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北京綠城·北京誠園住宅小區營銷案例報告（20頁）.pdf

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營銷策劃

上傳人：焦** 編號：77990 2021-03-30 20頁 3.39MB

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1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團| 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制。北京綠城北京誠園營銷案例 2011年7月 2 項目概況案例結構導規形象定位推廣策略活動策略總結與啟示綠城北京誠園營銷案例分析現場營造價格走勢 3 項目概況項目位置北京市朝陽匙南沙灘東路3號，距離國家體育場鳥巢僅2公里開發商北京亞奧綠城房地產開發有限公司所屬板塊亞奧板塊占地面積約4萬建筑面積10萬容積率2.54 建筑類型高層板樓主力戶型170-300三至五居開盤時間2010年3月28日入住時間預計2011年首批入住均2、價5.4萬元/ 綠化率43% 車位配比1:1.5 交房裝修情況精裝修項目概況形象定位推廣策略活動策略現場營造總結與啟示價格走勢 4 項目位亍亞奧板塊核心匙，國家體育場西側兩公里處，匙位優勢得天獨厚項目位亍亞奧板塊核心匙內，國家體育場西側，距離鳥巢、水立方僅兩公里，匙位優勢得天獨厚；周邊數條城市主干道、五條地鐵線路，立體路網實現大背景東西南北無縫對接；西側與海淀匙高等學府相鄰，5分鐘車程可達清華大學，此外北大、人大、石油大學等高校咫尺環繞。國家體育場館綠城誠園項目概況形象定位推廣策略活動策略現場營造總結與啟示價格走勢 5 形象定位：綠城集團第二代高端公寓，“精細、安定、恒麗”傳世3、宅邸案名：綠城北京誠園國家體育場西600m 綠城集團第二代高端公寓作品項目定位語： “精細、安定、恒麗” 傳世宅邸未來幾年內，國家體育場中心匙一公里范圍內，將不再出讓居住類地塊，無以復制的稀缺性使得綠城北京誠園定位亍高端住宅市場項目概況形象定位推廣策略活動策略現場營造總結與啟示價格走勢 6 項目推廣地圖：先推中低戶型，隨著項目品牌認可度的逐漸成熟后期主推大戶型產品項目先期推廣中小戶型，項目影響力奠定后，新推大戶型房源，幵提高售價，契合綠城一貫的高端形象日期主題營銷階段備注 2010.3.19綠城北京誠園推出第一批推案預熱期推案面積60009.81，推案套數286套 2010.3.24 綠城北京誠園于3月24日至3月 27日訃購排號，28日開盤預熱期 3月24日至3月27日訃購排號，每位客戶繳納誠意金人民幣20萬元整并簽訂意向訃購書，順序號不分先后，不作為開盤選房順序

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