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1、19版配置標準總說明一、使用范圍：適用于高層、小高層、洋房、別墅、SOHO公寓、LOFT等各類居住類產品。二、應用原則：1、配置標準為合理檔次范圍配置的上限值，請結合項目實際情況設計方案，不要將配置標準完全作為設計標準；2、項目同期上會的分期或組團中所有業態原則上定為同一檔，配置標準制定之初已考慮了同檔內不同業態的配置級差；3、精裝配置標準（含封裝）的具體內容詳見龍湖居住類項目戶內及公區精裝分級配置標準2019版V1.0三、應用管理：1、投資任務書階段：根據運營指標情況，明確項目的配置標準定檔（P1-P4），研發、造采、客研職能達成一致，并結合項目實際情況，初步確認配置標準明細；2、定位會階段2、：確定項目的配置標準定檔（P1-P4），如配置標準明細有調整，調整部分定位會上決策，通過后方可實施；（例：某項目定檔P2，入戶門項由于特殊原因選用P3標準，需以數據分析論證，決策通過后方可實施）3、一階段啟動會階段：結合方案深化過程，校正并最終確認配置標準明細，造采根據方案面積完成測算，鎖定目標成本；4、一階段啟動會階段后，除項目定位變化重新過定位會情況外，原則上不允許再調整配置標準；如仍發生配置標準變化，首先根據實際情況處罰1-3星，然后由集團研發部組織集團研發、造采、客研召開專題會，在專題會上形成決策，通過后方可調整；四、各專業配置標準內容界面：1、建筑配置標準：只包含室內外主材、公區裝修3、做法等與項目檔次相關項，像封閉樓梯間裝修做法、設備平臺欄桿等標準做法與檔次無關項，見各地建造標準及二次深化標準；建筑配置標準只規定材質、型號、屬性等指標，不做量化規定，窗墻比、單車位面積等量化指標見“住宅限值”規定；2、批量精裝配置標準：只包含戶內硬裝配置，公區精裝見建筑配置標準；3、機電配置標準：與項目檔次相關的項，根據毛坯和精裝與否分別說明；中水、太陽能等與項目檔次無關的項見機電專業標準化文件；五、建筑、精裝定檔關系：建筑配置標準P1-P4檔與批量精裝定檔D1-D4檔并非一一對應，每個項目首先通過建筑定檔初步確定精裝級別范圍，同時通過項目精裝相關的客研、成本及財務分析修正后明確批量精裝定級4、，有可能選擇與項目定檔不同的精裝定級。六、本次填寫說明：1、批量精裝配置標準為集團版本，不允許調改；2、機電配置標準-毛坯交付、機電配置標準-精裝交付兩個表中的灰色部分，為集團版本，原則上不允許調改；3、機電配置標準-毛坯交付表中的地暖、空調、新風選項，各地本次回顧確定后，作為地方標準執行；4、機電配置標準-精裝交付表中為項目級標準，是否設置，在預案階段由研發經理拉通競品確定后納入成本測算，并在定位會時回顧確定，本次無需填寫。龍湖集團居住類項目機電配置標準2019版基準版毛坯交付高層、小高層、洋房、loft/soho分檔P1空調例：分體空調，預留安裝條件新風例：無采暖（采暖地區）商品房：地暖政5、策房：散熱器采暖（采暖過渡區）例：無生活熱水戶內直供不贈送設備，僅預留安裝條件水處理-樓宇對講公共區域：人行出入口、車行出入口崗亭：設置圍墻機；首層及地下單元出入口：設置單元門口機；戶內：主入戶層客廳：家庭主機+平板電腦；躍層樓梯過道：家庭分機。全屋WIFI智能家居不設置安防系統電子周界系統：紅外對射+電子圍欄+攝像機，基本防區50米；電視監控系統：數字系統，1080P支持H.265錄像格式，存儲時間30天；攝像機分辨率不低于200萬像素；電子巡更系統：WCDMA/GSM/GPRS 無線在線式巡更；停車管理系統：車牌識別；門禁+樓宇對講系統：合并設置；家居報警系統：按照項目所在地規范設置說明：6、1.此表為配置簡表，標準詳細內容見機電建造標準；其余基本機電系統，如給排水、中水（如有）、太陽能或空氣源熱泵生活熱水（如有）、雨水、消火栓、噴淋、燃氣、通風防排煙、變配電系統、動力系統、照明系統、火災自動報警系統、其他弱電系統均按照項目建造標準執行；2.此表僅考慮毛坯交付的機電設計和交付標準，批量精裝項目詳見批量量精裝項目配置標準-機電；3.