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1、 齊魯水郡齊魯水郡競爭項目基本情況競爭項目基本情況 1項目基本信息項目基本信息 項目一：嘉園逸居項目一：嘉園逸居 位置：位置：彩虹路與溫泉路交匯處。 體量：體量：項目總占地 205 畝，總開發建筑面積 26 萬平，其中有 3 萬平米的商業配套； 內部配套：內部配套：內部配有中心景觀廣場、會所、幼兒園、衛生醫療并有 3 萬平米的大型商 場、商業街鋪，在家門口就能享受到餐飲、購物、娛樂、休閑的一站式需求。 目前目前推廣途徑：推廣途徑：項目圍擋、短信、站牌戶外、戶外廣告（縣城里） 。 價格：價格：目前主推多層（5+1） ，均價 2900 元平米，小高層價格未定。據置業顧問反 映，商河人并太接受小高層2、，原因：首先價格較高；其次，公攤較大，再次居住成本 高。 目前主推戶型區間：目前主推戶型區間：86-146 平米觀景樓房 優惠：優惠：86-146 平米觀景樓房意向房源登記中，先登記先選房，交 2 萬抵 2.8 萬，辦 理購房預約登記。 去化速度：去化速度：現在處于蓄客階段，預計 3、4 月份開盤，每天來訪客戶保持 5、6 批左右。 客戶群體：客戶群體：商河本地客戶，中年人居多，多為私營業主或是政府公務員，部分年輕人 首次置業。 項目點評：項目點評：本項目產品涵蓋小高層和多層產品，同時項目內部配套齊全，主打一站式 購物體驗，屬于小型的綜合體項目。無論從項目外立面還是園林景觀來看，都勝過齊 魯水3、郡，并且項目施工進度很快，整體的商業配套已經封頂，小區初具規模，價格也 較本案有很大優勢，是本案最直接的競爭項目。 競爭系數競爭系數： 項目二：項目二：水木清華水木清華 體量：項目總占地 300 畝，總開發建筑面積 50 萬平，其中有 1000 米的水系景觀 內部配套：內部水系景觀、會所、幼兒園、商業街， 、大型商場 外部配套：商河三小，商河老縣城商業 推廣途徑： DM 單 價格：均價 2900 元平米，多層 5 層為主。 面積區間：87 平米至 130 平米 去化速度：年前剛開盤，對外講售罄，不過很可能是做了銷控。 小區總建筑面積達 50 萬平，是“商河首席生態景觀大盤” 。 （2）商業中心路商中路以東，文昌路北路以北，商東路以西，弘德路以南，交通方 便。 （弘德區塊） （3）小區周邊 5 分鐘之內有三所重點學校：商河二中、弘德學校、文昌實驗學校。 文化氛圍好。 （4）小區溫泉入戶，在家