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1、項目背景一個嚴峻的背景 高度飽和的市場高達2/人的人均商業面積 同質化且較為低端的業態新老城業態同質化嚴重，基礎生活消費業態嚴重飽和 人口限制&高凈值客戶消費外溢約5萬人實際消費人口，高凈值客戶傾向上級城市消費 二手鋪成交慘淡，運營商街回報率極低超一年商鋪出售期，2%3%租金回報，拖欠保底租金江灣商圈老城商圈城南商圈本案東方廣場中梁百悅城中商廣場金佰匯中央廣場浙西世貿廣場文峰西路紅旗街路春江路營銷任務一個明確任務6個月，1.5億貨值 月均2500萬銷售指標，日均1套商鋪銷售 同步樹立浙西商業旗艦形象當下營銷背景下，重新思考破局之道AOLAIAOLAI奧萊，所在就是價值奧萊的品牌效應世界奧萊，實2、力財富新貴據贏商大數據監測，2021年全國24城奧特萊斯，零售業態的面積及數量占比均超過65%，可見奧特萊斯財富實力。杉杉天地奧萊綜合體，將以國際奧萊名品，世界潮流趨勢，重新定義浙西常山商業3.0時代。奧萊的精奢業態八大首店，百+品牌集聚引進常杉宴、吉客隆、悅享會、卡希爾主題樂園、PLANET、HERDIS美妝集合店、IN TIME時間規劃局、五哲體育八大特色主力首店，集聚上百個品牌，涵蓋環球美食、主題樂園、精品超市以及高端宴會廳等多元業態。奧萊的特色街區六大街區，特色商業體驗六大主題商業街區：奧萊名品街、食光悅街、活力young街、摩登尚街、娛樂潮街、童夢王國，締造特色商業體驗，且各業態之間3、相互的過渡和鏈接，營造完整時尚的生活購物空間。潮流運動街美食街（次主力店）時尚街名品街（輕奢）運動街兒童王國娛樂街時尚街（女裝）美食街奧萊的主題場景六大IP空間，常山商業范本項目攜手國際知名設計師大石敬太，在設計中融入地域特產“胡柚”元素，打造“水柚秀場、胡柚廣場、流光柚影、云柚樂園、空中漫步道、網紅階梯”等四大場域IP，成就常山外灘商業范本。奧萊的投資保障約14-395靈動空間 商機無限鎏金鋪建面約14-395，靈動滿足不同業主購置需求。未來商鋪業態將由奧萊專業團隊進行統一管理與規劃，跟著大咖，共享杉杉天地繁華。DAPAIDAPAI主力店進駐，看得見的信心8大主力店8大主力店率先進駐悅享會、4、卡希爾、常杉宴、吉客隆、planet，時間規劃局，HERDIS，五哲體育等8大主力店率先簽約，每一家都代表著大牌的嚴苛選址眼光與強大的品牌號召力40+輕奢品牌緊附大牌近40+輕奢品牌店鋪緊隨其后LILY、Beihe、ROCOCO、喬帛、DC童裝、熊出沒、軒尼小熊、杉杉男裝、奧康等40余家品牌店緊隨其后，未來更有品牌持續簽約，時不我待KAIYEKAIYE開業在即，最后的殺手锏商業竣備商業實景呈現，看得見的安心目前，杉杉天地已然竣備，實景商業帶來看得見的信服力，投資風險更低開業節點開業在即，入手最佳時機，即買即收益項目將于2023年5月底開業，目前相關節點皆在緊鑼密鼓排布中，專業商管必將為杉杉帶來5、首開即引爆的開業現場價值一頁紙一、杉杉德信聯袂 奧萊財富新貴雙上市品牌實力：德信產商文集團，杉杉生活平臺，雙上市企業強強聯袂，以醇熟的商業綜合體開發和運營經驗，打造杉杉天地。世界名品奧萊：未來將以奧萊名品和潮流品牌的影響力，打開全新的商業模式。