由于項目屬地政策、客研、外審等原因更改配置標準，需項目團隊內部各職能拉通確認，在研發啟動會報備；4、空調、新風、采暖（采暖過渡區）各地本次回顧確定后，作為地方標準執行；5、采暖過渡區為非強制采暖區域，但有冬季采暖需求的城市，例如成都、滬蘇；華南等地區無此需7、求者可刪除此行。P2P3例：分體空調，預留安裝條件例：戶式中央空調，預留安裝條件例：無例：熱回收一體式新風機組，僅預留外墻新風和排風口地暖地暖例：地暖【燃氣壁掛爐】，預留條件例：地暖【燃氣壁掛爐】，預留條件戶內直供不贈送設備，僅預留安裝條件戶內設置主回路循環不贈送設備，僅預留安裝條件-龍湖集團居住類項目機電配置標準2019版基準版毛坯交付高層、小高層、洋房、loft/soho公共區域：人行出入口、車行出入口崗亭：設置圍墻機；首層及地下單元出入口：設置單元門口機；不設置電子周界系統：紅外對射+電子圍欄+攝像機，基本防區50米；電視監控系統：數字系統，1080P支持H.265錄像格式，存儲時間308、天；攝像機分辨率不低于200萬像素；電子巡更系統：WCDMA/GSM/GPRS 無線在線式巡更；停車管理系統：車牌識別；門禁+樓宇對講系統：合并設置；家居報警系統：按照項目所在地規范設置說明：1.此表為配置簡表，標準詳細內容見機電建造標準；其余基本機電系統，如給排水、中水（如有）、太陽能或空氣源熱泵生活熱水（如有）、雨水、消火栓、噴淋、燃氣、通風防排煙、變配電系統、動力系統、照明系統、火災自動報警系統、其他弱電系統均按照項目建造標準執行；2.此表僅考慮毛坯交付的機電設計和交付標準，批量精裝項目詳見批量量精裝項目配置標準-機電；3.由于項目屬地政策、客研、外審等原因更改配置標準，需項目團隊內部各9、職能拉通確認，在研發啟動會報備；4、空調、新風、采暖（采暖過渡區）各地本次回顧確定后，作為地方標準執行；5、采暖過渡區為非強制采暖區域，但有冬季采暖需求的城市，例如成都、滬蘇；華南等地區無此需求者可刪除此行。別墅P4別墅態與高層同期上會，同期項目，以主力業態整體定位同一檔例：戶式中央空調，預留安裝條件戶式中央空調，預留安裝條件例：熱回收一體式新風機組，僅預留外墻新風和排風口例：熱回收一體式新風機組，僅預留外墻新風和排風口地暖地暖例：地暖【燃氣壁掛爐】，預留條件例：地暖【燃氣壁掛爐】，預留條件戶內設置主回路循環不贈送設備，僅預留安裝條件戶內設置主回路循環不贈送設備，僅預留安裝條件-戶內：別墅戶門10、（含地下車庫入戶門）：設置別墅門口機；主入戶層客廳：家庭主機+平板電腦；躍層樓梯過道：家庭分機。龍湖集團居住類項目機電配置標準2019版基準版毛坯交付說明：1.此表為配置簡表，標準詳細內容見機電建造標準；其余基本機電系統，如給排水、中水（如有）、太陽能或空氣源熱泵生活熱水（如有）、雨水、消火栓、噴淋、燃氣、通風防排煙、變配電系統、動力系統、照明系統、火災自動報警系統、其他弱電系統均按照項目建造標準執行；2.此表僅考慮毛坯交付的機電設計和交付標準，批量精裝項目詳見批量量精裝項目配置標準-機電；3.由于項目屬地政策、客研、外審等原因更改配置標準，需項目團隊內部各職能拉通確認，在研發啟動會報備；4、11、空調、新風、采暖（采暖過渡區）各地本次回顧確定后，作為地方標準執行；5、采暖過渡區為非強制采暖區域，但有冬季采暖需求的城市，例如成都、滬蘇；華南等地區無此需求者可刪除此行。龍湖集團居住類項目戶內機電配置標準2019基準版批量精裝交付分級標準級別名稱D1可售單方（元/）700D1900設備配置標準空調分體空調，預留安裝條件分體空調，安裝到位新風無新風：單向流新風生活熱水熱水設施，不設循環，預留設備安裝條件熱水設施，不設循環，設備安裝到位采暖（采暖地區）商品房：地暖政策房：散熱器采暖（采暖過渡區）-水處理-全屋WIFI不設置智能家居-說明：1.此表重點體現交付標準，標準詳細內容見機電建造標準；其余12、基本機電系統，如給排水、中水（如有）、太陽能或空氣源熱泵生活熱水（如有）、雨水、消火栓、噴淋、燃氣、通風防排煙、變配電系統、動力系統、照明系統、火災自動報警系統、其他弱電系統均按照項目建造標準執行；2.