稅率先在北京、上海、重慶落地，計(jì)劃在 5 年內(nèi)全國(guó)鋪開， 2 月 15 日“京八條”出臺(tái)，劍指投資投機(jī)性需求 . 3 5. 2011 年 1 月份 70 個(gè)大中城市住宅銷售走勢(shì) . 4 2、6. 限購(gòu)覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大，投機(jī)資金被有效“隔離” . 7 7. 保障性住房建設(shè)對(duì)投資增長(zhǎng)和住房供給結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較大影響 . 8 二二、德州市德州市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本特征及房地產(chǎn)市場(chǎng)基本特征及 20112011 年市場(chǎng)預(yù)判年市場(chǎng)預(yù)判 . 7 1.德州市 2011 年之后城市規(guī)劃方向 . 8 2.德州市居民房地產(chǎn)消費(fèi)分析 . 10 3.德州市城市背景與發(fā)展是影響市場(chǎng)發(fā)展的重要因素 . 11 4.2011 年德州市地方房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)及價(jià)格預(yù)判 . 錯(cuò)誤錯(cuò)誤!未定義書簽。未定義書簽。 一、一、2011 年宏觀環(huán)境分析預(yù)判年宏觀環(huán)境分析預(yù)判 從宏觀角度看，2011 年房?jī)r(jià)仍將處于上升通道，下降的壓力很大，供需3、結(jié)構(gòu)仍將是影響市場(chǎng)變化發(fā)展的主導(dǎo)因素， 大型開發(fā)公司的城市布局向二線三線城市轉(zhuǎn)移的形勢(shì)更加清晰。 短期看，房?jī)r(jià)下降存在很大的壓力，或者說不可能。首先，2010 年末，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金仍較充裕，短期內(nèi)房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)降價(jià)的動(dòng)力并不強(qiáng)。其次，截止到 2011 年 2 月 9 日雖然已經(jīng)經(jīng)歷三次加息，但利率水平總體來說仍處 在低位，負(fù)利率狀況仍然存在，市場(chǎng)對(duì)未來通脹預(yù)期仍然較高，房?jī)r(jià)存在一定的上漲壓力。在這樣的形勢(shì)下，2011 年 尤其是上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境仍會(huì)很嚴(yán)厲，抑制住房投資投機(jī)需求的政策仍將從緊。 宏觀政策的影響及發(fā)展趨勢(shì)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1 1、20112011 年房地產(chǎn)政策環(huán)境繼續(xù)從緊年房地產(chǎn)政策環(huán)境繼續(xù)從緊 2010 年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出， “2011 年宏觀經(jīng)濟(jì)政策的基本取向要積極穩(wěn)健、審慎靈活；把穩(wěn)定價(jià)格總水平放 在更加突出的位置；要實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策。