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1、舟山中交 新城LC-03-03-01地塊概念性規劃中交天賦未來中交天賦未來ZHOUSHAN ZHONGJIAO LC-03-03-01CONCEPTUAL PLANNING2020.07正本舟山中交 新城LC-03-03-01地塊概念性規劃中交天賦未來中交天賦未來ZHOUSHAN ZHONGJIAO LC-03-03-01CONCEPTUAL PLANNING2020.07副本尋求策略2規劃溢價3房型設計4立面設計5效果展示1鳥 瞰 圖AIRCAPE透 視 圖PERSPECTIVE規 劃 推 演PLANNING INFERENCE方 案 一 策 略 大 高 層+1 8 FPLAN NO.1方 2、案 二 策 略 全 1 8 FPLAN NO.2前 期 研 究PRE-PHASE CONCEPT規 劃 愿 景PLANNING VISION00目錄CONTENTS房 型 P KHOME-TYPE PK房 型 展 示HOME-TYPE DISPLAY競 品 分 析COMPETITION ANALYSIS立 面 設 計FACADE DESIGN立 面 選 型FACADE SELECTION地庫設計601效果展示RESULTS SHOW鳥瞰圖AIRCAPE透視圖PERSPECTIVEZHOUSHAN ZHONGJIAO LC-03-03-01CONCEPTUAL PLANNING舟山中交 新城LC3、-03-03-01地塊（中灣集散中心南側地塊）概念性規劃方案一鳥瞰圖ZHOUSHAN ZHONGJIAO LC-03-03-01CONCEPTUAL PLANNING舟山中交 新城LC-03-03-01地塊（中灣集散中心南側地塊）概念性規劃方案一鳥瞰圖ZHOUSHAN ZHONGJIAO LC-03-03-01CONCEPTUAL PLANNING舟山中交 新城LC-03-03-01地塊（中灣集散中心南側地塊）概念性規劃方案二鳥瞰圖01效果展示RESULTS SHOW18F住宅效果01效果展示RESULTS SHOW33F住宅效果01效果展示RESULTS SHOW入口效果02尋求策略Plan4、ning concept前期研究PRE-PHASE CONCEPT規劃愿景PLANNING VISIONZHOUSHAN ZHONGJIAO LC-03-03-01CONCEPTUAL PLANNING舟山中交 新城LC-03-03-01地塊（中灣集散中心南側地塊）概念性規劃02前期研究PRE-PHASE CONCEPT項目區位SITE舟山普陀山機場舟山海豐客運碼頭米林車站舟山汽車客運中心舟山普陀長途客運中心三江客運中心寧波站莊橋站18.2KM17KM21KM64KM13KM9.7KM7.2KM東蟹峙渡口5.9KM65.3KM項目位于舟山本島臨城板塊，新城大道和臨長路交匯處，距離臨城核心商圈約5、2公里，西接定海商業中心約7公里，周圍名校環伺，舟山中學（省一級重點）、南海實驗學校（小學至高中一站式教育）均在其1.5公里范圍內，出行線路四通八達，方便快捷。市政府SITE舟山市ZHOUSHAN ZHONGJIAO LC-03-03-01CONCEPTUAL PLANNING舟山中交 新城LC-03-03-01地塊（中灣集散中心南側地塊）概念性規劃項目緊鄰浙江大學舟山校區，距離臨城核心商圈約2公里，西接定海商業中心約7公里，位于臨城泛CBA區塊。02前期研究PRE-PHASE CONCEPT項目整體區位凱虹廣場喜來登綠城酒店舟山醫院銀泰百貨紅星美凱龍浙江大學舟山校區三舟農產品批發市場風尚百貨6、4.3KM2.1KM7.1KM10.8KM4.7KM舟山市人民政府定海商業中心舟山圓正海際酒店家世界超市金島菜場本案ZHOUSHAN ZHONGJIAO LC-03-03-01CONCEPTUAL PLANNING舟山中交 新城LC-03-03-01地塊（中灣集散中心南側地塊）概念性規劃項目位于舟山市臨城區，作為新城大道和臨長路的交匯處，項目順勢南可通定沈路、海天大道。緊鄰三大主干道，周邊1KM范圍內有4條公交線路和多個站點。02前期研究PRE-PHASE CONCEPT項目周邊交通概況1.0KM臨長路新城大道千島路翁山路定沈路海天大道金島路體育路公交車站車行道路ZHOUSHAN ZHONGJ7、IAO LC-03-03-01CONCEPTUAL PLANNING舟山中交 新城LC-03-03-01地塊（中灣集散中心南側地塊）概念性規劃1.0KM2.0KM綠地GREEN SPACE綠地GREEN SPACE綠地GREEN SPACE綠地GREEN SPACE綠地GREEN SPACE居住RESIDENTIAL居住RESIDENTIAL居住RESIDENTIAL居住RESIDENTIAL居住RESIDENTIAL居住RESIDENTIAL居住RESIDENTIAL本案教學UNIVERSITY教學UNIVERSITY教學UNIVERSITY教學UNIVERSITY教學UNIVERSITY市8、政GOVERNMENT市政市政GOVERNMENT1 12 23 34 41.西北側：中灣村無遮擋2.南側：對望廣宇錦瀾府邸（已交付）3.東側：毗鄰臨長路桃灣6村南側4.西側：山體小道，高壓線路項目四周無明顯不利因素，周邊名校環伺，距離臨城核心商圈僅2公里，板塊生活宜居氛圍濃厚，交通便捷。