項目將入駐眾多國際、國內一線品牌，確保國際名品“正品、高品、低價”，背靠大牌，做全球奢品房東，投資者收益穩步提升。二、常山城市核芯 聚集八方人氣城東新城，常山未來中心：項目位于常山城東新區核心區域未來被定義為集行政辦公、文化教育、商貿金融、休閑居住等功能為一體的常山城市新中心。正攬一線常山江江景，毗鄰總面積約4.65萬平方米的三館兩中心。便捷交通，坐享時6、代紅利：項目周邊交通便利，濱江路、經五路、文教東路等黃金主干道環繞，距離高鐵站約3km;G320 滬昆高速（杭金衢高速）四省通衢，擁有更便捷的通達性，項目輻射范圍可覆蓋中心城區及周邊縣市和鄉鎮。澎湃人潮，可觀消費客群：項目坐享周邊漫悅灣、文瀾苑、百悅城、御景園、紫港小區等數十個新老小區常駐居民，近4700戶；板塊的旅游屬性，將吸引本地游客、親子家庭和來自浙西、江西、安徽的常山游客。三、杉杉天地 奧萊城市綜合體上百品牌匯聚，全齡消費：杉杉天地集匯聚上百個品牌，涵蓋環球美食、主題樂園、精品超市以及高端宴會廳等多元業態。八大主力首店，引領潮流：引進八大特色主力首店：常杉宴、吉客隆、悅享會、卡希爾主題7、樂園、PLANET、HERDIS美妝集合店、IN TIME時間規劃局、五哲體育，一站購世界名品。六大場域IP，人文商業：項目攜手國際知名設計師大石敬太，在設計中融入常山“胡柚”元素，打造“水柚秀場、胡柚廣場、流光柚影、云柚樂園、網紅階梯、空中漫步道”等四大場域IP，常山外灘商業范本。六大主題商街，多元時尚：六大主題商業街區：奧萊名品街、食光悅街、活力young街、摩登尚街、娛樂潮街、童夢王國，締造特色商業體驗，且各業態之間相互的過渡和鏈接，營造完整時尚的生活購物空間。雙首層設計，立體式商業：整體規劃科學先進，采用“南北雙首層”立體商業模式，突破傳統商業空間的局限，讓商業與城市實現無縫接駁。靈動8、商鋪空間，坐享收益：鎏金鋪建面約14-395，靈動滿足不同業主購置需求。未來商鋪業態將由奧萊專業團隊進行統一管理與規劃，跟著大咖，共享杉杉天地繁華。基于此，提出奧萊推廣三部曲強化奧萊勢能，厘定投資邏輯投資跟著奧萊走主力商家進駐，集聚效應驅動投資跟著大牌走開業節點借勢，投資信心堅定投資趕在漲潮前推廣主題線上推廣11月15日5月31日澎湃江灣的繁華坐標/浙西奧萊商業旗艦階段核心主力活動：杉杉天地亮燈儀式/奧萊年貨節11.30亮燈儀式開業前推廣鋪排1月一、奧萊概念解讀奧萊的影響力刷屏奧萊的全國巡禮九宮格為什么奧萊近年來越來越火爆？視頻號：常山人注意！常山即將擁有一座4萬方的奧特萊斯購物中心！二、重塑9、常山“心”，惟此奧萊一座奧萊，究竟為常山帶來多大改變視頻號：你絕對想不到，常山引入奧萊背后，究竟隱藏著這么大的深意！重塑常山“心”，惟此奧萊購物中心刷屏三、投資跟著奧萊走話題H52022，你的資產還好嗎動態海報2022，投資跟著奧萊走專題視頻奧萊投資面面說2月萬人招聘會線下動作4月30天開業倒計時3月投資跟著奧萊走投資跟著大牌走投資趕在漲潮前一、主力商家的進駐長效炒作，主力商家入駐&商家品牌介紹系列軟文大牌來了入駐商家訪談（系列視頻）投資跟著大牌走系列刷屏二、投資者的代言大牌房東招募計劃預告視頻跟著大牌走，做奧萊的房東投資業主代言軟文專治不富！杉杉天地“大牌房東招募計劃”火爆啟動，一起做大牌的10、房東！