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2012年上海市華漕鎮閔北路項目前期定位報告（71頁）.ppt

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古村古鎮

上傳人：焦** 編號：75993 2021-03-28 71頁 6.15MB

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1、上海/華漕華漕鎮閔北路項目前期定位報告華漕鎮閔北路項目前期定位報告 2012/6 項目核心問題研判項目核心目標項目核心目標本案作為閔行區北部重要門戶及金豐社區居住核心，區域形象一直是區域發展的重要瓶頸。項目目標解析項目目標解析 1 本案需要在區域限制、市場現狀及開發商利益之間尋找平衡點！本案需要在區域限制、市場現狀及開發商利益之間尋找平衡點！區域限制區域限制作為北青公路以北區域內的商用型物業，尋找切實可行的發展方向，實現項目價值最大化開發商利益開發商利益區域內住宅開發早期發展迅速，但閔北路商業氛圍匱乏，主要形式以小型零售店為主市場現狀市場現狀如何克服目前市場2、現狀，在滿足開發商利益的情況下實現本項目的利益最大化？項目面臨問題解析項目面臨問題解析 2 本案在操作中需要翻越三座大山：區域突破、形式創新、產品塑造本案在操作中需要翻越三座大山：區域突破、形式創新、產品塑造區域突破區域突破形式創新形式創新產品塑造產品塑造區域“發展瓶頸發展瓶頸”所帶來后遺癥如何醫治？如何解決區域外商業及工業區對本案產生的客戶截流客戶截流現象現象？片區商業形式單一商業形式單一，消費人群外溢，項目配套型商業價值如何體現？片區內部商業如何創新商業如何創新，力求滿足區域及項目內部需求？傳統的研發型辦公樓不適應項目發展的情況下，尋找項目發展新模式？塑造3、工業配套型商業模式工業配套型商業模式，以滿足市場及項目發展需要？項目市場分析項目市場分析尋找客戶分析客戶迎合客戶微觀市場研究的出發點以需定產，在規避風險的基礎上，實現投資回報最大化！ 1 1、區域概述、區域概述閔行區北部，東不長寧區和龍柏街道相接，西不青浦區相連，南不七寶鎮相鄰，北以吳淞江不嘉定區為界；屬亍上海外圍區域。 2 2、項目整合分析、項目整合分析土地用途：商辦用地物業形態：1-3層為商場、4-12 層為辦公戒商業用房項目位于華漕鎮商業中心發展規劃中的核心位置國際學校閔北工業區金豐國際社區本案閔北工業區概況閔北工業區概況閔北工業區主要內資實體企業企業名稱投資額（萬人民幣）主營業務上海熱浪飲料有限公司 5000 飲料、食品上海英孚特電子有限公司 1000 在微電子、信息、節能與業領域內的技術性朋務等，以及新產品的研制銷售上

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