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1、項(xiàng)目外墻涂料工程合同需求一、 基本信息工程名稱*項(xiàng)目外墻涂料材料供應(yīng)及施工工程地點(diǎn)總包備案地點(diǎn)招標(biāo)范圍項(xiàng)目X期X組團(tuán)（XX-XX#樓）（明確具體樓棟等招標(biāo)范圍）工作內(nèi)容1. 外墻做法表樓棟施工部位膩?zhàn)又袑用嫫醲x#-xx#樓外墻大面部位涂料xx#-xx#樓屋面檐口部位涂料xx#-xx#樓陽(yáng)臺(tái)頂棚部位涂料xx#-xx#樓陽(yáng)臺(tái)墻面部位涂料xx#-xx#樓其他部位（根據(jù)項(xiàng)目情況自行添加）2. 其他未盡事宜詳見附件。3. 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行添加（除集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)合同專用條款施工內(nèi)容及以上內(nèi)容外需添加內(nèi)容）標(biāo)段劃分按項(xiàng)目具體情況確定施工界面劃分詳見附件1施工界面劃分（項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整）工程期限（開竣工時(shí)2、間及日歷天數(shù)）計(jì)劃開工時(shí)間：按項(xiàng)目計(jì)劃（明確具體時(shí)間）計(jì)劃完工時(shí)間：按項(xiàng)目計(jì)劃（明確具體時(shí)間）日歷天數(shù)：按項(xiàng)目計(jì)劃招標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)代表按項(xiàng)目項(xiàng)目專業(yè)責(zé)任人按項(xiàng)目總承包單位名稱按項(xiàng)目總承包單位聯(lián)系人按項(xiàng)目監(jiān)理單位名稱按項(xiàng)目監(jiān)理單位聯(lián)系人按項(xiàng)目施工單位要求1、資質(zhì)要求：建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包（ ）及以上資質(zhì)或房屋建筑工程施工總承包（ ）及以上資質(zhì)；(注：建議二級(jí)，實(shí)際可根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模可適當(dāng)調(diào)整)2、工程業(yè)績(jī)要求：與龍湖有合作項(xiàng)目，與其他大型開發(fā)商有合作項(xiàng)目，有在建項(xiàng)目施工，有招標(biāo)所在地完整項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。3、項(xiàng)目班子的主要成員要求：要求分包單位配置有經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理一名，項(xiàng)目經(jīng)理必須常駐現(xiàn)場(chǎng)；技術(shù)負(fù)責(zé)人一名，能3、夠獨(dú)立承擔(dān)本項(xiàng)目外墻涂料工程的二次深化設(shè)計(jì)，協(xié)助發(fā)包人完成外墻涂料的二次設(shè)計(jì)審圖工作并提供備案支持工作；中標(biāo)單位需至少配備2名質(zhì)檢員，建筑面積10萬(wàn)平米以上的需增加1名質(zhì)檢員4、其他：評(píng)標(biāo)前需要組織項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)答辯，并進(jìn)行工程管理策劃匯報(bào)（項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整）技術(shù)投標(biāo)文件要求及評(píng)分表詳見附件2技術(shù)投標(biāo)文件要求和附件3技術(shù)標(biāo)評(píng)分表二、 現(xiàn)場(chǎng)情況描述場(chǎng)地道路情況發(fā)包人提供現(xiàn)狀場(chǎng)地臨時(shí)道路布置及交通出入口（按項(xiàng)目實(shí)際情況填寫）水電接口及位置情況1.施工現(xiàn)場(chǎng)臨水臨電接至總包接口；2.生活區(qū)臨水臨電與總包自行協(xié)商解決。（項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整）平場(chǎng)及場(chǎng)地移交情況按項(xiàng)目具體計(jì)劃情況臨時(shí)設(shè)施1.施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)4、設(shè)施與總承包方協(xié)商解決；2.生活區(qū)臨時(shí)設(shè)施及食宿自理。（項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整）三、 各方責(zé)任3.1 發(fā)包人責(zé)任1. 負(fù)責(zé)組織分包人進(jìn)場(chǎng)交底。2. 負(fù)責(zé)按照龍湖集團(tuán)樣板點(diǎn)評(píng)制度要求組織樣板點(diǎn)評(píng)工作。3. 組織監(jiān)理檢查分包人的施工進(jìn)度、工程質(zhì)量，負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收、承接查驗(yàn)和集中交房。3.2 承包人責(zé)任1. 負(fù)責(zé)提供經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的合理工期內(nèi)施工腳手架和垂直運(yùn)輸，但若因分包人施工進(jìn)度無(wú)法滿足合同及現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度要求，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由分包人自行承擔(dān)；2. 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行添加（除集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)合同專用條款和通用條款及以上內(nèi)容外需添加內(nèi)容）3.3 分包人責(zé)任1. 