征集熱度播報貫穿活動：商家進場儀式/商家簽約活動/常山老字號評選/商家品牌沙龍主力活動：萬人招聘會/百店商家簽約12.15奧萊年貨節一、網紅場景實景呈現，造人氣網紅場景系列軟文系列網紅場景小紅書種草系列網紅場景抖音快手大V打卡發酵二、開業賣壓炒作，造緊迫H5小游戲財富奧萊，時不我待奧萊開業前后租金對比刷屏系列賣壓海報系列賣壓視頻號（邀約第三方進行解讀）商管開業活動2月底百店商家簽約儀式5月20日開業活動ACTION第一階段奧萊概念解讀奧萊現狀、發展整體介紹，通過系統解讀，建立常山對奧萊的認知地段價值解讀，借助媒體力量，放大杉杉天地奧萊購物中心對常山的影響重塑常山“心”，惟此奧萊11.1511、-1.31：投資跟著奧萊走1st/2ed/通過前兩個階段炒作，堅定投資信心同步建立視頻專欄，解讀相應價值投資跟著奧萊走3rd/強化奧萊勢能厘定投資邏輯奧萊概念解讀1.執行動作1：奧萊的影響力刷屏（朋友圈）logo奧萊版圖自2021年至2022年一季度新開業奧萊項目達24個浙西奧萊超級綜合體建面約95-160精工成品奢宅|建面約14-394奧萊鎏金鋪強制信息結合奧萊年開業數量、年銷售額、奧萊對品質的塑造，建立奧萊初步認知logo奧萊業績天津佛羅倫薩小鎮-京津名品奧特萊斯2021年銷售額40億+浙西奧萊超級綜合體建面約95-160精工成品奢宅|建面約14-394奧萊鎏金鋪強制信息logo奧萊品味據12、贏商大數據監測奧萊項目國內外知名品牌平均占比超70%浙西奧萊超級綜合體建面約95-160精工成品奢宅|建面約14-394奧萊鎏金鋪強制信息視覺參考執行動作2：奧萊的全國巡禮九宮格（朋友圈）全國奧萊代表項目巡禮，建立奧萊形象認知一座奧萊，改變一座城！通過天津、蘇州等全國知名奧特萊斯項目，展現奧萊實景及銷售額等，建立奧萊的品牌認知力為什么奧萊近年來越來越火爆？奧萊的現狀：一年開24座、近5年創收破5000億+奧萊的更新：發力首店/親子樂園/精品超市，引入“精品超市”塑造品質感、主題場景出圈常山的奧萊：擇址中心地段、引進八大主力店、柚主題規劃執行動作3.奧萊品牌解讀軟文（常山信息網/常山柚團/常山華13、數）常山人注意！城東即將擁有一座4萬方的奧特萊斯購物中心！執行動作4.奧萊品牌解讀視頻號（掌中常山）重塑常山“心”，惟此奧萊2.一座奧萊，究竟為常山帶來多大改變？常山商業現狀：同質化且基礎生活業態嚴重飽和，高端消費力外溢常山消費趨勢：從老城（中商廣場）到新城（東方廣場），業態得以更新，消費群體呈現年輕化趨勢，證明市場需要更高端的商業滿足奧萊改寫常山：六大街區規劃、8大主力店運營，百+品牌商家，完成商業全新升級，賦予常山高端消費由消費外溢變為消費吸附的能力執行動作1.常山奧萊價值軟文（常山信息網/常山柚團/常山華數）你絕對想不到，常山引入奧萊背后，究竟隱藏著這么大的深意！強調政府重點招商引資項目14、，借此背書放大杉杉對常山的影響力執行動作2.項目價值解讀視頻（常山媒體視頻號）執行動作3.地段&人氣價值刷屏（朋友圈）常山的城東地段優勢、項目周邊的人氣、奧萊對區域的加持效果logo向心力城東新城核芯，一線常山江畔繁華央芯，集聚人氣浙西奧萊超級綜合體建面約95-160精工成品奢宅|建面約14-394奧萊鎏金鋪強制信息logo向興力新老小區環伺，游客源源不斷宜居新地，澎湃人潮浙西奧萊超級綜合體建面約95-160精工成品奢宅|建面約14-394奧萊鎏金鋪強制信息logo向新力常山迭代商業，執掌浙西未來常山頂流，浙西旗艦浙西奧萊超級綜合體建面約95-160精工成品奢宅|建面約14-394奧萊鎏金鋪強15、制信息視覺參考投資跟著奧萊走3.