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1、 1 上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（土地使用（土地使用 建筑管建筑管 理）理） （2003 年 10 月 18 日上海市人民政府令第 12 號發(fā)布， 自 2003 年 12 月 1 日起施行） 第一章 總 則 第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍 第三章 建筑容量控制指標 第四章 建筑間距 第五章 建筑物退讓 第六章 建筑物的高度和景觀控制 第七章 建筑基地的綠地和停車 第八章 特定區(qū)域 第九章 附 則 表一 各類建設用地適建范圍表 表二 建筑密度和建筑容積率控制指標表 表三 建筑容積率折減率表 附錄一 名詞解釋 附錄二 計算規(guī)則 附錄三 建筑間距和離界距離圖示 2 第2、一章第一章 總總 則則 第一條第一條 為了加強本市城市建設規(guī)劃管理， 保證城市規(guī)劃的 實施，提高城市環(huán)境質量，根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法 、 上海市城市規(guī)劃條例和上海市城市總體規(guī)劃，制定本規(guī)定。 第二條第二條 本規(guī)定適用于本市范圍內各項建設工程。 本市舊住 房綜合改造、零星建設工程、臨時建設、郊區(qū)村民建房等按有關 規(guī)定執(zhí)行。 特定區(qū)域內的建設工程，適用本規(guī)定第八章的規(guī)定。 第三條第三條 各項建設工程的建設， 應當按照經批準的詳細規(guī)劃 執(zhí)行；尚無經批準的詳細規(guī)劃的，應按中心城分區(qū)規(guī)劃、新城總 體規(guī)劃、中心鎮(zhèn)總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。 編制詳細規(guī)劃涉及建筑管理內容的，應當符合本規(guī)定的要 求。 第二章3、第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍 第四條第四條 本市建設用地， 按其主要用途和功能分區(qū)的基本原 則，參照城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準 （GBJ13790） 分類如下： （一）居住用地； （二）公共設施用地； （三）工業(yè)用地； （四）倉儲用地； （五）市政設施用地； 3 （六）綠地。 第五條第五條 居住用地（R） ，指居住小區(qū)、居住街坊、居住組團 和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星用地。 居住用地包括住宅 用地、居住小區(qū)及小區(qū)級以下公共服務設施用地、道路用地和綠 地。 （一）第一類居住用地（R1） ，指以低層住宅為主、建筑密 度較低、綠地率較高且環(huán)境良好的用地； （二）第二類居住用地（R2） ，指以多層住宅為主的用地； （三）第三類居住用地（R3） ，指以高層住宅為主的用地。 第六條第六條 公共設施用地（C） ，指居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行 政、經濟、文化、教