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1、常州金地天際項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策劃報(bào)告常州金地天際項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策劃報(bào)告 2013.01 一、常州城市研究（結(jié)論）一、常州城市研究（結(jié)論） 常州以第二產(chǎn)業(yè)以制造業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，未來(lái)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展在傳統(tǒng)制造業(yè)基礎(chǔ)上進(jìn)行升級(jí)； 圍繞上海，南京經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)空間擴(kuò)散，常州市位于三個(gè)擴(kuò)散圈層的第二擴(kuò)散圈層。這一圈 層產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)處于“二、三、一”階段，工業(yè)發(fā)展迅速，主要向機(jī)械、電子方向發(fā)展； 常州在大長(zhǎng)三角城市群中將承擔(dān)加工制造業(yè)和服務(wù)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，從而優(yōu)化自身產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 隨著核心城市輻射及產(chǎn)業(yè)外溢的影響，將促使常州產(chǎn)業(yè)集群的構(gòu)建； 近年來(lái)，常州常住人口密度呈現(xiàn)逐年增加的趨勢(shì)，到2010年常州常住人口達(dá)496萬(wàn)人，常住 人口密度2、為1134人/平方公里，屬于高密城市。常住人口密度的增加使得常州城市經(jīng)濟(jì)活力 日益增強(qiáng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供需求動(dòng)力。 常州外來(lái)人口日漸增多，因此，造就了許多中低端剛需盤(pán)，市場(chǎng)也以剛需盤(pán)為主需求。 【結(jié)論】 一、常州城市競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究及自身研究（結(jié)論）一、常州城市競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究及自身研究（結(jié)論） 重點(diǎn)城市競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究結(jié)論1 起勢(shì)階段：初期線上推廣全城形象占位，主要運(yùn)用戶外及報(bào)媒，同時(shí)圍擋建立起片區(qū)內(nèi)的 直效傳播。通過(guò)媒體參觀活動(dòng)或品牌發(fā)布會(huì)，結(jié)合全渠道的媒體鋪排，在短期內(nèi)引爆品牌影 響力，成功獲得行業(yè)和市場(chǎng)的關(guān)注度； 強(qiáng)化階段：通過(guò)系列的報(bào)版、戶外、面向客戶的營(yíng)銷活動(dòng)等事件，再次引起客戶對(duì)品牌的3、 關(guān)注以及更精準(zhǔn)的認(rèn)知。 上述地產(chǎn)公司除新城地產(chǎn)外，進(jìn)入常州均在2008年左右，拿地便宜，加上建設(shè)成本低，我 公司在土地、建安成本等方面無(wú)優(yōu)勢(shì)可言。 【結(jié)論】 一、常州城市競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究及自身研究（結(jié)論）一、常州城市競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究及自身研究（結(jié)論） 重點(diǎn)城市競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究結(jié)論2 【結(jié)論】 常州整個(gè)豪宅市場(chǎng)“以價(jià)換量”特征明顯； 在2013年的競(jìng)品中，均價(jià)在11000元/左右的大面積產(chǎn)品，多達(dá)533套，整個(gè)市場(chǎng)競(jìng) 爭(zhēng)激烈，不容樂(lè)觀； 當(dāng)大面積產(chǎn)品價(jià)格上升到11000元/的時(shí)候，處于明滯銷狀態(tài)； 錯(cuò)開(kāi)競(jìng)品推售時(shí)間，也成為營(yíng)銷成功的一大原因。 一、常州城市競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究及自身研究（結(jié)論）一、常州城市競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究及自身研究（結(jié)論） 自身研究結(jié)論 金地天際仍處于中低檔盤(pán)的圍剿中，地段價(jià)值未被深度挖掘; 金地天際在層高、會(huì)所配套上均屬上層，但周邊配套過(guò)于薄弱，除了緊鄰體育公園，無(wú)其他亮點(diǎn)，學(xué)區(qū)、商 圈均缺乏或