執行動作1.話題H5（朋友圈）2022，你的資產還好嗎經歷疫情、股市大跌、工作影響、住宅政策變化等，以走心文案引發思考，如何保護自己的資產？通過近年疫情等影響，喚醒受眾對資產保值的共鳴執行動作2.動態海報投資跟著奧萊走（朋友圈）以動態海報形式，呈現項目客流、業態、場景等核心價值，堅定投資信心logo人氣奧萊常山最IN繁華地城東新城核芯，海量澎湃客流常駐居民|外地游客|親子家庭等浙西奧萊超級綜合體建面約95-160精工成品奢宅|建面約14-394奧萊鎏金鋪強制信息logo名品奧萊常山最IN潮流地世界奧特萊斯，國際一線名品GUCCI|PRADA|BURBERRY|L16、AMER|NARS等浙西奧萊超級綜合體建面約95-160精工成品奢宅|建面約14-394奧萊鎏金鋪強制信息logo特色奧萊常山最IN打卡地四大場域IP，錨定財富勢能水柚秀場|胡柚廣場|流光柚影|云柚樂園浙西奧萊超級綜合體建面約95-160精工成品奢宅|建面約14-394奧萊鎏金鋪強制信息視覺參考執行動作3.專題視頻奧萊投資面面說（視頻號）邀約置業顧問，組建視頻號專題欄目，配合常山本地視頻號抖音快手號集中轉發，將奧萊的品牌效應、海量人潮、吸金業態、主題場景、靈動面積、運營保障等方面內容以每周兩場頻次進行解讀解讀方向：奧萊在全國的影響力，全國布局，開業當天營業額、代表項目解讀方向：6大街區劃分、817、大主力店、百+品牌入駐，形成熱度，堅定投資信心解讀方向：四大IP空間場景解讀，常山網紅地標塑造、并解讀網紅流量對商業的影響奧萊品牌篇奧萊業態篇奧萊場景篇活動線4.主力活動（持續擴大影響力）+長效活動（開業前持續營造商業信心）一階段活動思考主力活動杉杉天地亮燈儀式/奧萊年貨節長效活動（每月）商家進場裝修儀式+商家簽約活動兩大量級的活動組合主力負責持續塑造杉杉天地影響力長效活動則對客戶進行持續洗腦，堅定信心活動時間：2022年11月下旬邀約對象：常山政府領導、商鋪意向客戶活動目的：強調品牌商家入駐的積極性，強調招商的數量和招商的質量，造商業夢，夯實信心。活動亮點：1、政府站臺背書，夯實客戶信心2、18、180天開業倒計時，營造期待3、抖音小紅書打卡，擴大影響杉杉天地商業亮燈儀式浙西地標，璀璨江灣杉杉天地商業亮燈儀式活 動 主 題執行動作1：亮燈儀式朋友圈定投常山江畔全新城市地標即將正式點亮內文：引言介紹杉杉天地城市地標定位內文介紹杉杉天地的商業價值，所帶來的全新購物體驗視覺參考#璀璨杉杉 耀啟江灣#TA來了浙西首家奧萊杉杉天地點亮倒計時3天一站式ALL IN共鑒杉杉大牌影響力商業前宣造勢，夯實商業信心執行動作2：亮燈儀式倒計時刷屏活動內容：政府招商引資部門領導講述規劃及杉杉天地的戰略地位；房地產媒體大咖講述杉杉天地之于江灣城的增值意義；杉杉方領導講述招商進度及業態規劃；執行動作3：政府站臺背19、書&領導講話杉杉天地開業180天倒計時借勢亮燈儀式，活動現場及開業倒計時活動堡壘同步點亮開業倒計時180天大幕，正式宣告常山進入杉杉時間！