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1、1 .07 天力商業(yè)項目定位報告 報告提綱 1 2 3 項目自身再審 鐵嶺商業(yè)市場再剖析 項目定位建議 項目自身再審視 1 2 項目指標 自身審視 3 地塊名稱經濟指標 A1#地塊 總用地面積20645 總建筑面積105400 地上建筑面積75400 A2#地塊 總用地面積20738 總建筑面積23090 地上建筑面積19170 A3#地塊 總用地面積68165 總建筑面積244700 地上建筑面積176700 A4#地塊 總用地面積90049 總建筑面積229300 地上建筑面積186515 A1 # A2 # A3 # A4 # 項目指標 地塊一分為四，其中A1#、A2#、A4#已規(guī)劃完畢2、，A3#地塊商業(yè)體量大，如何尋求最為合理的商業(yè)定位 與規(guī)劃以期達到開發(fā)利潤最大化，是目前本案商業(yè)開發(fā)前最大難題。 自身審視 項目北部為鳳冠山和蓮花湖景觀帶，西部為天水河城市景觀河，呈玉帶環(huán)繞之勢。本案具備典型的旅游 度假資源，這為本案商業(yè)定位與持續(xù)開發(fā)提供了先天的資源條件，如何深挖這一先天優(yōu)勢是本案商業(yè)開 發(fā)成功的關鍵。 鳳冠山景區(qū) 蓮花湖溫地公園 天水河 資源優(yōu)勢 6 項目緊鄰城市級交通主干道項目緊鄰城市級交通主干道，附近，附近有公交車站有公交車站，并且哈大高鐵、沈哈高速等多條城際交通線貫，并且哈大高鐵、沈哈高速等多條城際交通線貫 穿本案區(qū)域，交通出行十分便利，這也為本案利用旅游資源進行商業(yè)3、開發(fā)對外客群吸納提供了穿本案區(qū)域，交通出行十分便利，這也為本案利用旅游資源進行商業(yè)開發(fā)對外客群吸納提供了 先天條件。先天條件。 102國道國道 城際運輸樞紐站城際運輸樞紐站 沈哈高速沈哈高速 哈大高鐵站哈大高鐵站 沈鐵沈鐵2線線 鐘山路鐘山路 連接老城連接老城 區(qū)區(qū) 對外交通：對外交通： 鐘山路（連接老城區(qū)） 沈哈高速 102國道 沈鐵2線 哈大高鐵 對內交通：對內交通： 黑龍江路（北側） 泰山路（東側） 松花江路（南側） 自身審視 交通優(yōu)勢 7 雖為新城行政核心區(qū)，但雖為新城行政核心區(qū)，但居住人氣匱乏導致區(qū)域常規(guī)商業(yè)開發(fā)模式舉步維艱居住人氣匱乏導致區(qū)域常規(guī)商業(yè)開發(fā)模式舉步維艱，成熟商業(yè)體基本沒有，但極具特色的旅游資源卻為相關配，成熟商業(yè)體基本沒有，但極具特色的旅游資源卻為相關配 套產業(yè)的商業(yè)開發(fā)提供了一定支撐，套產業(yè)的商業(yè)開發(fā)提供了一定支撐，區(qū)域缺乏具備地域旅游特色的餐娛購性質商