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商業綜合體模式研究報告（36頁）.ppt

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綜合體

上傳人：焦** 編號：78398 2021-03-31 36頁 3.18MB

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1、2021/3/262021/3/26 世聯專業服務之世聯專業服務之_ _綜合體綜合體 2 綜合體和單一物業的比較綜合體和單一物業的比較比較因素比較因素綜合體綜合體單功能物業單功能物業功能功能復合性、適應性復合性、適應性單一性單一性區位區位一般在城市核心區域一般在城市核心區域根據功能確定根據功能確定建筑形式建筑形式多樣化多樣化單一單一投資風險投資風險較小較小較大較大總投資總投資一般較大一般較大相對較小相對較小經濟風險經濟風險較大較大較小較小客戶來源客戶來源具有自我寄生功能，部分來自于具有自我寄生功能，部分來自于內部內部全部來自于外部全部來自于外部2、客戶活動客戶活動體驗式的體驗式的目的性的目的性的客戶綜合使用客戶綜合使用成本成本較小較小較大較大綜合體特性綜合體特性 3 綜合體項目在定位過程中的思考關鍵點綜合體項目在定位過程中的思考關鍵點世聯觀點世聯觀點 1. 綜合體物業的發展模式及核心驅動力綜合體物業的發展模式及核心驅動力 2. 不同類型的物業在綜合體中承擔的功能不同類型的物業在綜合體中承擔的功能 3. 各種物業類型之間的相互影響各種物業類型之間的相互影響 4. 開發時序與物業價值最大化的關系開發時序與物業價值最大化的關系 4 1. 綜合體物業的發展模式及核心驅動力綜合體物業的發展模式及核心驅動力世聯觀點世聯觀點模式3、三：以酒店為核心功能的發展模式 COMPLEX = HOTEL(主) +APARTMENT(次) + OFFICE& SHOPPING+ 案例：上海商城模式二：以寫字樓為核心功能的發展模式 COMPLEX =OFFICE (主) +APARTMENT(次) +HOTEL& SHOPPING+ 案例：廣州中信廣場、深圳信興廣場模式一：酒店、寫字樓、商場、公寓等各種功能均衡發展的模式 COMPLEX=HOTEL+OFFICE +SHOPPING+APARTMENT+ 案例：香港太古廣場、北京華貿中心模式四：以商業為核心功能的發展模式 COMPLEX =SHOPPING (主) +HOTEL & OFFICE & APARTMENT+ 案例：深圳華潤中心、日本福岡博多運河城都市綜合體的四種發展模式都市綜合體的四種發展模式根據項目的區位及產根據項目的區位及產業資源，結

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