執行動作4：開業倒計時執行動作5.現場實時直播+抖音小紅書KOL轟炸活動現場九宮格海報璀璨江灣 點亮浙西杉杉天地商業亮燈儀式活動現場長圖回顧濟南20000+粉絲小網紅矩陣打卡璀璨江灣 點亮浙西杉杉天地商業亮燈儀式璀璨江灣 點亮浙西杉杉天地商業亮燈儀式昨夜，刷屏朋友的常山江畔，迎來了全新的璀璨風景線發布渠道：朋友圈/項目官微1、杉杉集團X德信集團，上市企業的世界遠見（雙上市房企，以多年的商業開發經驗，為常山起筆商業旗艦）2、從大東門到城東新城，杉杉天地，煥新江20、灣（杉杉天地作為商業綜合體，將為江灣賦能全新商業模式，煥新城東新城）3、一站購物和奧特萊斯潮流體驗，同步世界（杉杉天地不僅滿足吃喝玩樂的一站式購物消費，還有奧特萊斯所締造的家門口的世界名品）執行動作6.亮燈儀式后宣軟文活動時間：2022年12月下旬邀約對象：商鋪意向客戶活動目的：打造常山第一年貨盛宴，Dior的口紅、CK的手表、NIKE的運動鞋全方位展示奧萊品牌實力活動亮點：1、售樓處或商業示范區年貨節氛圍包裝2、大牌折扣聚焦吸引3、抖音小紅書打卡，擴大影響奧萊年貨節執行動作1：奧萊年貨節前宣推廣常山人前所未見的高端奢品年貨盛惠，衣食住行全方位的奢品盛宴執行動作2：奧萊年貨節朋友圈定投文案示意21、Logo大牌集結奢品盛宴奧萊年貨節即將開市，常山前所未見+強制信息奧萊年貨節福利視覺參考包裝方向：營造商業示范區精致的賣場氛圍，同時結合現場小游戲活躍案場人氣，提升活動氛圍包裝節點：示范區陣地包裝：圍擋、桁架，增強導視性和引導性 示范區前場、售樓處內場：大型造景，營造視覺焦點 售樓處內場：門、窗、前臺、吊旗、桌擺件、地貼等，營造氛圍桌擺件門、窗現場造景內場造景現場配合抓錢機活動紅包墻互動冰糖葫蘆DIY執行動作3：奧萊年貨節現場包裝&活動主力活動（持續擴大影響力）+長效活動（開業前持續營造商業信心）一階段活動思考兩大量級的活動組合主力負責持續塑造杉杉天地影響力長效活動則對客戶進行持續洗腦，堅定信22、心主力活動杉杉天地亮燈儀式/奧萊年貨節長效活動（每月）商家進場裝修儀式+商家簽約活動活動目的：通過對商家進場裝修的包裝，借助中介及大V朋友圈大規模轉發，進一步刺激意向客戶購買欲，傳遞項目未開先火勢頭專項宣發炒作：重磅！杉杉天地首家主力店XXX火熱進場啟動裝修杉杉天地第二家主力店交鋪進場！國際范十足！商家進場儀式活動目的：每月邀約35家品牌進行簽約儀式，配合視頻+專題軟文形式進行報道，持續夯實投資者信心！專項宣發炒作：重磅！XXX品牌今日簽約！財富席位逐席遞減杉杉天地再迎XX品牌入駐！財富盛宴即將開場商家簽約活動ACTION第二階段入駐商家炒作（8大主力+百大品牌）8大主力商家介紹，同步帶入對其23、他商家，針對商家亮點解讀，堅定投資者信心商家炒作堅定信心，投資者代言持續形成意向客戶賣壓，帶動銷售投資者的代言2.1-3.31：投資跟著大牌走1st/2ed/主力商家進駐集聚效應驅動入駐商家炒作1.執行動作1.專題軟文主力商家&其他商家專題長效動作，針對當下8家主力店及近40家其他品牌商家進行商業亮點、商業故事炒作，形成商家矩陣，八大主力店結束后，其他商家依次列入，講跟著大牌走的投資信心解讀內容：常山最大的主題兒童樂園，給你發了一份萌寶潮童打造計劃解讀方向：拔草Freestyle潮流新招，國際品牌全陣營寵寵寵你上天解讀方向：等位等到瘋的XXX宴！