此表是批量精裝配置標準的機電體系內重現，與批量精裝配置標準一致，二者的迭代更新管理一致；3.此表作為批量精裝配置標準的一部分，管理模式與精裝配置標準一致；4.對于表中可選項是否設置，在預案階段由研發經理拉通競品確定后納入成本測算，并在定位會時由研發經理、精裝經理回顧確定；5.采暖過渡區為非強制采暖區域，但有冬季采暖需求的城市，例如成都、滬蘇；華南等地區無此需求者可刪除此行。D2900D2120013、分體空調，預留安裝條件分體空調，安裝到位戶式中央空調，安裝到位無新風：單向流新風熱水設施，不設循環，設備安裝到位地暖：無：地暖【燃氣壁掛爐】-龍湖集團居住類項目戶內機電配置標準2019基準版批量精裝交付不設置說明：1.此表重點體現交付標準，標準詳細內容見機電建造標準；其余基本機電系統，如給排水、中水（如有）、太陽能或空氣源熱泵生活熱水（如有）、雨水、消火栓、噴淋、燃氣、通風防排煙、變配電系統、動力系統、照明系統、火災自動報警系統、其他弱電系統均按照項目建造標準執行；2.此表是批量精裝配置標準的機電體系內重現，與批量精裝配置標準一致，二者的迭代更新管理一致；3.此表作為批量精裝配置標準的一部分，14、管理模式與精裝配置標準一致；4.對于表中可選項是否設置，在預案階段由研發經理拉通競品確定后納入成本測算，并在定位會時由研發經理、精裝經理回顧確定；5.采暖過渡區為非強制采暖區域，但有冬季采暖需求的城市，例如成都、滬蘇；華南等地區無此需求者可刪除此行。D31200D31500分體空調，預留安裝條件分體空調，安裝到位戶式中央空調，安裝到位無熱回收新風機組熱回收新風（含除霾功能）【根據當地空氣質量選】熱水設施，不設循環，設備安裝到位熱水主回路循環，即開即熱，設備安裝到位地暖：無：地暖【燃氣壁掛爐】無前端凈水器中央軟水機中央凈水機廚房凈水器燈光控制【可選】：客餐廳、臥室空調控制【可選】：客餐廳、臥室新15、風控制【可選】：客餐廳、臥室電動窗簾條件預留【可選】：客餐廳、臥室龍湖集團居住類項目戶內機電配置標準2019基準版批量精裝交付不設置說明：1.此表重點體現交付標準，標準詳細內容見機電建造標準；其余基本機電系統，如給排水、中水（如有）、太陽能或空氣源熱泵生活熱水（如有）、雨水、消火栓、噴淋、燃氣、通風防排煙、變配電系統、動力系統、照明系統、火災自動報警系統、其他弱電系統均按照項目建造標準執行；2.此表是批量精裝配置標準的機電體系內重現，與批量精裝配置標準一致，二者的迭代更新管理一致；3.此表作為批量精裝配置標準的一部分，管理模式與精裝配置標準一致；4.對于表中可選項是否設置，在預案階段由研發經理16、拉通競品確定后納入成本測算，并在定位會時由研發經理、精裝經理回顧確定；5.采暖過渡區為非強制采暖區域，但有冬季采暖需求的城市，例如成都、滬蘇；華南等地區無此需求者可刪除此行。D4D4不低于1500戶式中央空調，安裝到位無熱回收新風機組熱回收新風（含除霾功能）【根據當地空氣質量選】熱水設施，不設循環，設備安裝到位熱水主回路循環，即開即熱，設備安裝到位地暖地暖【燃氣壁掛爐】前端凈水器中央軟水機中央凈水機廚房凈水器燈光控制【配置】：客餐廳、臥室空調控制【可選】：客餐廳、臥室新風控制【可選】：客餐廳、臥室電動窗簾條件預留【可選】：客餐廳、臥室說明：1.此表重點體現交付標準，標準詳細內容見機電建造標準；其余基本機電系統，如給排水、中水（如有）、太陽能或空氣源熱泵生活熱水（如有）、雨水、消火栓、噴淋、燃氣、通風防排煙、變配電系統、動力系統、照明系統、火災自動報警系統、其他弱電系統均按照項目建造標準執行；2.此表是批量精裝配置標準的機電體系內重現，與批量精裝配置標準一致，二者的迭代更新管理一致；3.此表作為批量精裝配置標準的一部分，管理模式與精裝配置標準一致；4.對于表中可選項是否設置，在預案階段由研發經理拉通競品確定后納入成本測算，并在定位會時由研發經理、精裝經理回顧確定；5.采暖過渡區為非強制采暖區域，但有冬季采暖需求的城市，例如成都、滬蘇；華南等地區無此需求者可刪除此行。