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1、出租屋消防安全管理培訓,一、出租屋消防安全專項整治的背景,今年初，市政協第四屆第四次會議有2起提案涉及出租屋消防安全管理，為加強我市出租屋的消防安全管理，根據上級部門要求及我市的工作實際，市消防局與市流管辦聯合決定于從今年2010年4月20日起至5月31日止，對全市出租屋集中開展消防安全整治工作，并專門向各鎮區下發了中山市出租屋消防安全專項整治工作方案。,二、xx鎮出租屋存在的主要問題：,1、疏散樓梯、安全出口存在先天不足。2、未按要求設置消防設施。3、管理人員缺乏消防安全意識，日常管理混亂。,出租屋火災案例一：,2010年1月6日下午4時許，東莞虎門鎮一間出租屋因電飯煲插頭短路引發大火，大火2、將一家4名小孩燒死，兩名男孩、兩名女孩，年紀最大的4歲，最小的僅4個月大。大火由2樓一直燒到4樓。,出租屋火災案例二：,2009年12月18日凌晨1時36分，深圳松崗社區一單層出租屋(面積約10平方米)因電線短路發生火災，當場燒死3人。,三、滅火器的配備要求,一個設置點滅火器數量不應少于2具，但也不宜多于5具。,設置地點的要求（1）位置明顯（或有指示標志）。（2）便于取用附近不得堆放雜物。（3）不得影響安全疏散。,滅火器的設置方式：（1）設置方式（掛鉤、托架、箱內）（2）設置穩固、銘牌朝外（3）設置高度（滅火器頂部離地面高度應小于1.5米,底部離地面應大于0.15米。環境較通風干燥的場所，可直3、接放在地面。,滅火器設置點的環境條件1、避開潮濕、高溫或強腐蝕性2、室外設置應有保護措施,滅火器的檢查,四、疏散指示標志,按用途可分為安全出口標志和疏散指示標志,“安全出口”標志應安裝在門或出口的正上方位置，沿疏散走道設置的燈光疏散指示標志，應設置在疏散走道及其轉角處距地面高度1.0m 以下的墻面上，且燈光疏散指示標志間距不應大于20m；對于袋形走道，不應大于10m；在走道轉角區，不應大于1.0m，,五、消防應急燈,符合要求的 不符合要求的,玻璃罩,不帶開關裝置,外殼都是用塑料制作,應急燈的技術標準,1、消防應急照明燈和疏散指示標志，其外殼及導線應由不燃材料或難燃材料制作。2、消防應急照明燈和4、疏散指示標志的備用電源的連續供電時間不應少于30分鐘。,上圖是用可燃材料制作的消防應急燈，這個消防應急燈還沒有被直接燒到，而是被煙的溫度烘到熔化了。,出租屋存在的主要隱患,滅火器普遍存在過期的現象，并且長時間缺乏保養。,中山市出租屋消防安全標準,第一條樓高4層以上（含4層）且居住50人以上應設置兩座樓梯（設有直通樓頂天面的樓梯或通道，人員可通過天面到達相鄰樓房疏散的，視為符合設有兩座樓梯要求）；如確實無法設置兩座樓梯，該幢樓房居住人數不得超過50人，并于4層及以上樓層的房間配備逃生避難設施；超過兩層的通廊式出租屋應設置封閉樓梯間。,第二條疏散通道、疏散樓梯、安全出口等應保持暢通無阻，按規定設置5、消防應急照明燈和疏散指示標志，安全出口的門應為推閂式外開門，嚴禁設置卷閘門、側拉門，不得設置影響疏散的鐵門等設施，確因安全需要設置的，應設置報警逃生門鎖。,第三條每個樓層及窗戶、陽臺如設置防盜網均應設有緊急逃生口，并保持暢通；面積120平方米以上的房間應設置兩個安全出口。第四條房間不得使用可燃材料（如夾板、紙板等）間隔；不得在樓層內設置住人的夾層閣樓和三層（含三層）以上的床位。,第五條建筑面積小于100平方米的樓層應至少配置一具2kgABC干粉滅火器，建筑面積大于100平方米的樓層必須配置兩具以上2kgABC干粉滅火器，并保持其性能完好。第六條6層以上的出租屋應按建筑防火設計規范的要求，在室內6、設置消火栓給水系統。,第七條無設置自動消防設施（含簡易噴淋裝置）的出租屋應安裝獨立式感煙火災探測報警器。第八條嚴格用電安全，電氣線路必須穿管保護，電器產品的使用應當符合國家有關消防安全技術規定，不得存放易燃易爆物品。,第九條不得在房間內、公共走道上及樓梯間內使用明火，如需明火煮食，必須單獨設置廚房（指廚房與住人居室之間應采用磚墻完全隔開）。第十條嚴禁在出租屋內設置車間、倉庫等工業性質用房。,六、出租人必須遵守下列規定：,（一）出租的房屋應當符合出租屋消防安全標準，符合國家工程建筑消防技術標準和行業標準中應遵守的其他消防安全技術標準。（二）出租人（代理人）為消防安全的第一責任人，應接受消防安全知識培訓，并持上崗，對出租屋的消防安全負責。（三）應制定消防安全管理制度，認真開展消防安全管理工作。,（四）應定期組織消防安全檢查，做好檢查記錄，并采取有效措施，及時消除火災隱患。發現存在重大火災隱患的，應當及時報告村（居）委會流動人口和出租屋管理服務站。（五）積極開展消防安全宣傳教育，提高有關人員的消防安全意識。（六）發現火災要迅速報警，應當組織疏散逃生并及時撲救火災，保護火災現場，協助公安機關消防機構調查火災原因。,