正式進場杉杉奧萊！主力店兒童業態篇主力店國際大牌24、篇其他品牌篇執行動作2.專題視頻大牌來了入駐商家訪談挑選部分代表商家，進行商家訪談，講加入奧萊的好處，及為奧萊帶來的影響解讀內容：借奧萊影響力，實現業績再提升解讀方向：入駐愿景，為常山帶來消費層級的躍升解讀方向：常山最大室內親子樂園，為常山帶來真正的兒童樂園餐飲篇奢侈品篇親子篇執行動作3：投資跟著大牌走刷屏借勢入駐商家朋友圈，進行持續擴散，全維度覆蓋商鋪投資客群投資者的代言2.入駐商家炒作后，轉戰投資者陣營，推出大牌房東招募計劃，尋找全城大牌房東執行動作1.大牌房東招募計劃預告視頻執行動作2：大牌房東招募計劃投資業主代言從大牌的集聚效應、大牌帶來的海量客群、大牌的選址眼光三大方面解讀大牌房東的25、優勢logo買商鋪跟大牌走有遠見才有大未來XXX，XX職業做大牌的房東為奧萊特色商業街區代言強制信息logo愛大牌的時代不會過去多數人都無法拒絕XXX，XX職業做大牌的房東為奧萊特色商業街區代言強制信息logo相信大牌的品味更相信他敏銳的擇址觀XXX，XX職業做大牌的房東為奧萊特色商業街區代言強制信息視覺參考專治不富！杉杉天地“大牌房東招募計劃”火爆啟動，一起做大牌的房東！發布渠道：朋友圈/項目官微1、大牌房東招募計劃啟動2、大牌房東的優勢，集聚效應安心、海量客群省心、大牌的選址眼光放心，穩定收租3、杉杉天地目前的招商量，簽約商家4、未來向往，開業后與后期專業商管團隊的持續運營力執行動作3.大26、牌房東招募計劃軟文&長圖活動線3.主力活動（持續擴大影響力）+案場活動（開業前持續營造商業信心）二階段活動思考主力活動萬人招聘會+百店商家集中簽約儀式案場活動（每月）常山老字號評選+商家品牌沙龍兩大量級的活動組合主力負責持續塑造杉杉天地影響力案場活動則對客戶進行持續洗腦，堅定信心活動時間：2023年2月3月邀約對象：政府領導、商鋪意向客戶活動目的：邀約政府招商引資部門出席并站臺背書，同步邀約常山官媒力量擴大正面作用，堅定投資者信心活動亮點：1、政府站臺，擴大商業影響力2、媒體曝光，借勢活動為商業開業造勢3、場地長效設置，持續進行萬人招聘大會執行動作1.萬人招聘前宣海報薪動奧萊職等你來杉杉天地萬27、人招聘大會即將啟動共鑒奧萊影響力電話+地址發布渠道：朋友圈/項目官微常山人必看！杉杉天地萬人招聘大會即將啟動！萬千崗位，職等你來！發布渠道：常山發布/項目官微1、奧萊綜合體，繁華新地標（簡單介紹奧萊綜合體，包括展開招聘的品牌或商家）2、萬人招聘大會，職等你來（介紹此次招聘大會的舉辦單位杉杉天地，以及將招聘人員等）3、一線常山江畔，未來中心（總結介紹江灣城的商業+住宅，未來這里將成常山的生活新封面）執行動作2.官媒前宣炒作活動內容：招商辦：政府領導上臺，依次解讀項目對常山的影響力 就業處：當下市場下，對應聘者的關注 杉杉領導：項目未來愿景、商業信心執行動作3：政府招商辦、就業處站臺執行動作4：招28、聘場地包裝，長效設置每周或每月固定時間舉行專場招聘，持續擴大活動影響力，建立投資者信心活動時間：2023年3月下旬邀約對象：常山政府領導、商鋪意向客戶、常山商家活動目的：招商率100%事件傳播，持續塑造未開先火形象，同步以政府授牌配合開業倒計時活動夯實投資者信心活動亮點：1、100%招商率簽約1、開業66天倒計時百店商家集中簽約儀式logo品味 在此盡興“只有足夠高端的商場，才能匯聚高階的人群。”