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1、城市公園項(xiàng)目前期策劃城市公園項(xiàng)目前期策劃 謹(jǐn)呈：恒正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 SCCII-/NEIB 1 1、1010月月 “文化文化”現(xiàn)場會和現(xiàn)場會和20162016年國際園藝博覽會對項(xiàng)目未來的影響；年國際園藝博覽會對項(xiàng)目未來的影響； 2 2、恒正地產(chǎn)關(guān)注的招商問題和考慮適當(dāng)?shù)牟糠殖钟校弧⒑阏禺a(chǎn)關(guān)注的招商問題和考慮適當(dāng)?shù)牟糠殖钟校?3 3、恒正地塊屬性決定了項(xiàng)目商業(yè)定位的方向；、恒正地塊屬性決定了項(xiàng)目商業(yè)定位的方向； 4 4、讓美景、讓美景+ +汽車汽車4s+4s+專業(yè)市場專業(yè)市場+ +文化創(chuàng)意的中高端客戶，文化創(chuàng)意的中高端客戶，“相約相約”本項(xiàng)目。本項(xiàng)目。 WENTI問題問題： 興 路 思路框2、架思路框架 客戶目標(biāo) 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目界定 結(jié)構(gòu)分析 項(xiàng)目假設(shè) 發(fā)展方向 成功案例借鑒 項(xiàng)目整體定位 與發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目背景 市場判斷 機(jī)會與問題 整體定位 主要的研究內(nèi)容 產(chǎn)品觃劃設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目價 值體系 產(chǎn)品要點(diǎn) 提出各種假設(shè) 本階段工作重點(diǎn) 項(xiàng)目解析 區(qū)域發(fā)展 今天今天一次一次理理想的探索想的探索和實(shí)現(xiàn)和實(shí)現(xiàn) 城市 公園文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 概念定位 體驗(yàn)式品牌購物風(fēng)情街區(qū) 做和想 享受新公園的地方 To doing something 高價商品：品牌、精品，貨真價實(shí); 頂尖國際品牌，折扣刺激消費(fèi). 我們研究了多個國內(nèi)外著名商業(yè)街區(qū)，從中總結(jié)出成功街區(qū)規(guī)劃我們研究了多個國內(nèi)外著名商業(yè)街區(qū)，從中總結(jié)3、出成功街區(qū)規(guī)劃 基本規(guī)律：基本規(guī)律： 紐約第五大道 FIFTH AVENUE，美國 東京都新宿大街 Shinjuku Odori Shopping Street，日本 首爾明洞大街Myeong -dong commercial area，韓國 烏節(jié)路 0rd Road，新加坡 維也納克恩頓大街 the most famous pedestrian zone，奧地利 上海南京路，中國 廣州上下九商業(yè)街，中國 深圳東門商業(yè)街，中國 上海新天地，中國 萬科運(yùn)河?xùn)|一號，中國 王府井大街，中國 第一種是：商業(yè)街呈典型的線型分布線型分布，是依托交通干 道發(fā)展而來，商業(yè)街有著強(qiáng)烈交通功能的痕跡，街道 寬幾十米 ， 承擔(dān)著城市的交通交通和商業(yè)商業(yè)兩種角色； 例： 香榭麗舍大街、紐約第五大道、南京路、王府井大街。 第二種是：商業(yè)街呈網(wǎng)絡(luò)布局網(wǎng)絡(luò)布局，是經(jīng)過長期發(fā)展由線型 轉(zhuǎn)變?yōu)榫W(wǎng)絡(luò)型，形成非常豐富的街區(qū)與縱