02前期研究PRE-PHASE CONCEPT項目周邊概況3.0KM主導使用性質：R21（住宅用地）兼容使用性質：B1（商業用地）建筑面積2450平米2500平米用地面積：36510.48計容面積91276.2容積率2.5建筑限高：建筑高度100M以下，住宅建筑高度40M以上建筑密度20%綠地率35%機動車出9、入口方位：E：W：S：N：02前期研究PRE-PHASE CONCEPT基地條件道路寬度：20M高層建筑退讓紅線12M道路寬度：20M高層建筑退讓紅線12M高層建筑退讓紅線6M高層建筑退讓紅線6M用地紅線高層建筑退界線多層建筑退界線禁止機動車開口線綠化線N高壓走廊居住價值MAX商業價值MAX基地西側臨城市支路中灣路，道路等級相對較小，臨近山體景觀優異，居住價值最高；基地南側東側緊鄰城市干道新城大道及臨長路，道路等級較高，由城市綠化帶隔離，南側為高壓走廊，對居住價值有的一定影響基地北側為旅游集散中心，靠規劃支路，為本案機動車出入口，商業價值高；02前期研究PRE-PHASE CONCEPT土地價10、值分析5.303.703.303.40圖例商業展示面街角展示面ZHOUSHAN ZHONGJIAO LC-03-03-01CONCEPTUAL PLANNING舟山中交 新城LC-03-03-01地塊（中灣集散中心南側地塊）概念性規劃優勢 STRENGTH劣勢 WEAKNESS機遇 OPPORTUNITY挑戰 THREATSWOT1）本區塊屬熱門住宅板塊，周邊直接競品多，未來入市直面紅海競爭；2）地塊西南面有高壓線影響；1）泛CBD核心板塊，一軸三橫，交通便捷；2）距離臨城核心商圈僅2km，核心配套醇熟，教育配套集中，教育氛圍濃厚，朝氣蓬勃，自帶商業，方便未來生活所需；3）中小型地塊可實現“短11、頻快”去化節奏，中交品牌的口碑與南山美廬的業主基礎。1）行政規劃-新城四大區塊規劃將建設智創空間，打造海洋企業總部等海洋類產業，促進人才引進和海洋產業發展；2）人口機遇-臨城原有自然人口及產業人口積淀、同時對舟山其他地域及外地的人口吸附力逐步遞增；3）交通機遇-六縱六橫道路規劃，聯通舟山各片區，提升城市通透性和微循環能力。1）政府不斷的政策調控帶來風險及壓力，非核心區地塊的地價拉低了整體的樓面均價；2）品牌房企較大規模涌入，面臨較大競爭壓力；3）購房群體產生較大變化，島內客群消費力低下，涌入部分島外客群，限價不限購。02前期研究PRE-PHASE CONCEPT地塊資源SWOT分析ZHOUSH12、AN ZHONGJIAO LC-03-03-01CONCEPTUAL PLANNING舟山中交 新城LC-03-03-01地塊（中灣集散中心南側地塊）概念性規劃優質地塊景觀資源品質標桿三年入市打造首改及品質剛需為主的社區不限購限價限貸限低離海岸3.1KM，無海景資源，西側山景已有高品質口碑，中交南山美廬對市場需要預判對于客戶購買不限制限房屋出售價格不得高于備案價、最低不得低于備案價9折限貸，最多可貸2套房地塊出讓條件限高100M，限低40M02前期研究PRE-PHASE CONCEPT項目背景廣宇錦瀾府距海岸線3.1KMSITE西側山景光明東方大境府金色華庭東方潤園桃灣新村桃灣新村限低限貸ZH13、OUSHAN ZHONGJIAO LC-03-03-01CONCEPTUAL PLANNING舟山中交 新城LC-03-03-01地塊（中灣集散中心南側地塊）概念性規劃景觀品牌品質保證，匠心制作Quality assurance，made in Zhongjiao規劃具有豪宅特質的空間，放大的中心園區，營造良好的社區生活氛圍clear axis sense,enlargement of the central park,create a good community living atmosphere 內部中心景觀最大化，主題鮮明，滿足不同人群使用 社區景觀體系Maximize interna14、l garden centers,theme,meet community groups use different landscape system02規劃愿景PLANNING VISION設計策略產品滿足各種家庭結構需求，滿足不同居住需求的各層級產品Meet a variety of family structure needs,to meet different residential needs of all levels of productsZHOUSHAN ZHONGJIAO LC-03-03-01CONCEPTUAL PLANNING舟山中交 新城LC-03-03-01地塊（中15、灣集散中心南側地塊）概念性規劃流線預見配套整合社區配套、商業、架空層泛會所等資源，打造“環形鄰里中心”Integrate community supporting and other resources to create a ring neighborhood center 造型打造符合業主喜好，但超越期待，完全超越周邊的高品質形象Building in line with the owners preferred，beyond the periphery of the high-quality image注重業主尊貴體驗的回家流線Distinguished experience of ho16、me owners pay attention to the flow line打造全齡未來社區Building Futuristic Community for All Ages02規劃愿景PLANNING VISION設計策略03規劃研究PLANNING STUDY規劃推演PLANNING INFERENCE方案一策略 大高層+18FPLAN NO.1方案二策略 全18FPLAN NO.2ZHOUSHAN ZHONGJIAO LC-03-03-01CONCEPTUAL PLANNING舟山中交 新城LC-03-03-01地塊（中灣集散中心南側地塊）概念性規劃住宅限高不超過建筑高度40M 中國 舟山 中交天賦未來 精彩在這里展開