檢查總包完成的工作面，對(duì)移交工作面空鼓、5、裂紋、垂直度、平整度全數(shù)負(fù)責(zé)復(fù)核，將復(fù)核結(jié)果書面記錄，達(dá)到要求辦理書面移交手續(xù)；2. 所有供應(yīng)的設(shè)備材料及施工工藝技術(shù)均須符合合同及工程規(guī)范說(shuō)明內(nèi)的要求及測(cè)試、運(yùn)作、檢查及一切有關(guān)國(guó)家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定的要求；3. 負(fù)責(zé)進(jìn)場(chǎng)后對(duì)圖紙二次深化、審核工作4. 進(jìn)場(chǎng)前15天完成按發(fā)包人要求提供材料樣品，經(jīng)確認(rèn)后封樣，同時(shí)中標(biāo)單位需考慮施工前制作樣板的費(fèi)用，包括樣板多次施工，多次運(yùn)費(fèi)等；進(jìn)場(chǎng)后14天內(nèi)中標(biāo)單位負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目采用的涂料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)打樣，并報(bào)建設(shè)單位，材料經(jīng)確認(rèn)后方可大面下單生產(chǎn)；本項(xiàng)目只計(jì)一次人員及設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用，多次進(jìn)場(chǎng)不重復(fù)計(jì)費(fèi)；5. 現(xiàn)場(chǎng)材料堆放按照承包人要求堆放在指定地點(diǎn)，并根6、據(jù)現(xiàn)場(chǎng)要求，做相應(yīng)的場(chǎng)內(nèi)周轉(zhuǎn)，不額外增加費(fèi)用；6. 對(duì)于分包人施工的工程和材料負(fù)有看護(hù)責(zé)任，對(duì)于其他單位造成的污染及損壞負(fù)責(zé)提供相關(guān)證據(jù)，如無(wú)法證明責(zé)任主體，相關(guān)費(fèi)用及損失由分包人自行承擔(dān)，并且不得延誤工期；7. 嚴(yán)格按照龍湖集團(tuán)樣板點(diǎn)評(píng)制度按時(shí)申報(bào)工程樣板，經(jīng)發(fā)包人組織的樣板點(diǎn)評(píng)合格后才允許大面積施工，若未經(jīng)點(diǎn)評(píng)確認(rèn)造成的返工等一切后果由分包人自行承擔(dān)；8. 按總包要求與總包簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議，并繳納安全文明施工保證金，保證金為分包合同金額的0.3%（具體金額項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際進(jìn)行調(diào)整）；9. 若本項(xiàng)目施工使用吊籃，中標(biāo)單位需提供相關(guān)組織機(jī)構(gòu)和人員配備等相關(guān)資質(zhì)證書，負(fù)責(zé)吊籃安裝后檢測(cè)及驗(yàn)收，相關(guān)7、費(fèi)用包含在合同報(bào)價(jià)中，同時(shí)分包人有義務(wù)配合相關(guān)單位（總包、門窗、保溫等）使用吊籃，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的涂料施工工期內(nèi)的費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中，超出確認(rèn)工期的使用費(fèi)用，可按吊籃費(fèi)從相關(guān)責(zé)任單位工程款中扣除；10. 負(fù)責(zé)不同材質(zhì)飾面材料或不同顏色交接處的分色工作，嚴(yán)格按照分色圖進(jìn)行施工，施工時(shí)應(yīng)采用美紋紙進(jìn)行分色處理，分色處平直度、垂直度偏差不允許超過(guò)1mm；11. 負(fù)責(zé)將屋檐、窗臺(tái)、壓頂?shù)人械嗡€條清理及描黑，承諾不額外增加費(fèi)用；12. 負(fù)責(zé)外墻開孔后周邊、欄桿后安裝根部等工序交叉部位細(xì)部涂料收尾工程，以及塔吊、人貨梯、小屋面、屋面構(gòu)架、室外回填土交接處等后施工部位的涂料收尾工作，并承諾不額外增加費(fèi)8、用；13. 施工過(guò)程中必須采取嚴(yán)格的成品保護(hù)措施（如陽(yáng)露臺(tái)需蓋彩條布保護(hù)，屋面瓦需進(jìn)行覆蓋保護(hù)等），負(fù)責(zé)對(duì)其他單位已完工程的成品保護(hù)，避免污染，如因涂料施工造成對(duì)門窗、欄桿、石材、屋面瓦等其他已完工項(xiàng)目的污染，由涂料單位負(fù)全責(zé)；14. 負(fù)責(zé)將外立面和陽(yáng)露臺(tái)部位的PVC管道及透氣帽用同墻面顏色的涂料進(jìn)行上色（本條依項(xiàng)目實(shí)際情況而定）；15. 陽(yáng)露臺(tái)、天井、公區(qū)及首層挑架層等近人尺度觀感效果等局部部位涂料施工，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)包人要求，可能須采取后施工方式，對(duì)于相關(guān)的二次施工組織、安排，承諾不額外增加費(fèi)用；16. 工完場(chǎng)清，現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)造成的垃圾必須當(dāng)天清運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)指定垃圾堆放點(diǎn)，否則發(fā)包人有權(quán)安排第三方單9、位代為清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用（以第三方單位結(jié)算金額為準(zhǔn)并加20%管理費(fèi)）直接從分包人合同中扣除；17. 分包人根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際進(jìn)度及發(fā)包人要求調(diào)整施工組織安排，不得因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)施工工作面過(guò)少而拒絕施工；18. 總承包單位塔吊及施工電梯拆除后的垂直運(yùn)輸及水平運(yùn)輸，由分包人自行解決，如果現(xiàn)場(chǎng)可以使用正式電梯，分包人須承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；19. 