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寶圓國際財富廣場前期定位溝通方案（69頁）.ppt

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地產前期

上傳人：焦** 編號：76209 2021-03-28 69頁 16.18MB

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1、謹呈：湖南寶圓置業有限公司寶圓國際財富廣場項目前期定位溝通案大唐地產 2012年2月參考資料：大唐地產顧問資料庫懷化市2011經濟統計數據附件：商家選址（含家樂福華潤肯德基國美）各類商業對建筑的要求我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，以甲方的目標為導向甲方顯性目標商鋪實現銷售最大化溢價商鋪實現項目快速去化。甲方隱性目標甲方隱性目標商鋪盡快實現銷售回款，以支持后續項目的投資所需商鋪盡快實現銷售回款，以支持后續項目的投資所需商業街區實現與項目其它部分的價值互動，提升整體商業街區實現與項目其它部分的價值互動，提升整體商鋪推售的時機要與住宅、公寓及寫字樓產品合理結合商鋪推2、售的時機要與住宅、公寓及寫字樓產品合理結合項目實際情況與商圈形成的限制條件將是我們研究考定位的重要因素沒有任何一份前期方案能夠在短期內做到盡善盡美沒有任何一份前期方案能夠在短期內做到盡善盡美針對寶圓財富國際廣場的規劃方案研討針對寶圓財富國際廣場的規劃方案研討所有的評測和預估都建立于對項目和市場的認知基礎上所有的評測和預估都建立于對項目和市場的認知基礎上本次我們更著重于商業部分的研討本次我們更著重于商業部分的研討商業項目與住宅項目無論是操作執行或者是定位研究著本質上的區別商業項目與住宅項目無論是操作執行或者是定位研究著本質上的區別拋卻各種套路性的危言聳聽和真假難辨的數據羅列拋卻各種3、套路性的危言聳聽和真假難辨的數據羅列用理智用理智、客觀的思路為本案的商業部分定位做出可行定性思考客觀的思路為本案的商業部分定位做出可行定性思考。項目地塊查勘區域宏觀經濟背景研究區域商業環境研究城市商業發展規劃研究房地產/商業地產市場調研在售項目調研專業市場研究政府人士訪談專業人士訪談一線銷售人員訪談投資客訪談消費者訪談項目商業屬性研判與界定項目商業屬性研判與界定問題結構化分析問題結構化分析市場競爭環境分析市場競爭環境分析項目整體致勝策略項目整體致勝策略項目定位項目定位產品設計優化建議產品設計優化建議 20201212/ /0101/ /2828 第三階段第三階段營銷戰略與策略營銷戰略與策略第二階段第二階段商業定位及商業設計調整建議商業定位及商業設計調整建議 20201212/ /0202/ /0101 20201212/ /0 02/2/0606

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