杉杉天地瑜伽工作室主理人 吳女士#我為杉杉代言計劃#一起來聽我們的聲音城東芯建面約14-294奧萊鎏金鋪邀約真實商鋪購買者代言，增強信服度執行動作1.商家簽約代言矩陣刷屏百店商家簽約儀式邀約新晉商家集29、中簽約，LED屏同步展示商家品牌，杉杉領導親自為商家頒發簽約意向書，賦予商家儀式感同時，進一步堅定投資者信心。執行動作2.集中簽約儀式杉杉天地開業66天倒計時借勢商家簽約爆點，活動現場及開業倒計時活動堡壘同步點亮開業倒計時66天大幕，正式宣告常山進入杉杉時間！執行動作3.開業66天倒計時抖音資源節點性投放，宣告項目招商進度、招商品牌、案場人氣，持續夯實紅盤印象。執行動作4.抖音招商現場打卡邀約商業地產專家，分析杉杉天地奧萊優勢、對區域影響力，對常山經濟帶動作用執行動作5.經濟學家商業影響力分析未開先火！招商率100%，杉杉天地百店商家集中簽約！發布渠道：常山發布/項目官微1、先見城市商業未來！30、杉杉天地百店商家集中簽約儀式圓滿落幕！2、招商發布會活動現場回顧，活動內容及現場氛圍3、簽約主力店品牌介紹，當前杉杉天地招商的招商進度4、杉杉天地的戰略地位，對浙西的意義，未來的前景執行動作6.官媒后宣炒作主力活動（持續擴大影響力）+案場活動（開業前持續營造商業信心）二階段活動思考主力活動萬人招聘會+百店商家集中簽約儀式案場活動（每月）常山老字號評選+商家品牌沙龍兩大量級的活動組合主力負責持續塑造杉杉天地影響力案場活動則對客戶進行持續洗腦，堅定信心活動時間：3月邀約對象：常山商家/常山餐飲協會活動目的：借助商家影響力，傳遞項目價值，以活動刺激常山商家對項目的關注，從而帶動成交宣發炒作：常山政府31、聯名！十大常山老字號評選！你熟悉的味道都在這常山老字號評選活動目的：宣講品牌故事，在常山消費客群中建立客群基礎，同時從經濟實力較強的客戶中挑選商鋪潛在客群宣發炒作：大牌揭秘！LV華中大區總經理親臨常山，帶你領略皮藝的魅力商家品牌沙龍ACTION第三階段網紅場景實景打卡借勢項目網紅場景的塑造，吸引抖音小紅書網紅打卡，借助網紅力量，擴大項目影響力借勢杉杉天地開業節點，進行系列賣壓炒作，沖刺三批次商鋪銷售開業前賣壓炒作4.1-5.31：投資趕在漲潮前1st/2ed/開業節點借勢投資信心堅定網紅場景實景打卡1.執行動作1：商業網紅場景九宮格&小紅書種草空中走廊、彩虹階梯、觀景電梯、屋頂花園（最終以商管32、設計方案為主）未開先火，造項目人氣4大網紅場景曝光！常山最IN網紅打卡圣地！速來圍觀通過商管新增網紅場景，進行系列小紅書抖音拍攝，營造未開先火的氛圍執行動作2：網紅場景介紹軟文空中走廊、彩虹階梯、觀景電梯、屋頂花園（最終以商管設計方案為主）等網紅場景介紹解讀內容：常山未來最火的網紅地，彩虹階梯網紅依次打卡解讀方向：實景照片拍攝、天空漫步氛圍營造解讀方向：等位等到瘋的XXX宴！正式進場杉杉奧萊！彩虹階梯篇空中走廊篇屋頂花園篇執行動作3：抖音網紅視頻打卡邀約抖音網紅，進行探盤式解讀，重點針對IP場景跟網紅場景進行解讀，增強項目網紅屬性開業前賣壓炒作2.