分包人無(wú)條件執(zhí)行龍湖最新各類工程管理制度要求及工程返修管理制度相關(guān)要求，按嚴(yán)格照相關(guān)制度要求進(jìn)行施工；20. 負(fù)責(zé)工地開放日和交房前的兩次保潔工作，并達(dá)到發(fā)包人要求，發(fā)包人有權(quán)統(tǒng)一委托第三方進(jìn)行保潔，并從分包人合同中扣除相關(guān)費(fèi)用。21. 最遲在交房前10天完成與物業(yè)的承接查10、驗(yàn)移交工作；22. 集中交房期期間，按照發(fā)包人要求組織勞動(dòng)力及相關(guān)材料，配合做好交房快修工作；23. 因分包人原因造成業(yè)主提出索賠時(shí)，分包人授權(quán)發(fā)包人全權(quán)代表分包人與業(yè)主進(jìn)行談判（包括維修、賠償），分包人認(rèn)可發(fā)包人談判結(jié)果，并履行談判所約定的各事項(xiàng)，同時(shí)承擔(dān)全額費(fèi)用；24. 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行添加（除集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)合同專用條款和通用條款及以上內(nèi)容外需添加內(nèi)容）四、 工程進(jìn)度管理要求4.1關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及節(jié)點(diǎn)工期要求：（項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況編輯，以下模板供參考）外墻涂料施工工期及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表樓棟開始施工施工完成工作面移交*號(hào)樓*號(hào)樓*號(hào)樓*號(hào)樓*號(hào)樓*號(hào)樓*號(hào)樓*號(hào)樓關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)節(jié)能驗(yàn)收完成時(shí)間按項(xiàng)目計(jì)劃（明確11、具體時(shí)間）承接查驗(yàn)完成時(shí)間項(xiàng)目交付前10天（明確具體時(shí)間）其他關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)要求按項(xiàng)目計(jì)劃（明確具體時(shí)間）4.2 其他工程進(jìn)度管理要求：1. 陽(yáng)臺(tái)欄桿在總包拆架之前必須全部安裝完成，若總包拆除外腳手架后，欄桿未能及時(shí)安裝，所產(chǎn)生的一切圍護(hù)費(fèi)用和安全等其他責(zé)任由分包人承擔(dān)。2. 項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況添加（除集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)合同通用和專用條款及工程管理要求內(nèi)容外項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況需添加內(nèi)容）五、 工程材料設(shè)備技術(shù)要求5.1材料選用（項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況編輯，以下模板供參考）1. 本項(xiàng)目外墻膩?zhàn)舆x用 2. 本項(xiàng)目外墻底漆選用 （建議采用I型外墻底漆）3. 本項(xiàng)目外墻分隔縫漆產(chǎn)品選用 4. 本項(xiàng)目外墻彈性中層產(chǎn)品選用 5. 12、本項(xiàng)目外墻彈性面漆產(chǎn)品選用 6. 本項(xiàng)目外墻質(zhì)感涂料產(chǎn)品選用 7. 本項(xiàng)目外墻真石漆產(chǎn)品選用 8. 本項(xiàng)目外墻罩光面漆產(chǎn)品選用 9. 本項(xiàng)目外墻多彩真石漆產(chǎn)品選用 10. 本項(xiàng)目外墻多彩真石漆產(chǎn)品選用 5.2 其他技術(shù)規(guī)范要求1. DGJ32/J16-2005 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)-江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況添加（除集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)合同通用和專用條款及工程技術(shù)要求內(nèi)容外項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況需添加內(nèi)容）5.3 其他材料設(shè)備技術(shù)要求：1. 項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況添加（除集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)合同通用和專用條款及工程技術(shù)要求內(nèi)容外項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況需添加內(nèi)容）六、 工程質(zhì)量管理要求6.1 其他工程質(zhì)量管理要求1. 項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況添加（除集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)合同通用和專用條款及工程管理要求內(nèi)容外項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況需添加內(nèi)容）6.2 其他現(xiàn)場(chǎng)管控重難點(diǎn)1. 項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況添加（除集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)合同通用和專用條款及工程管理要求內(nèi)容外項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況需添加內(nèi)容）6.3 成品保護(hù)要求1. 項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整添加