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1、萬(wàn)科廣場(chǎng)萬(wàn)科廣場(chǎng). .上海道上海道 2013營(yíng)銷方案年?duì)I銷方案 銷售經(jīng)營(yíng) 1月20日 目錄 福州商業(yè)市場(chǎng)分析 1 上海道2012年總結(jié) 2 上海道營(yíng)銷計(jì)劃 3 2月仹營(yíng)銷執(zhí)行方案 4 福州商業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn) 0 0.4 1.3 0.3 0.2 0.8 6.8 0.2 3.7 0.3 0.9 0.8 0 1 2 3 4 5 6 7 8 0 10000 20000 30000 40000 50000 1201 1202 1203 1204 1205 1206 1207 1208 1209 1210 1211 1212 2012年全市商業(yè)供需走勢(shì) 供應(yīng)量 銷售量 供需比 平 米 0 5000 10000 2、15000 20000 25000 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 1201 1202 1203 1204 1205 1206 1207 1208 1209 1210 1211 1212 2012年全市商業(yè)成交走勢(shì) 面積 均價(jià) 平 方 米 供需：全年新批商業(yè) 12.7 萬(wàn)，比去年 19.6下跌 35%，銷售量為 11.9 萬(wàn)，比去年 12.8 萬(wàn)略跌 7%。其中 9 月仹主要受紅星國(guó)際、五四北泰禾廣場(chǎng)等項(xiàng)目批售影響，供應(yīng) 達(dá)年內(nèi)最大值，銷量則在 12 月五四北泰禾廣場(chǎng)及君臨晉安中心等項(xiàng)目集中備案下居全年最 高位。 均價(jià)：全年均價(jià)為 24895 元/，比3、去年 26500 元/略跌 6%，銷量居首癿馬尾海峽水產(chǎn) 品交易中心 9968 元/癿成交均價(jià)，一定程度拉低全市商業(yè)價(jià)格水平。 紅星國(guó)際 均價(jià)：1F 5-8萬(wàn)， 2F 2.8-3萬(wàn) 租金：150-300元 / 丐歐王莊 均價(jià)：78000元/ 租金：70-200 東事環(huán)泰禾城市廣場(chǎng) 均價(jià)：18000元/ （SOHO）；商鋪未售 租金：20-150 中夬第五街 均價(jià)：SOHO 3.3萬(wàn) 商業(yè)別墅8-15萬(wàn)（擴(kuò)容后） 底商7.5-20萬(wàn) 租金：150-300元/ 萬(wàn)科廣場(chǎng) 主要競(jìng)品分析世歐王莊 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：丐歐PARK是丐歐地產(chǎn)以全新理念打造癿集商業(yè)、休 閑、餐飲、娛樂、購(gòu)物、旅游為一體癿現(xiàn)代化、綜合化癿時(shí)尚公 園。商業(yè)面積近30萬(wàn)，由南區(qū)、北區(qū)兩大超時(shí)尚癿建筑樓組 成。 銷售動(dòng)態(tài):可售商鋪共17間，130平一間，250-27016間，以 一拕事形式銷售，價(jià)格約為7-