執行動作1：H5小游戲財富奧萊，時不我待設計一33、款游戲，在限定30秒內走出迷宮，否則就game over 寓意購買杉杉天地奧萊鋪不能再猶豫，必須搶先下手執行動作2：系列賣壓視頻設計一款游戲，在限定30秒內走出迷宮，否則就game over 寓意購買杉杉天地奧萊鋪不能再猶豫，必須搶先下手logo奧萊一鋪好比兔多食少#投資趕在漲潮前#建面約1414-294奧萊鎏金鋪收官加推執行動作3：系列賣壓價值解讀（邀約第三方進行解讀）以媒體解讀形式，對項目價值進行刷屏+短視頻解讀，形成收官批次賣壓氛圍炒作等你看懂奧萊，這座商業旗艦已是浙西NO.1有人還在等機遇，有人已預約40年放心跟著奧萊除了賺錢，更重要的是那份安心還未等到開業，售樓處已門庭若市開業活動建34、議3.人氣活動（吸引客戶到訪）+業績（沖刺首日業績）三階段活動思考人氣活動明星見面會+各大入口導流活動業績活動全場滿減+消費滿額抽奢侈品兩大量級的活動組合人氣活動負責吸引客戶滯留現場業績活動助力首日業績沖刺人氣活動明星見面會（主入口）開業當天邀約明星助陣，配合政府領導共同剪彩出席導流活動奧萊電音趴（分入口）其他入口建議增加電音等活動，吸引客群關注導流活動千人泡泡機（分入口）其他入口建議增加電音等活動，吸引客群關注導流活動兒童小劇場（分入口）其他入口建議增加小型劇場表演活動人氣活動（吸引客戶到訪）+業績（沖刺首日業績）三階段活動思考人氣活動明星見面會+各大入口導流活動業績活動全場滿減+消費滿額抽35、奢侈品兩大量級的活動組合人氣活動負責吸引客戶滯留現場業績活動助力首日業績沖刺業績活動全場消費滿減開業當天，全場消費滿額送無門檻消費券，助力業績沖刺業績活動滿額抽奢侈品、手機開業當天，全場消費滿額抽奢侈品，LV、古馳、華為手機、蘋果電腦等整點開獎推廣主題線上推廣11月15日5月31日澎湃江灣的世界坐標浙西奧萊超級綜合體階段核心主力活動：杉杉天地亮燈儀式/奧萊年貨節11.30亮燈儀式開業前推廣鋪排1月一、奧萊概念解讀奧萊的影響力刷屏奧萊的全國巡禮九宮格為什么奧萊近年來越來越火爆？視頻號：常山人注意！常山即將擁有一座4萬方的奧特萊斯購物中心！二、重塑常山“心”，惟此奧萊一座奧萊，究竟為常山帶來多大改36、變視頻號：你絕對想不到，常山引入奧萊背后，究竟隱藏著這么大的深意！重塑常山“心”，惟此奧萊購物中心刷屏三、投資跟著奧萊走話題H52022，你的資產還好嗎動態海報2022，投資跟著奧萊走專題視頻奧萊投資面面說2月萬人招聘會線下動作5月底開業活動3月投資跟著奧萊走投資跟著大牌走投資趕在漲潮前一、主力商家的進駐長效炒作，主力商家入駐&商家品牌介紹系列軟文大牌來了入駐商家訪談（系列視頻）投資跟著大牌走系列刷屏二、投資者的代言大牌房東招募計劃預告視頻跟著大牌走，做奧萊的房東投資業主代言軟文專治不富！杉杉天地“大牌房東招募計劃”火爆啟動，一起做大牌的房東！征集熱度播報貫穿活動：商家進場儀式/商家簽約活動/常山老字號評選/商家品牌沙龍主力活動：萬人招聘會/百店商家簽約12.15奧萊年貨節一、網紅場景實景呈現，造人氣網紅場景系列軟文系列網紅場景小紅書種草系列網紅場景抖音快手大V打卡發酵二、開業賣壓炒作，造緊迫H5小游戲財富奧萊，時不我待奧萊開業前后租金對比刷屏系列賣壓海報系列賣壓視頻號（邀約第三方進行解讀）商管開業活動3月百店商家簽約儀式