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西安立豐國際購物中心建設項目可行性研究報告（56頁）.doc

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購物商場

上傳人：焦** 編號：77614 2021-03-30 56頁 792KB

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1、目目錄錄第一章總論 . 4 第一節項目背景 . 4 1、項目名稱：立豐集團“東方 MALL”建設項目. 4 2、建設單位：立豐（西安）房地產開發有限公司 . 4 3、項目建設依據： . 4 第二節項目概況 . 5 1、項目建設地點 . 5 2、項目規模與目標 . 5 3、主要建設條件 . 6 4、項目投資效益預測（暫空） . 7 第三節項目建設原則及要求 . 7 第二章市場預測分析 . 7 第一節商貿零售業發展趨勢及特點 . 7 第二節西安市商貿業發展現狀及發展空間預測 . 9 第三節目標市場及競爭力分析 . 11 第四節市場風險分析 . 12 第三章項目環境分析 . 2、13 第一節自然地理及交通環境 . 13 第二節商圈人文及經濟環境 . 13 第三節項目開發政策環境 . 14 第四章商業規劃的總體原則 . 14 第一節商業規劃的總體原則 . 14 第二節規劃項目應具備的條件 . 15 第三節項目規劃內容 . 16 第五章項目實施 . 16 第一節項目論證 . 16 第二節項目推介 . 17 第三節招商引進 . 17 第六章財務評價 . 17 第一節損益表及靜態盈利分析 . 錯誤錯誤!未定義書簽。未定義書簽。第二節現金流量表及動態盈利分析 . 20 第三節資金來源及運用表的貸款償還能力分析 . 20 第七章風險控制 . 213、第八章結論 . 22 附件目錄： . 23 一、東郊項目周遍市場調查狀況 . 23 （一）周邊街道辦事處基本情況 . 23 （二）項目周邊商圈概況 . 25 (三)東郊樓商業地產調查對比表 . 34 (四)項目周邊公交車次及線路 . 38 二、西安市零售企業銷售排名情況 . 39 （一）開元商城簡介及經營概況 . 43 （二）世紀金花購物中心簡介及經營概況 . 47 （三）民生百貨大樓簡介及經營概況 . 50 三、西安市經濟、人口、消費水平狀況 . 54 （一）西安市居民消費情況一覽表 . 55 （二）西安市各區縣從業人員平均工資統計表 . 55 （三）西安市零售、餐飲網點從業人員及經濟情況 . 56 （四）西安市居民總消費水平-58 （五）全市批發零售貿易業基本- 59 （六）分區縣人口和戶數及人口變動情況- 61 四、項目平面圖- 62 五、項目商業規劃設計（初稿）- 71 第一章

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