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1、1 包頭高新區包頭高新區CBDCBD城市綜合體項目城市綜合體項目 發展策劃發展策劃市場部分市場部分 泰盈顧問泰盈顧問 20102010年年1 1月月 2 初看項目,表面的發展條件 體量 330畝，88萬平米總建 包頭最大、空前，在核心城區內稀缺（僅棉紡廠450畝） 城市 內蒙古金三角，高速發展的城市 但在全國范圍內，三線城市，知名度不高 定位 稀土高新區CBD、最大的商業綜合體、高端商業區 被寄予厚望的區域，業主、政府、城市發展均重視 發展條件 城市新區，區位偏，區域發展尚未成熟 發展具有制約，運營、銷售前景尚未明朗 3 對于項目，系統的調研方法 基于城市、市場、消費行為，現狀的了解 城市總體2、情況摸查，包頭城建規劃館、房管局、統計局、旅游局、金融管理辦、 高新區規劃局、高新區招商局深度訪談及獲取相關資料；包頭城市概況摸查， 項目周邊三公里范圍資源盤點（商業、商務辦公、居住區）；商業類，酒店類， 餐飲娛樂類，寫字樓、公寓類，住宅類物業市場；商業專業人士、房地產業內 人士訪談；呼和浩特、鄂爾多斯城市及商業市場調研。 城市未來發展可能、消費傾向的研究 包頭規劃研究，城市格局、交通發展的趨勢，經濟、產業的發展趨勢，城市定 位及輻射力的研究；消費者、投資者消費趨向研究。 中心城區，分昆區南、高新區、昆區友誼大街北、青山區，針對年收入7萬元以 上家庭，完成312份針對置業、投資、消費的有效問卷3、。 4 本項目策劃工作研究的思路 宏觀層面，理清項目發展的基礎以及未來的趨勢 包頭城市輻射力研判。城市在現狀和未來消費的基礎如何？ 包頭城市發展基礎及消費力研判。城市經濟運行基礎對消費存在的影響？ 項目區位條件研判。區位在城市中的位置，從發展的角度未來的角色及輻射力？ 項目區域發展基礎研判。現狀和未來，本項目區域的發展基礎以及消費力所在？ 市場層面，梳理各類物業市場的發展可能，以及發展的條件 住宅、寫字樓、公寓、商業、酒店 研究方案組合的可能，相應的發展條件以及運營壓力 結合項目開發的一些條件，較優質的發展方案 優選方案下，項目的布局思路，以及開發、運營的思路 功能組合的可能，優選方案，以及方案的模擬示意 5 城市輻射力 城市發展基礎及消費力 項目區位條件 項目區域發展基礎 宏觀層面 6 內蒙的經濟老大哥，經濟發展的核心動力 內蒙近年GDP總量（億元）內蒙近年GDP總量（億元） 0 200